Billionaire Row

Dubai Water Canal — Jumeirah 2 sur une rive, Al Wasl et Al Safa sur l'autre

Trois kilomètres de front d'eau sur le Dubai Water Canal, entre Jumeirah et Al Safa, bâtis d'immeubles de 13 à 100 logements plutôt que de tours — et où un seul penthouse a changé de mains pour AED 183 millions.

• En partie livré, en partie en construction
• Un luxe unique en son genre
• Première ligne sur l'eau
• Un logement pour y vivre

Ce que contient la communauté

• Immeubles boutique de 13 à 100 logements — Mr. C Residences, Eden House The Canal, The Melgrano
• Résidences uniques de cinq à sept chambres, de 9 500 à 19 500 sqft — The Rings, deux immeubles pour treize propriétaires
• Penthouses, sky villas et sky mansions de trois à cinq chambres — One Canal et Casa Canal
• Appartements de une à trois chambres, garden suites et duplex — les neuf immeubles de Canal Front Residences

Tous les projets en front d'eau

Onze immeubles sur l'eau, plus les neuf blocs de Canal Front Residences. Le promoteur, le nombre d'étages et les dates proviennent des fiches propsearch et des évaluations du Land Department. Chaque immeuble a sa propre page.

Rive de Jumeirah

1. Sea Mirror Residences En construction, livraison septembre 2026 Lamar Development

   Architecture de Dewan Architects & Engineers, chantier ouvert depuis mars 2022. Valeur selon le Land Department — AED 320 m.

2. Eden House The Canal Livré, 2026 H&H Investments and Development

   Sept étages, 100 appartements, piscine et jardin privatifs. Même promoteur et même format « un immeuble, pas une tour » qu'Eden House The Park de l'autre côté de l'eau.

3. Four Seasons Private Residences Dubai Livré, octobre 2022 Four Seasons Hotels and Resorts

   Six étages, appartements et villas de deux à quatre chambres avec le service et les équipements de l'hôtel Four Seasons. Vendu en totalité en trois mois après le lancement.

4. Mr. C Residences Jumeirah Livré, octobre 2023 Alta Real Estate Developments

   Six étages, 27 appartements. Architecture d'Arquitectonica (Bernardo Fort-Brescia), intérieurs de Meyer Davis, sous la marque Mr. C Hotels & Residences de la famille Cipriani.

5. The Rings En construction, livraison estimée décembre 2025 PMR Property

   Deux immeubles et treize résidences au total, de cinq à sept chambres, 9 500 à 19 500 sqft, chacune avec sa piscine, son ascenseur, sa salle de sport et son cinéma. Conçu par Foster + Partners.

6. The Melgrano En construction, livraison décembre 2026 The Melgrano Real Estate Development

   Sept étages directement sur l'eau. Valeur selon le Land Department — AED 220 m ; le promoteur n'a presque aucun programme livré à Dubaï, et c'est la première chose à vérifier.

Rive d'Al Wasl et d'Al Safa

1. Canal Front Residences Livré, janvier 2026

   Neuf blocs des deux côtés de l'eau — le seul projet de la rue proposant des appartements ordinaires : de une à trois chambres, garden suites et duplex. Architecte AE7, chantier ouvert depuis le T4 2017.

2. Eden House The Park En construction, livraison T1 2027 H&H Investments and Development

   Le plus grand projet de la rue : sept immeubles et environ 550 résidences, dont cinq sur la promenade. Le seul qui vende sur grille de prix et non en négociation — le registre indique AED 3 565–3 701 par sqft.

3. Cavalli Couture En construction Damac Properties

   Onze étages, 88 appartements, intérieurs de Roberto Cavalli, ingénierie de Khatib & Alami. Porté sur la carte sous le nom Damac Cavalli Couture Tower.

4. Casa Canal En construction AHS Properties

   Treize étages avec spa et jardin sur place, conçu par Gulf Engineering & Consultants. Le deuxième immeuble d'AHS sur ce tronçon, voisin de One Canal.

5. One Canal En construction AHS Properties

   Dix étages et deux niveaux de sous-sol, environ 25 penthouses, sky villas et sky mansions de trois à cinq chambres. C'est ici qu'un penthouse s'est vendu AED 183 m en octobre 2023.

Ce qu'il faut savoir

Ce qu'est ce lieu, et pourquoi « Billionaire Row »

Le Dubai Water Canal a ouvert en novembre 2016 : 3,2 kilomètres de voie d'eau creusée reliant Business Bay au Golfe et coupant en deux le vieux Jumeirah. Avec l'eau est venu ce que la ville n'avait presque pas — une seconde ligne de front d'eau au sein de quartiers déjà bâtis, chers et de faible hauteur.

