Les milliardaires à Dubaï en 2026 : 43 résidents et la huitième place mondiale dans le recensement Altrata, et ce que cela signifie pour l'immobilier prime

Le marché des villas à plus de 100 millions AED de Dubaï n'a ni indice ni prix moyen. Ce sont quelques dizaines d'acheteurs par an : le nombre de familles très fortunées qui vivent réellement dans la ville compte donc plus pour lui que n'importe quel total de transactions. Fin août 2026, Altrata a publié son Billionaire Census 2026, qui couvre la situation à la fin de 2025.

Les chiffres clés

• Dans le monde : 3 795 milliardaires pour 15,1 billions USD cumulés, deux records.
• Pays en tête : les États-Unis (1 265), la Chine (363) et l'Allemagne (221).
• Les Émirats arabes unis : 59 milliardaires pour environ 201 milliards USD, 14e rang mondial et environ 1,3 % de la fortune mondiale des milliardaires. L'Arabie saoudite en compte davantage (68) mais pour une fortune cumulée moindre (175 milliards USD).
• Dubaï : 43 milliardaires, deux de plus qu'un an plus tôt, huitième ex aequo des villes du monde avec Shenzhen.

Les Émirats dans leur ensemble ont légèrement perdu en nombre au cours de l'année alors que Dubaï progressait. La richesse se concentre dans une seule ville, et le marché immobilier le reflète : les plus grosses transactions du pays se font à une poignée d'adresses de Dubaï.

Comment cela se voit dans les transactions

Le 1er septembre 2026, le DLD a enregistré 339 transactions pour environ 1,2 milliard AED, dont plus d'un cinquième pour une seule maison. Une villa de six chambres d'environ 2 467 m² (26 550 pi²) dans le projet Ayumi, sur Palm Jumeirah, s'est vendue 260 millions AED, soit environ 9 800 AED le pi². Une seconde villa livrée du même projet a été hypothéquée pour 130 millions AED. Des transactions de cette taille ne sont plus des exceptions. En décembre 2025, un penthouse des Bugatti Residences à Business Bay s'est vendu 550 millions AED.

À ce niveau, les acheteurs paient la rareté, pas la surface. C'est pourquoi les villas tiennent dans les indices : Emirates Hills compte 632 parcelles et n'en aura jamais davantage. Nous avons examiné ce marché dans Emirates Hills expliqué, où environ dix ventes se concluent en six mois.

Ce que cela change pour un acheteur prime

Si vous achetez entre 10 et 30 millions AED, votre marché obéit à d'autres règles que l'ultra-prime. Les milliardaires relèvent le plafond, pas le plancher. Leurs achats tirent vers le haut le prix au pied carré à quelques adresses : Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah Bay et Al Barari. Les quartiers voisins le ressentent plus tard, et pas toujours.

• Comparez avec le prix au pied carré de logements comparables, pas avec les transactions record des journaux.
• Un immeuble de marque avec un opérateur hôtelier tend à mieux conserver sa valeur que le prime ordinaire, mais vous le payez en charges de copropriété. Voyez ce que paie la prime des résidences de marque.
• Une villa livrée en bord de plage et un nouveau projet avec la même vue sont deux actifs différents. La première se vend en quelques semaines, le second en plusieurs années.

Les familles fortunées qui s'installent alimentent aussi la demande d'écoles privées, de cliniques et de family offices, c'est pourquoi nous suivons à part le segment des capitaux privés.

Vous regardez une villa sur Palm Jumeirah ou un terrain à Emirates Hills ? Nous extrairons les transactions comparables du DLD de l'année écoulée et vous montrerons où les prix tiennent et où les vendeurs négocient déjà.