Miliarderzy w Dubaju w 2026 roku: 43 rezydentów i ósme miejsce na świecie w spisie Altrata, i co to oznacza dla nieruchomości prime

Rynek willi powyżej 100 mln AED w Dubaju nie ma indeksu ani średniej ceny. To kilkudziesięciu kupujących rocznie, więc dla niego liczba naprawdę bogatych rodzin mieszkających w mieście znaczy więcej niż jakakolwiek suma transakcji. Pod koniec sierpnia 2026 roku Altrata opublikowała Billionaire Census 2026, obejmujący stan na koniec 2025 roku.

Najważniejsze liczby

• Na świecie: 3 795 miliarderów o łącznym majątku 15,1 bln USD, w obu przypadkach rekordy.
• Prowadzące kraje: Stany Zjednoczone (1 265), Chiny (363) i Niemcy (221).
• ZEA: 59 miliarderów z majątkiem około 201 mld USD, 14. miejsce na świecie i mniej więcej 1,3% globalnego majątku miliarderów. Arabia Saudyjska ma ich więcej (68), ale mniejszy łączny majątek (175 mld USD).
• Dubaj: 43 miliarderów, o dwóch więcej niż rok wcześniej, wspólnie z Shenzhen ósme miejsce wśród miast świata.

ZEA jako całość nieco straciły pod względem liczby w ciągu roku, podczas gdy Dubaj zyskał. Majątek koncentruje się w jednym mieście, a rynek nieruchomości to odzwierciedla: największe transakcje w kraju zawierane są pod kilkoma adresami w Dubaju.

Jak to widać w transakcjach

1 września 2026 roku DLD zarejestrował 339 transakcji o wartości około 1,2 mld AED, a ponad jedną piątą z tego stanowił jeden dom. Sześciosypialniana willa o powierzchni około 2 467 m² (26 550 stóp kw.) w projekcie Ayumi na Palm Jumeirah sprzedała się za 260 mln AED, czyli około 9 800 AED za stopę kw. Druga ukończona willa w tym samym projekcie została obciążona hipoteką na 130 mln AED. Transakcje tej wielkości nie są już wyjątkami. W grudniu 2025 roku penthouse w Bugatti Residences w Business Bay sprzedano za 550 mln AED.

Kupujący na tym poziomie płacą za rzadkość, a nie za metry kwadratowe. Dlatego wille trzymają się w indeksach: Emirates Hills ma 632 działki i nigdy nie będzie miało więcej. Ten rynek opisaliśmy w tekście Emirates Hills wyjaśnione, gdzie w ciągu sześciu miesięcy zamykanych jest około dziesięciu transakcji.

Co to zmienia dla kupującego z segmentu prime

Jeśli kupują Państwo za 10–30 mln AED, Państwa rynek rządzi się innymi zasadami niż ultra-prime. Miliarderzy podnoszą sufit, nie podłogę. Ich zakupy windują cenę za stopę w kilku adresach: Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah Bay i Al Barari. Sąsiednie dzielnice odczuwają to później, i nie zawsze.

• Odnoszą się Państwo do ceny za stopę w porównywalnych domach, a nie do rekordowych transakcji z wiadomości.
• Budynek z marką i operatorem hotelowym zwykle lepiej trzyma wartość niż zwykły prime, ale płaci się za to w opłatach serwisowych. Zobacz za co płaci się w premii za markę.
• Ukończona willa nad plażą i nowy projekt z tym samym widokiem to różne aktywa. Pierwsza sprzedaje się w tygodnie, drugi w lata.

Przeprowadzające się zamożne rodziny napędzają też popyt na prywatne szkoły, kliniki i family offices, dlatego osobno śledzimy segment kapitału prywatnego.

Rozważają Państwo willę na Palm Jumeirah lub działkę w Emirates Hills? Zestawimy porównywalne transakcje DLD z ostatniego roku i pokażemy, gdzie ceny się trzymają, a gdzie sprzedający już negocjują.