Остров Аль-Марья в Абу-Даби: Aldar и Mubadala застроят север острова за 60 млрд дирхамов
Aldar (60%) и Mubadala (40%) застраивают последний крупный участок на севере Al Maryah: 1,5 млн м² площадей, 450 тыс. м² офисов класса А, 3000+ квартир, три новых моста. Стоимость — свыше 60 млрд дирхамов. Что это меняет для Аль-Рима и Саадията.
Остров Аль-Марья — деловое сердце Абу-Даби: здесь работает финансовый центр ADGM, стоят башни Four Seasons и Rosewood, торговый центр The Galleria. Свободной земли на острове почти не осталось, и последний крупный участок на северной стороне теперь отдан под один проект. 10 декабря 2025 года Mubadala и Aldar объявили о совместном предприятии, которое застроит его целиком, — в сентябре 2026 года проект в фазе подготовительных работ.
Цифры проекта
Совместное предприятие поделено как 60% у Aldar и 40% у Mubadala — партнёры работают вместе больше двадцати лет. Параметры, объявленные сторонами:
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Участок | около 500 тыс. м², север острова |
| Новые площади | 1,5 млн м² смешанного назначения |
| Стоимость реализации (GDV) | свыше 60 млрд дирхамов |
| Офисы класса А | более 450 тыс. м² — вдвое больше нынешнего предложения острова |
| Жильё | более 3000 резиденций у воды |
| Ритейл | более 40 тыс. м² |
| Транспорт | три новых моста — на Аль-Рим, на материк и в сторону Саадията |
| Старт работ | подготовительные работы — 2026 год |
Кроме того, в план входят новые отели, марина, конгресс-центр Абу-Даби, 2,5 км кондиционируемых пешеходных галерей, более 12 тысяч парковочных мест и фонтан в бухте с водяными струями до 75 метров. Под открытые пространства отводится 20% территории.
Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм
Зачем столице вдвое больше офисов
Проект обслуживает рост ADGM. По данным самого финансового центра на момент анонса, в нём было больше 11 тысяч действующих лицензий и около 40 тысяч сотрудников; по итогам первого полугодия 2026 года — уже почти 14 тысяч лицензий и больше 49 тысяч сотрудников. Офисы класса А на Аль-Марье заполнены, и арендаторы уходят на соседний Аль-Рим, куда юрисдикция ADGM распространена с 2023 года. Подробно о том, кто приходит в финансовый центр, — в разборе ADGM на Аль-Риме и глобальные фонды.
Что это значит для покупателя жилья
Прямой эффект — на соседей. Три моста сокращают дорогу с Аль-Рима к деловому кварталу, а до Саадията с острова будет меньше десяти минут. Для владельца квартиры на Аль-Риме это прежде всего арендный аргумент: сотрудник финансовой компании хочет жить в пешей или короткой автомобильной доступности от офиса, и 450 тысяч новых квадратных метров офисов — это тысячи таких арендаторов.
Косвенный эффект — конкуренция. Больше 3000 новых резиденций на самой Аль-Марье выйдут в премиальном сегменте, и через несколько лет покупатель, который сегодня выбирает между Аль-Римом и Саадиятом, получит третий вариант — жильё прямо в деловом районе. Сроков запуска продаж жилой части стороны не объявляли, поэтому любые «пулы инвесторов» с ценой входа до официального старта стоит проверять особенно внимательно: сначала регистрация проекта и эскроу, потом деньги.
Для Aldar это продолжение стратегии последних двух лет: крупнейший застройщик столицы добирает последние незастроенные участки в самых сильных локациях — после Yas Point и покупки 2,3 млн м² земли на Ясе и Саадияте, разобранной в материале Aldar купил землю на Ясе и Саадияте.
Как устроен остров сегодня и сколько стоит жильё рядом с финансовым центром, мы разобрали на странице Al Maryah Island.
Видео на эту тему
То же самое голосом и с примерами — разборы на YouTube-канале.
Об этом в новостях
Другие материалы сайта про то же самое.
ADGM в Абу-Даби: финансовый центр на Аль-Риме, 190 управляющих фондами и что это даёт рынку жилья
Юрисдикция ADGM с 2023 года охватывает Аль-Рим, и остров стал продолжением финансового района. На середину 2026 года — 13 974 лицензии, 190 управляющих (+23%), 276 фондов (+32%), 49 тыс. сотрудников. Почему это важно для арендного рынка Аль-Рима.
Заморозка аренды в Абу-Даби: почему Al Reem и Al Maryah под неё не попали
С 2 июня 2026 года Абу-Даби снизил допустимое повышение аренды с 5% до 0% — для жилья, офисов и складов, до отдельного распоряжения. Мера действует и в сентябре. Исключение — острова Al Reem и Al Maryah под юрисдикцией ADGM: там работают договор и свои правила.
Квартиры на острове Аль-Рим: Radisson Residences и Rixos Al Reem — брендовые дома у финансового центра Абу-Даби
Аль-Рим получил два брендовых проекта: первую в мире отдельную марку Radisson Residences (первая фаза на 1,2 млрд AED разошлась за сутки, вторая — 437 квартир с мебелью в сентябре 2026) и 386 резиденций Rixos от East & West с 1 спальней от ~2,1 млн AED и сдачей в I квартале 2029.
Акционеры Emaar и Aldar: Dubai Holding и Mubadala стали крупнейшими владельцами
В мае 2026 года Dubai Holding получил 22,27% Emaar от ICD за 23,9 млрд дирхамов и довёл долю до 29,73%. Mubadala за весну и лето подняла долю в Aldar с 26,26% до 28,03%. Что эти сделки значат для покупателей квартир у двух главных застройщиков ОАЭ.
Yas Point: Aldar застроит последний прибрежный кластер острова Яс за 6 млрд дирхамов
В генплане на 600 тысяч квадратных метров — 1600 брендированных резиденций, пятизвёздочный курортный отель, набережная длиной 700 метров и международная школа на 3600 учеников. Это последняя незастроенная прибрежная территория острова.
Дефицит офисов в ОАЭ: вакансия премиум-класса 0,3% в Дубае и 0,1% в Абу-Даби
По данным JLL, свободных премиальных офисов в Дубае около 0,3%, в Абу-Даби — 0,1%. Во II квартале 2026 года аренда класса A в Дубае выросла на 26,2% за год, класса B — на 31,5%; заполняемость, по CBRE, 94% в Дубае и 96% в Абу-Даби. Что это значит для владельца и покупателя офиса.