Gratte-ciel de Dubaï : Corinthia Dubai à plus de 500 mètres et la tour de 5 Mrd AED d'Al Habtoor à Al Habtoor City
Corinthia Dubai, tours jumelles de plus de 500 m sur Sheikh Zayed Road avec piscine sur le toit et hôtel Corinthia, est attendue d'ici 2030. Al Habtoor Group a annoncé une tour de bureaux de 5 Mrd AED (1,36 Mrd USD) à Al Habtoor City. Ce que cela dit du marché.
Sheikh Zayed Road redevient la vitrine des grands immeubles de Dubaï. Plusieurs grandes tours y ont été annoncées : la Burj Azizi de 725 mètres, les tours jumelles Corinthia Dubai de plus de 500 mètres, et une nouvelle tour de bureaux de 5 Mrd AED signée Al Habtoor Group. Voici les deux dernières, et ce qu'elles signifient pour les acheteurs.
Corinthia Dubai : tours jumelles et piscine à 500 mètres
Le promoteur est Dubai General Properties, en partenariat avec Corinthia Hotels, basé à Malte, avec AtkinsRéalis comme architecte. Le projet s'élèvera sur Sheikh Zayed Road, près du Museum of the Future. Ce que l'on sait :
- deux tours de plus de 500 mètres, reliées par un sky lobby en porte-à-faux à plus de 200 mètres de hauteur ;
- environ 330 000 m² au total ;
- le premier hôtel cinq étoiles Corinthia de Dubaï, avec environ 300 chambres selon la société ;
- des résidences de marque Corinthia ainsi que des appartements sans marque, dont certains avec piscine privée ;
- une piscine extérieure sur le toit que le projet présente comme la plus haute du monde ;
- livraison visée pour 2030.
Le projet s'inscrit dans la tendance dominante du haut de gamme : les résidences de marque gérées par un hôtelier, où l'acheteur paie, en plus de la surface, le service de l'opérateur et le nom affiché sur la façade.
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Al Habtoor : une tour de bureaux de 5 Mrd AED
Le 9 avril 2026, Al Habtoor Group a annoncé une nouvelle tour commerciale à Al Habtoor City, sur Sheikh Zayed Road, évaluée à 5 Mrd AED (environ 1,36 Mrd USD). Le président fondateur Khalaf Al Habtoor a déclaré que cette décision reflète la confiance du groupe dans les Émirats arabes unis et à Dubaï, et l'a présentée comme la première d'une série de projets prévus à Dubaï et à Abu Dhabi. La hauteur, le nombre d'étages et le calendrier n'ont pas été communiqués.
Le choix des bureaux se comprend. Dubaï manque de bureaux de qualité, et les consultants situent la vacance dans les meilleurs immeubles à une fraction de point de pourcentage. Une tour de bureaux à côté des hôtels du groupe prolonge un ensemble qui comprend déjà logements, hôtels et théâtre. Notre profil d'Al Habtoor Group explique le fonctionnement du groupe.
Ce que cela signifie pour les acheteurs
| Corinthia Dubai | Tour Al Habtoor | |
|---|---|---|
| Format | Hôtel, résidences de marque et sans marque | Bureaux |
| Pertinent pour | Acheteurs de luxe et de résidences de marque | Indirectement, propriétaires à Al Habtoor City et Business Bay |
| Horizon | 2030 | Non annoncé |
Les supertall prennent du temps. Du lancement à la livraison, de tels projets prennent généralement cinq ans ou plus à Dubaï, et les premiers acheteurs financent la construction par leurs échéances. Vérifiez le compte escrow, l'échéancier de paiement et ce que le contrat prévoit en cas de retard.
Les logements de marque se paient plus cher. Cette prime n'est justifiée que si la marque gère réellement l'immeuble. Lisez le contrat de gestion, les charges de copropriété et ce qui se passe si l'opérateur change.
De nouveaux bureaux, ce sont de nouveaux locataires. Davantage d'emplois à Al Habtoor City et alentour ajoutent de la demande locative pour les appartements situés à quelques minutes de Business Bay.
Si vous envisagez un logement sur l'artère principale de la ville, commencez par Al Habtoor City et notre guide du quartier Sheikh Zayed Road : prix, loyers et ce que les nouvelles tours voisines vont changer.