Les terrains le long du nouveau canal se sont révélés à quelques minutes de Sheikh Zayed Road et, en même temps, situés dans des quartiers de villas où les immeubles de grande hauteur sont interdits. D'où le caractère de la rue : pas un gratte-ciel, de six à treize étages, des immeubles de quelques dizaines de logements et non d'un millier.

Le surnom de Billionaire Row s'est attaché au tronçon entre Tolerance Bridge et la passerelle de Jumeirah, mérité par la liste des promoteurs et par les prix enregistrés. Sur le papier, cette adresse n'existe pas : les immeubles se trouvent à Al Wasl, Al Safa et Jumeirah 2.

Formellement, ce n'est pas non plus une communauté unique sous une seule gestion. Chaque immeuble a son promoteur, ses charges de copropriété et son syndic. Deux choses sont communes : l'eau devant la fenêtre et le prix d'entrée.

En quoi le canal diffère de la norme de Dubaï

Depuis vingt ans, Dubaï vend la verticalité : plus l'étage est haut, plus la vue coûte cher, et les acheteurs payaient l'altitude. Sur le canal, la logique s'inverse — on paie ici pour avoir peu de voisins. Treize résidences à The Rings, vingt-sept appartements à Mr. C, quatre-vingt-huit à Cavalli Couture. Une tour typique de Business Bay en compte plus de cinq cents.

Le produit en est différent. Au lieu de studios et de une-chambre pour la location : des penthouses, des sky villas et des sky mansions de trois à cinq chambres, des résidences de 9 500 à 19 500 sqft avec ascenseur privé, piscine et cinéma à l'intérieur du logement. C'est un logement pour y vivre, non un bien à louer.

Deuxième différence — les marques. Presque rien sur le canal n'est « simplement l'immeuble d'un promoteur » : Four Seasons, Mr. C, Cavalli, et Foster + Partners sur The Rings. Ici, la marque n'est pas un insigne sur la façade ; elle explique un prix au pied carré plusieurs fois supérieur à celui d'Al Wasl sans eau.

Troisième — la densité des transactions. Peu d'immeubles, peu de logements dans chacun, et le marché est mince : certains mois, un projet n'enregistre aucune transaction. Ce n'est pas un marché mort, c'est un marché unique en son genre, et le juger sur les moyennes du quartier n'a aucun sens.

Deux rives — et deux achats différents

Le côté nord, c'est Jumeirah 2 : le vieux Jumeirah de faible hauteur, avec ses villas, ses écoles et Jumeirah Beach à deux minutes. Sea Mirror Residences, Eden House The Canal, Four Seasons Private Residences, Mr. C, The Rings et The Melgrano s'y dressent. C'est la partie la plus chère et la plus urbaine de la rue — l'eau devant, la mer derrière.

Le côté sud, c'est Al Wasl et Al Safa, avec Safa Park et la bretelle vers Sheikh Zayed Road. Cavalli Couture, Casa Canal, One Canal, Eden House The Park et les neuf blocs de Canal Front Residences s'y trouvent. Le trajet vers Downtown et DIFC est plus court, et le prix au pied carré inférieur à celui de la rive de Jumeirah.

Tolerance Bridge et deux passerelles franchissent l'eau, si bien que « l'autre rive » est à quelques minutes à pied. Pour la transaction, pourtant, la rive compte : une adresse à Jumeirah 2 et une adresse à Al Wasl ne se lisent pas de la même façon, ni dans l'annonce ni dans l'évaluation bancaire.

Eden House The Park se distingue comme le plus grand projet de la rue : sept immeubles et environ 550 résidences, dont cinq sur la promenade et les autres en retrait vers Safa Park. C'est le seul qui vende sur grille de prix et non en négociation — trois transactions au registre se situent entre AED 3 565 et 3 701 par sqft, alors que les voisins varient du simple à plusieurs fois. Le prix de cette prévisibilité est l'intimité : 550 logements n'offrent pas ce qu'offre un immeuble de treize résidences.

À qui cela convient, et avec quel budget

Le premier scénario est un logement. Un immeuble de faible hauteur, quelques dizaines de voisins au lieu de centaines, l'eau et un parc à la porte, le centre à dix minutes : ce que viennent chercher sur le canal les familles déjà propriétaires à Dubaï lorsqu'elles échangent une tour contre un immeuble.

Le deuxième est la préservation du capital dans un actif rare. Il n'y a plus de terrain sur ce front d'eau, aucune nouvelle parcelle n'apparaîtra, et le zonage exclut les grandes hauteurs. La rareté est ici structurelle et non cyclique, et c'est le principal argument en faveur de l'achat.

