Остров Аль-Марья в Абу-Даби: Aldar и Mubadala застроят север острова за 60 млрд дирхамов
Aldar (60%) и Mubadala (40%) застраивают последний крупный участок на севере Al Maryah: 1,5 млн м² площадей, 450 тыс. м² офисов класса А, 3000+ квартир, три новых моста. Стоимость — свыше 60 млрд дирхамов. Что это меняет для Аль-Рима и Саадията.
Остров Аль-Марья — деловое сердце Абу-Даби: здесь работает финансовый центр ADGM, стоят башни Four Seasons и Rosewood, торговый центр The Galleria. Свободной земли на острове почти не осталось, и последний крупный участок на северной стороне теперь отдан под один проект. 10 декабря 2025 года Mubadala и Aldar объявили о совместном предприятии, которое застроит его целиком, — в сентябре 2026 года проект в фазе подготовительных работ.
Цифры проекта
Совместное предприятие поделено как 60% у Aldar и 40% у Mubadala — партнёры работают вместе больше двадцати лет. Параметры, объявленные сторонами:
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Участок | около 500 тыс. м², север острова |
| Новые площади | 1,5 млн м² смешанного назначения |
| Стоимость реализации (GDV) | свыше 60 млрд дирхамов |
| Офисы класса А | более 450 тыс. м² — вдвое больше нынешнего предложения острова |
| Жильё | более 3000 резиденций у воды |
| Ритейл | более 40 тыс. м² |
| Транспорт | три новых моста — на Аль-Рим, на материк и в сторону Саадията |
| Старт работ | подготовительные работы — 2026 год |
Кроме того, в план входят новые отели, марина, конгресс-центр Абу-Даби, 2,5 км кондиционируемых пешеходных галерей, более 12 тысяч парковочных мест и фонтан в бухте с водяными струями до 75 метров. Под открытые пространства отводится 20% территории.
Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм
Зачем столице вдвое больше офисов
Проект обслуживает рост ADGM. По данным самого финансового центра на момент анонса, в нём было больше 11 тысяч действующих лицензий и около 40 тысяч сотрудников; по итогам первого полугодия 2026 года — уже почти 14 тысяч лицензий и больше 49 тысяч сотрудников. Офисы класса А на Аль-Марье заполнены, и арендаторы уходят на соседний Аль-Рим, куда юрисдикция ADGM распространена с 2023 года. Подробно о том, кто приходит в финансовый центр, — в разборе ADGM на Аль-Риме и глобальные фонды.
Что это значит для покупателя жилья
Прямой эффект — на соседей. Три моста сокращают дорогу с Аль-Рима к деловому кварталу, а до Саадията с острова будет меньше десяти минут. Для владельца квартиры на Аль-Риме это прежде всего арендный аргумент: сотрудник финансовой компании хочет жить в пешей или короткой автомобильной доступности от офиса, и 450 тысяч новых квадратных метров офисов — это тысячи таких арендаторов.
Косвенный эффект — конкуренция. Больше 3000 новых резиденций на самой Аль-Марье выйдут в премиальном сегменте, и через несколько лет покупатель, который сегодня выбирает между Аль-Римом и Саадиятом, получит третий вариант — жильё прямо в деловом районе. Сроков запуска продаж жилой части стороны не объявляли, поэтому любые «пулы инвесторов» с ценой входа до официального старта стоит проверять особенно внимательно: сначала регистрация проекта и эскроу, потом деньги.
Для Aldar это продолжение стратегии последних двух лет: крупнейший застройщик столицы добирает последние незастроенные участки в самых сильных локациях — после Yas Point и покупки 2,3 млн м² земли на Ясе и Саадияте, разобранной в материале Aldar купил землю на Ясе и Саадияте.
Как устроен остров сегодня и сколько стоит жильё рядом с финансовым центром, мы разобрали на странице Al Maryah Island.
Видео на эту тему
То же самое голосом и с примерами — разборы на YouTube-канале.
Об этом в новостях
Другие материалы сайта про то же самое.
Квартиры на острове Аль-Марья в Абу-Даби: One&Only Private Residences — башня в 44 этажа от Mubadala и TARAF
Mubadala, TARAF и Kerzner International 1 октября 2026 года объявили о One&Only Private Residences на острове Al Maryah: башня в 44 этажа высотой около 230 метров, квартиры с 1–3 спальнями, дуплексы и пентхаус, прямой переход в The Galleria.
ADGM в Абу-Даби: финансовый центр на Аль-Риме, 190 управляющих фондами и что это даёт рынку жилья
Юрисдикция ADGM с 2023 года охватывает Аль-Рим, и остров стал продолжением финансового района. На середину 2026 года — 13 974 лицензии, 190 управляющих (+23%), 276 фондов (+32%), 49 тыс. сотрудников. Почему это важно для арендного рынка Аль-Рима.
Al Reem и Al Maryah: Radiant Garden от 548 тысяч дирхамов и St. Regis Residences у ADGM
Два острова-соседа в Абу-Даби, две разные стратегии: Radiant Garden на Al Reem — доступный вход от 548 тысяч дирхамов с передачей в конце 2026-го, St. Regis The Residences на Al Maryah — брендированная башня Marriott с ценами от 4,6 млн и сдачей в 2028 году.
Острова Абу-Даби: сравнение Саадията, Яса, Аль-Рима, Худайрията, Фахида и Рамхана — куда и кому
Шесть островов Абу-Даби, где иностранец покупает в полную собственность: Аль-Рим — студии от $203 тыс. и ликвидность, Саадият — музеи и виллы, Яс — парки и Формула-1, Худайрият, Фахид и Рамхан — ранний вход от 1,875 млн AED. Сравниваем по задаче покупателя.
Заморозка аренды в Абу-Даби: почему Al Reem и Al Maryah под неё не попали
С 2 июня 2026 года Абу-Даби снизил допустимое повышение аренды с 5% до 0% — для жилья, офисов и складов, до отдельного распоряжения. Мера действует и в сентябре. Исключение — острова Al Reem и Al Maryah под юрисдикцией ADGM: там работают договор и свои правила.
Дорога на Саадият в Абу-Даби: трасса Mid-Island Parkway за 2,85 млрд дирхамов сократит путь до Al Reem до 10 минут в 2027 году
Первая очередь Mid-Island Parkway в Абу-Даби будет готова в 2027 году: восемь полос, 2,85 млрд дирхамов, подводный участок 600 метров. Путь с Саадията на Al Reem и главный остров сократится с 25 до 10 минут. Вторая очередь — ещё 14,5 км до Al Raha Beach.