Les voisins du Golfe : Qatar, Oman, Arabie saoudite et Bahreïn comparés

Chaque État du Golfe propose désormais une résidence liée à l'immobilier ou à l'investissement. Quiconque les compare aux Émirats doit savoir en quoi ils diffèrent sur le fond plutôt que dans la brochure.

Qatar

• Immobilier dans neuf zones en pleine propriété (freehold) et seize zones en usufruit ; la résidence est attachée à la propriété au-delà d'un seuil, avec un statut renforcé comprenant l'accès à la santé et à l'éducation publiques au-delà d'un seuil plus élevé.
• Pas d'impôt sur le revenu des personnes physiques, pas de taxe foncière annuelle, une monnaie arrimée au dollar.
• Un marché restreint, essentiellement régional, aux données de transactions limitées — la sortie se mesure en saisons.

Oman

• Propriété étrangère uniquement à l'intérieur de complexes touristiques intégrés, avec résidence pour le propriétaire et sa famille tant que le bien est conservé.
• Des catégories distinctes de résidence longue durée pour investisseurs existent parallèlement.
• Pas d'impôt sur le revenu des personnes physiques ; un marché étroit et un pays calme, à l'habitat bas, qui est l'intérêt plutôt que l'inconvénient.

Arabie saoudite

• La résidence Premium, sous forme permanente et renouvelable, qui accorde le droit de vivre, de travailler et de posséder un bien sans sponsor local — un changement fondamental par rapport à l'ancien système de la kafala.
• La propriété immobilière par des étrangers s'est ouverte progressivement, une nouvelle législation l'étendant à des zones définies à partir de 2026, les villes saintes étant exclues en règle générale.
• La plus grande économie et la demande intérieure la plus profonde de la région, et le régime le moins établi pour la propriété étrangère.

Bahreïn

• La résidence dorée (golden residency) sur la propriété d'un bien au-delà d'un seuil, sur les revenus ou sur une longue résidence antérieure — l'une des plus accessibles de la région.
• Propriété en pleine propriété (freehold) autorisée dans des zones désignées, avec une communauté d'expatriés établie de longue date.
• Un petit marché étroitement lié à la demande saoudienne de l'autre côté de la chaussée, ce qui est à la fois son soutien et son risque de concentration.

Comparaison avec les Émirats

L'avantage des Émirats n'est ni la situation fiscale, que les autres partagent, ni la résidence, que tous offrent désormais. C'est la profondeur : des données de transactions publiées, un marché secondaire qui fonctionne, des acheteurs internationaux venus de partout et non de la seule région, et la possibilité de vendre en quelques semaines plutôt qu'en quelques saisons.

Les voisins font valoir le prix et le calme. Pour un acheteur dont l'objectif est un foyer et un statut, plusieurs d'entre eux sont tout à fait rationnels. Pour celui dont l'objectif inclut la possibilité de sortir, la différence de profondeur est toute la comparaison.