Erweiterung von Al Maryah Island: Aldar und Mubadala bebauen die Nordseite für über AED 60 Mrd.
Aldar (60 %) und Mubadala (40 %) entwickeln das letzte große Grundstück auf Al Maryah: 1,5 Mio. m² Fläche, über 450 000 m² Büros der Klasse A, über 3 000 Wohnungen und drei neue Brücken, GDV über AED 60 Mrd. Was das für Eigentümer auf Al Reem und Saadiyat heißt.
Al Maryah Island ist der Ort, an dem Abu Dhabi Geschäfte macht: ADGM, die Türme von Four Seasons und Rosewood, The Galleria. Land ist dort kaum noch vorhanden, und das letzte große Grundstück am Nordufer ist nun einem einzigen Vorhaben zugeschlagen worden. Am 10. Dezember 2025 gaben Mubadala und Aldar ein Joint Venture zu seiner Bebauung bekannt. Stand September 2026 befindet sich das Projekt in der Phase der vorbereitenden Arbeiten.
Die Zahlen
| Posten | Wert |
|---|---|
| Eigentümer | Aldar 60 %, Mubadala 40 % |
| Grundstück | etwa 500 000 m² auf der Nordseite |
| Neue Bruttogeschossfläche | 1,5 Mio. m² gemischte Nutzung |
| Gross Development Value | über AED 60 Mrd. |
| Büros der Klasse A | 450 000+ m², verdoppelt das Angebot der Insel |
| Wohnungen | 3 000+ Residenzen am Wasser |
| Einzelhandel | 40 000+ m² |
| Anbindung | drei neue Brücken – nach Al Reem, aufs Festland und in Richtung Saadiyat |
Der Plan umfasst zudem Hotels, einen Yachthafen, das Abu Dhabi Convention Centre, 2,5 km klimatisierte Fußgängerwege, über 12 000 Stellplätze und einen Buchtbrunnen, der Wasser bis zu 75 Meter hoch schießt. Ein Fünftel des Areals ist als Freifläche reserviert.
Warum die Hauptstadt doppelt so viel Bürofläche braucht
Das ist das Wachstum der ADGM in Beton gegossen. Zum Zeitpunkt der Ankündigung meldete das Finanzzentrum mehr als 11 000 aktive Lizenzen und rund 40 000 Fachkräfte; im ersten Halbjahr 2026 waren es knapp 14 000 Lizenzen und über 49 000 Beschäftigte. Die Klasse-A-Flächen auf Al Maryah sind ausgelastet, und Mieter weichen auf Al Reem aus, das seit 2023 zum Zuständigkeitsbereich der ADGM gehört – siehe ADGM auf Al Reem und die Fonds, die dorthin ziehen.
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Was das für Wohnungskäufer bedeutet
Die direkte Wirkung betrifft die Nachbarn. Drei Brücken verkürzen den Weg von Al Reem ins Finanzviertel, und Saadiyat liegt künftig weniger als zehn Minuten entfernt. Für einen Vermieter auf Al Reem ist das ein Vermietungsargument: Beschäftigte der Finanzbranche wollen nah am Büro wohnen, und 450 000 m² neuer Büros bedeuten im Laufe der Bebauung Tausende solcher Mieter.
Die indirekte Wirkung ist Konkurrenz. Mehr als 3 000 Premium-Wohnungen auf Al Maryah selbst geben Käufern künftig eine dritte Option neben Al Reem und Saadiyat. Für den Wohnanteil wurde noch kein Starttermin bekanntgegeben; jeder „Investorenpool“, der vor einem offiziellen Launch einen Einstiegspreis nennt, verdient daher Skepsis: erst Projektregistrierung und Escrow, dann das Geld.
Für Aldar setzt dies ein zweijähriges Muster fort, sich die letzten unbebauten Grundstücke in den stärksten Lagen zu sichern – nach Yas Point und den 2,3 Mio. m² Land auf Yas und Saadiyat, die wir in Aldars Landbank auf Yas und Saadiyat behandelt haben.
Wie die Insel heute funktioniert und was Wohnungen in der Nähe des Finanzviertels kosten, steht auf unserer Seite zu Al Maryah Island.