Le troisième, la location, fonctionne moins bien. Les loyers augmentent plus lentement que les prix, les locataires d'un appartement à AED 40–60 m sont rares, et les rendements sur le canal sont inférieurs à ceux de Business Bay ou de Marina. Acheter ici pour un pourcentage, c'est payer une prime de vue que le locataire ne rendra pas.

Le quatrième, la revente, demande de la patience. Le marché est mince : sortir d'une position se compte en mois, parfois en années, et le prix est presque toujours négocié. Tout calcul sur un horizon d'un an repose sur une seule hypothèse — qu'un acheteur se présente à temps.

Ce qu'il faut vérifier ici en particulier

Le promoteur. La rue est composée de projets de poids très différents : Damac et H&H ont des dizaines d'immeubles livrés derrière eux, The Melgrano Real Estate Development presque rien. Regardez le portefeuille livré, non les rendus.

Les dates. Sur plusieurs projets, la livraison annoncée est déjà dépassée : One Canal visait août 2025, The Rings décembre 2025. Demandez le calendrier actuel et ce que le contrat prévoit en cas de retard.

La vue sur l'eau. Les immeubles sont proches les uns des autres, et « première ligne » ne signifie pas que la vue ne puisse être fermée par le bloc suivant. Vérifiez-la sur le plan de l'étage et d'après ce qui se construit en face, non sur un rendu aérien.

Les charges de copropriété. Dans un immeuble boutique de 27 logements, les équipements communs sont répartis entre 27 propriétaires, non 500. Calculez le montant annuel en dirhams plutôt que le tarif au pied carré — entre les immeubles de cette rue, l'écart est d'un multiple.

L'historique des transactions de l'immeuble concerné. Une moyenne pour le canal ne dit rien : le record de AED 183 m a été établi à One Canal, alors qu'un appartement à Canal Front Residences coûte un ordre de grandeur de moins. Demandez la série par immeuble, non par quartier.

Il est facile de payer trop cher le mot « canal ». La rue n'est pas homogène : entre un appartement de une à trois chambres à Canal Front Residences et un sky mansion à One Canal, l'écart se mesure en multiples et non en pourcentages, bien que l'eau soit la même. Vérifiez le promoteur d'après un portefeuille livré, le calendrier de livraison actuel (sur plusieurs projets, la date annoncée est déjà passée), la vue réelle d'après le plan de l'étage et les charges annuelles en dirhams. Et modélisez le délai de sortie plutôt que le rendement : le marché du front d'eau est unique en son genre, les transactions sont rares et une vente ici prend des mois.

Source des chiffres — la page du projet chez le promoteur.

Questions fréquentes

Qu'est-ce que Billionaire Row, et qui est le promoteur ?

Trois kilomètres de front d'eau sur le Dubai Water Canal, entre Jumeirah et Al Safa, bâtis d'immeubles de 13 à 100 logements plutôt que de tours — et où un seul penthouse a changé de mains pour AED 183 millions. Le promoteur est Dubai Water Canal, la localisation est Dubaï. La composition du projet, son économie et les modalités d'entrée sont détaillées ci-dessus, sur cette page.

À qui s'adresse Billionaire Row ?

En bref : un luxe unique en son genre, la première ligne sur l'eau, un logement pour y vivre. En détail — dans la présentation ci-dessus. Le projet mérite d'être examiné au regard d'un objectif précis : y vivre, le louer et le revendre appellent des formats différents au sein de la même communauté.

Que vérifier avant d'acheter à Billionaire Row ?

Il est facile de payer trop cher le mot « canal ». La rue n'est pas homogène : entre un appartement de une à trois chambres à Canal Front Residences et un sky mansion à One Canal, l'écart se mesure en multiples et non en pourcentages, bien que l'eau soit la même. Vérifiez le promoteur d'après un portefeuille livré, le calendrier de livraison actuel (sur plusieurs projets, la date annoncée est déjà passée), la vue réelle d'après le plan de l'étage et les charges annuelles en dirhams. Et modélisez le délai de sortie plutôt que le rendement : le marché du front d'eau est unique en son genre, les transactions sont rares et une vente ici prend des mois.

Un étranger peut-il acheter à Billionaire Row ?

La forme de propriété se vérifie projet par projet, et non à l'échelle du pays ou du quartier : dans les zones freehold des UAE, un étranger obtient la pleine propriété, tandis que certaines juridictions n'offrent qu'un long bail. L'achat à distance par procuration est une pratique courante. Ce qui est exactement vendu ici et sur quel titre, je le confirmerai sur demande, avec les prix actuels et le plan de paiement.

Liste de prix et plan de paiement de ce projet

Envoyez-moi votre budget et l'objectif de l'achat — je reviendrai vers vous avec la liste de prix actuelle, les unités disponibles et les chiffres annoncés qu'il faut vérifier dans le contrat.