Extension d’Al Maryah Island : Aldar et Mubadala aménagent la rive nord pour plus de 60 milliards d’AED
Aldar (60 %) et Mubadala (40 %) développeront la dernière grande parcelle d’Al Maryah : 1,5 million de m², plus de 450 000 m² de bureaux Grade A, plus de 3 000 logements et trois nouveaux ponts, pour une valeur de plus de 60 milliards d’AED. Impact pour les propriétaires d’Al Reem et de Saadiyat.
Al Maryah Island est le quartier où Abou Dhabi fait des affaires : ADGM, les tours Four Seasons et Rosewood, The Galleria. Il n’y reste presque plus de terrain, et la dernière grande parcelle, sur la rive nord, vient d’être confiée à un seul programme. Le 10 décembre 2025, Mubadala et Aldar ont annoncé une coentreprise pour l’aménager. En septembre 2026, le projet en est au stade des travaux préparatoires.
Les chiffres
| Élément | Chiffre |
|---|---|
| Actionnariat | Aldar 60 %, Mubadala 40 % |
| Terrain | environ 500 000 m² sur la rive nord |
| Nouvelle surface bâtie | 1,5 million de m² à usage mixte |
| Valeur de développement brute | plus de 60 milliards d’AED |
| Bureaux Grade A | plus de 450 000 m², soit le double de l’offre de l’île |
| Logements | plus de 3 000 résidences en bord de mer |
| Commerces | plus de 40 000 m² |
| Accès | trois nouveaux ponts — vers Al Reem, le continent et en direction de Saadiyat |
Le plan comprend aussi des hôtels, une marina, l’Abu Dhabi Convention Centre, 2,5 km de passages climatisés, plus de 12 000 places de stationnement et une fontaine dont le jet monte jusqu’à 75 mètres. Un cinquième du site est réservé aux espaces ouverts.
Pourquoi la capitale a-t-elle besoin de deux fois plus de bureaux ?
C’est la croissance de l’ADGM traduite en béton. Au moment de l’annonce, le centre financier comptait plus de 11 000 licences actives et environ 40 000 professionnels ; au premier semestre 2026, il approchait 14 000 licences et dépassait 49 000 personnes. Les surfaces Grade A d’Al Maryah sont occupées, et les locataires se sont reportés sur Al Reem, intégrée à la juridiction de l’ADGM depuis 2023 — voir ADGM sur Al Reem et les fonds qui s’y installent.
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Que cela change-t-il pour les acheteurs résidentiels ?
L’effet direct touche les voisins. Trois ponts raccourcissent le trajet d’Al Reem vers le quartier financier, et Saadiyat sera à moins de dix minutes. Pour un bailleur d’Al Reem, c’est un argument locatif : les salariés de la finance veulent habiter près de leur bureau, et 450 000 m² de nouveaux bureaux représentent des milliers de tels locataires au fil du chantier.
L’effet indirect est la concurrence. Plus de 3 000 logements haut de gamme sur Al Maryah même offriront à terme aux acheteurs une troisième option aux côtés d’Al Reem et de Saadiyat. Aucune date de lancement n’a été annoncée pour la partie résidentielle ; tout « pool d’investisseurs » qui cite un prix d’entrée avant un lancement officiel mérite donc de la méfiance : enregistrement du projet et compte séquestre d’abord, argent ensuite.
Pour Aldar, c’est la poursuite d’une logique de deux ans : verrouiller les dernières parcelles non aménagées dans les meilleurs emplacements, après Yas Point et les 2,3 millions de m² de terrains de Yas et Saadiyat évoqués dans la réserve foncière d’Aldar à Yas et Saadiyat.
Le fonctionnement actuel de l’île et le prix des logements près du quartier financier figurent sur notre page Al Maryah Island.