Miliardari a Dubai nel 2026: 43 residenti e l'ottavo posto al mondo nel censimento Altrata, e che cosa significa per gli immobili prime

Il mercato delle ville oltre i 100 milioni di AED a Dubai non ha un indice né un prezzo medio. Sono poche decine di acquirenti l'anno, perciò quante famiglie molto ricche vivano davvero in città conta per esso più di qualsiasi totale di transazioni. A fine agosto 2026 Altrata ha pubblicato il Billionaire Census 2026, relativo alla situazione a fine 2025.

I numeri principali

• Nel mondo: 3 795 miliardari con una ricchezza complessiva di 15,1 trilioni di USD, entrambi record.
• Paesi in testa: Stati Uniti (1 265), Cina (363) e Germania (221).
• Gli Emirati: 59 miliardari per circa 201 miliardi di USD, al 14º posto mondiale e con circa l'1,3 % della ricchezza miliardaria globale. L'Arabia Saudita ne ha di più (68) ma con meno ricchezza complessiva (175 miliardi di USD).
• Dubai: 43 miliardari, due in più di un anno prima, ottavo posto a pari merito con Shenzhen tra le città del mondo.

Nel corso dell'anno gli Emirati nel complesso hanno perso qualcosa nel numero, mentre Dubai ne ha guadagnati. La ricchezza si concentra in una sola città, e il mercato immobiliare lo riflette: le maggiori operazioni del Paese avvengono in una manciata di indirizzi di Dubai.

Come si vede nelle transazioni

Il 1º settembre 2026 il DLD ha registrato 339 transazioni per circa 1,2 miliardi di AED, e più di un quinto era una sola casa. Una villa con sei camere da letto di circa 2 467 m² (26 550 piedi quadrati) nel progetto Ayumi a Palm Jumeirah è stata venduta per 260 milioni di AED, circa 9 800 AED al piede quadrato. Una seconda villa completata nello stesso progetto è stata ipotecata per 130 milioni di AED. Operazioni di queste dimensioni non sono più casi isolati. Nel dicembre 2025 un attico dei Bugatti Residences a Business Bay è stato venduto per 550 milioni di AED.

A questo livello gli acquirenti pagano la scarsità, non i metri quadrati. Per questo le ville tengono negli indici: Emirates Hills ha 632 lotti e non ne avrà mai di più. Abbiamo esaminato questo mercato in Emirates Hills spiegata, dove in sei mesi si concludono circa dieci vendite.

Che cosa cambia per chi compra nel segmento prime

Se acquistate tra 10 e 30 milioni di AED, il vostro mercato segue regole diverse da quello ultra-prime. I miliardari alzano il tetto, non il pavimento. I loro acquisti spingono il prezzo al piede quadrato in pochi indirizzi: Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah Bay e Al Barari. I quartieri vicini lo avvertono più tardi, e non sempre.

• Prendete come riferimento il prezzo al piede quadrato di case comparabili, non le operazioni record dei titoli di giornale.
• Un edificio di marca con un operatore alberghiero tende a mantenere meglio il valore rispetto al prime ordinario, ma lo si paga in spese condominiali. Vedete che cosa compra il premio del brand.
• Una villa fronte mare già completata e un nuovo progetto con la stessa vista sono asset diversi. La prima si vende in settimane, il secondo in anni.

Le famiglie facoltose che si trasferiscono generano anche domanda di scuole private, cliniche e family office, ed è per questo che seguiamo separatamente il segmento dei capitali privati.

State valutando una villa a Palm Jumeirah o un lotto a Emirates Hills? Estrarremo le operazioni DLD comparabili dell'ultimo anno e vi mostreremo dove i prezzi tengono e dove i venditori già trattano.