Espansione di Al Maryah Island: Aldar e Mubadala svilupperanno il lato nord per oltre AED 60 mld

Al Maryah Island è il luogo in cui Abu Dhabi fa affari: ADGM, le torri Four Seasons e Rosewood, The Galleria. Di terreno non ne è rimasto quasi più, e l'ultimo grande lotto, sulla costa settentrionale, è stato ora affidato a un unico progetto. Il 10 dicembre 2025 Mubadala e Aldar hanno annunciato una joint venture per svilupparlo. A settembre 2026 il progetto è nella fase dei lavori preparatori.

I numeri

Voce	Dato
Proprietà	Aldar 60%, Mubadala 40%
Terreno	circa 500 000 mq sul lato nord
Nuova superficie costruita	1,5 mln di mq a destinazione mista
Valore di sviluppo lordo (GDV)	oltre AED 60 mld
Uffici Grade A	450 000+ mq, un raddoppio dell'offerta dell'isola
Abitazioni	3 000+ residenze sul lungomare
Commercio al dettaglio	40 000+ mq
Accessi	tre nuovi ponti — verso Al Reem, la terraferma e Saadiyat

Il piano comprende inoltre hotel, un porto turistico, l'Abu Dhabi Convention Centre, 2,5 km di percorsi pedonali climatizzati, oltre 12 000 posti auto e una fontana sulla baia che lancia l'acqua fino a 75 metri. Un quinto dell'area è destinato a spazi aperti.

Perché la capitale ha bisogno di uffici in misura doppia

È la crescita di ADGM tradotta in cemento. Al momento dell'annuncio il centro finanziario contava più di 11 000 licenze attive e circa 40 000 professionisti; nel primo semestre 2026 era vicino a 14 000 licenze e a oltre 49 000 persone. Lo spazio Grade A su Al Maryah è esaurito e gli inquilini si sono riversati su Al Reem, che dal 2023 rientra nella giurisdizione di ADGM — si veda ADGM su Al Reem e i fondi in arrivo.

Cosa significa per chi compra casa

L'effetto diretto riguarda i vicini. Tre ponti accorciano il tragitto da Al Reem al distretto finanziario, e Saadiyat sarà a meno di dieci minuti. Per un proprietario che affitta su Al Reem è un argomento a favore dei canoni: il personale del settore finanziario vuole abitare vicino all'ufficio, e 450 000 mq di nuovi uffici significano migliaia di questi inquilini nel corso della costruzione.

L'effetto indiretto è la concorrenza. Più di 3 000 abitazioni di pregio sulla stessa Al Maryah offriranno col tempo agli acquirenti una terza opzione accanto ad Al Reem e Saadiyat. Non è stata annunciata alcuna data di lancio per la componente residenziale, perciò ogni «pool di investitori» che indichi un prezzo d'ingresso prima di un lancio ufficiale merita cautela: prima la registrazione del progetto e l'escrow, poi il denaro.

Per Aldar si tratta del proseguimento di una tendenza biennale: assicurarsi gli ultimi lotti non edificati nelle posizioni più forti, dopo Yas Point e i 2,3 mln di mq di terreni a Yas e Saadiyat descritti in il landbank di Aldar a Yas e Saadiyat.

Come funziona oggi l'isola e quanto costano le case vicino al distretto finanziario è spiegato nella nostra pagina su Al Maryah Island.