Al Layan Oasis

Al Marmoom, il deserto a sud di Dubai — a circa 45 minuti dal centro

Una destinazione naturalistica di un milione di metri quadrati nel deserto di Al Marmoom: un lago artificiale, campeggio, dune e 14 km di percorsi. Non ci sono abitazioni: ciò che cambia è l'aspetto del sud di Dubai.

• In costruzione, prime zone nel 2027–2028
• Tempo libero all'aria aperta
• Famiglie dei quartieri residenziali del sud
• Osservare lo sviluppo del sud

Che cosa c'è all'interno della community

• Lago e attività sull'acqua
• Campeggio fino a 100 caravan
• Ristoranti, cinema, anfiteatro

Che cosa è importante sapere

Che cos'è il progetto

Al Layan Oasis sorge nel deserto di Al Marmoom, nel sud dell'emirato, a circa 45 minuti di auto dal centro di Dubai. La superficie dichiarata è di circa un milione di metri quadrati, ovvero 10 milioni di sqft. Al centro si trova un lago artificiale di oltre 250 000 m², circondato da aree ricreative e da percorsi pedonali e sportivi.

Il progetto è suddiviso in quattro «oasi» funzionali: eventi e ristorazione, tempo libero per famiglie, campeggio fino a 100 caravan, attività con negozi e servizi. Ristoranti, un cinema, un anfiteatro, una food court e spazi per lo yoga fanno parte del piano.

I percorsi si sviluppano per 14 km, di cui 4 km sopraelevati di cinque metri dal suolo, con vista sull'oasi. La rete si collega ai sentieri esistenti di Al Marmoom, quindi il progetto si innesta in una zona di svago nel deserto già attiva, invece di sorgere isolato nella sabbia.

Chi lo costruisce e quando apre

È un progetto dell'emirato, non di uno sviluppatore privato: rientra nella Blue and Green Roadmap 2030, nel piano di sviluppo delle aree rurali, nella strategia per la qualità della vita fino al 2033 e nel masterplan Dubai 2040. L'investimento è stimato in AED 4 miliardi e l'affluenza prevista in circa 330 000 visitatori all'anno.

Le prime zone potrebbero aprire nel 2027–2028. Come per ogni grande progetto pubblico, conviene ricontrollare le date man mano che i lavori procedono, anziché inserirle in un calcolo come dato certo.

Che cosa significa per il mercato immobiliare

Qui non si può acquistare una casa: il progetto non ha una componente residenziale. Il suo ruolo è un altro: dà un contenuto a un territorio a lungo riassunto come «lontano e senza nulla intorno».

Le community più vicine sono quelle meridionali lungo Al Qudra Road: Dubailand, The Acres, Town Square e i loro vicini. Per i residenti Al Layan Oasis è un motivo in più per scegliere il formato suburbano: un lago, un campeggio e dei percorsi a mezz'ora da casa, non soltanto una pista ciclabile e le dune.

È troppo presto per attribuire all'oasi un prezzo in una singola casa. Meglio leggerla come un segnale: l'emirato investe nel tempo libero all'aria aperta nel sud, e la domanda di community di ville per famiglie in questa fascia guadagna un ulteriore sostegno.

Nel progetto non ci sono abitazioni e l'apertura nel 2027–2028 è un obiettivo, non una garanzia: acquisti una casa «per l'oasi» solo se ha senso anche senza di essa.

Fonte delle cifre — la pagina del progetto presso lo sviluppatore.

Domande frequenti

Che cos'è Al Layan Oasis e chi è lo sviluppatore?

Una destinazione naturalistica di un milione di metri quadrati nel deserto di Al Marmoom: un lago artificiale, campeggio, dune e 14 km di percorsi. Non ci sono abitazioni: ciò che cambia è l'aspetto del sud di Dubai. Lo sviluppatore è Government of Dubai, la località è Dubai. La composizione del progetto, la sua economia e le modalità di ingresso sono illustrate in dettaglio sopra, in questa pagina.

A chi è rivolto Al Layan Oasis?

In breve: tempo libero all'aria aperta, famiglie dei quartieri residenziali del sud, osservare lo sviluppo del sud. Per esteso — nell'approfondimento qui sopra. Il progetto va valutato rispetto a uno scopo preciso: abitarci, affittarlo e rivenderlo portano a formati diversi all'interno della stessa community.

Che cosa devo verificare prima di acquistare in Al Layan Oasis?

Nel progetto non ci sono abitazioni e l'apertura nel 2027–2028 è un obiettivo, non una garanzia: acquisti una casa «per l'oasi» solo se ha senso anche senza di essa.

Uno straniero può acquistare in Al Layan Oasis?

La forma di proprietà si verifica sul singolo progetto, non sul paese o sul quartiere nel suo insieme: nelle zone freehold degli Emirati lo straniero ottiene la piena proprietà, mentre alcune giurisdizioni prevedono soltanto un leasehold di lunga durata. L'acquisto a distanza tramite procura è prassi ordinaria. Che cosa venga venduto esattamente qui e con quale titolo lo confermerò su richiesta, insieme ai prezzi aggiornati e al piano di pagamento.

Listino prezzi e piano di pagamento per questo progetto

Mi invii il Suo budget e lo scopo dell'acquisto: Le risponderò con il listino prezzi aggiornato, le unità disponibili e le cifre dichiarate che vanno verificate sul contratto.