Rozbudowa Al Maryah Island: Aldar i Mubadala zabudują północną część za ponad 60 mld AED
Aldar (60%) i Mubadala (40%) zagospodarują ostatnią dużą działkę na Al Maryah: 1,5 mln m² powierzchni, ponad 450 000 m² biur klasy A, ponad 3 000 mieszkań i trzy nowe mosty, przy wartości GDV powyżej 60 mld AED.
Al Maryah Island to miejsce, gdzie Abu Zabi prowadzi interesy: ADGM, wieże Four Seasons i Rosewood, centrum The Galleria. Wolnej ziemi prawie tam nie ma, a ostatnia duża działka na północnym brzegu trafiła właśnie do jednego przedsięwzięcia. 10 grudnia 2025 roku Mubadala i Aldar ogłosiły spółkę joint venture, która ją zabuduje. Według stanu na wrzesień 2026 roku projekt jest na etapie prac przygotowawczych.
Liczby
| Pozycja | Wartość |
|---|---|
| Właściciele | Aldar 60%, Mubadala 40% |
| Grunt | około 500 000 m² po północnej stronie |
| Nowa powierzchnia zabudowy | 1,5 mln m² w zabudowie mieszanej |
| Wartość rozwoju brutto (GDV) | powyżej 60 mld AED |
| Biura klasy A | 450 000+ m², czyli podwojenie oferty wyspy |
| Mieszkania | 3 000+ rezydencji nad wodą |
| Handel | 40 000+ m² |
| Dojazd | trzy nowe mosty — do Al Reem, na stały ląd i w stronę Saadiyat |
Plan obejmuje także hotele, marinę, Abu Dhabi Convention Centre, 2,5 km klimatyzowanych pasaży, ponad 12 000 miejsc parkingowych oraz fontannę w zatoce wyrzucającą wodę na wysokość do 75 metrów. Jedna piąta terenu zostanie przeznaczona na przestrzeń otwartą.
Dlaczego stolica potrzebuje dwa razy więcej biur
To wzrost ADGM wyrażony w betonie. W chwili ogłoszenia centrum finansowe raportowało ponad 11 000 aktywnych licencji i około 40 000 specjalistów; w pierwszej połowie 2026 roku było to blisko 14 000 licencji i ponad 49 000 osób. Powierzchnia klasy A na Al Maryah jest zapełniona, a najemcy przenoszą się na Al Reem, która od 2023 roku podlega jurysdykcji ADGM — zob. ADGM na Al Reem i napływ funduszy.
Porozmawiaj z licencjonowanym pośrednikiem: 📲 +971 50 120 32 64 na WhatsAppie, @dubai_oleg na Telegramie
Co to oznacza dla kupujących mieszkania
Bezpośredni wpływ dotyczy sąsiadów. Trzy mosty skrócą dojazd z Al Reem do dzielnicy finansowej, a Saadiyat znajdzie się w odległości poniżej dziesięciu minut. Dla właściciela na Al Reem to argument najmu: pracownicy sektora finansowego chcą mieszkać blisko biura, a 450 000 m² nowych biur oznacza tysiące takich najemców w trakcie realizacji inwestycji.
Wpływ pośredni to konkurencja. Ponad 3 000 mieszkań premium na samej Al Maryah da z czasem kupującym trzecią opcję obok Al Reem i Saadiyat. Daty startu sprzedaży części mieszkaniowej nie ogłoszono, więc każdy „pool inwestorski" podający cenę wejścia przed oficjalnym startem zasługuje na ostrożność: najpierw rejestracja projektu i rachunek escrow, dopiero potem pieniądze.
Dla Aldar to kontynuacja dwuletniego schematu zabezpieczania ostatnich niezabudowanych działek w najlepszych lokalizacjach, po Yas Point i 2,3 mln m² gruntów na Yas i Saadiyat opisanych w tekście bank ziemi Aldar na Yas i Saadiyat.
Jak wyspa funkcjonuje dziś i ile kosztują mieszkania w pobliżu dzielnicy finansowej — na naszej stronie Al Maryah Island.