Небоскрёбы Дубая: Corinthia Dubai выше 500 метров и новая башня Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов

Sheikh Zayed Road снова становится главной витриной высотного строительства Дубая. Вдоль магистрали анонсированы сразу несколько крупных башен: Burj Azizi высотой 725 метров, двойные башни Corinthia Dubai выше 500 метров и новая офисная башня Al Habtoor Group за 5 млрд дирхамов. Разберём два последних проекта — и что они говорят покупателю.

Corinthia Dubai: две башни и бассейн на высоте 500 метров

Застройщик — Dubai General Properties в партнёрстве с мальтийской гостиничной группой Corinthia Hotels, архитектор — AtkinsRéalis. Комплекс встанет на Sheikh Zayed Road недалеко от Музея будущего. Что известно:

• две башни высотой более 500 метров, соединённые консольным небесным лобби на высоте свыше 200 метров;
• общая площадь около 330 000 м²;
• первый в Дубае пятизвёздочный отель Corinthia — по заявлениям компании, около 300 номеров;
• брендированные резиденции Corinthia и небрендированные квартиры, в части из них — собственные бассейны;
• открытый бассейн на крыше, который проект называет самым высоким в мире;
• плановый срок завершения — 2030 год.

Проект встраивается в главный тренд люксового сегмента — брендированные резиденции под гостиничным управлением. Покупатель платит не только за метры, но и за сервис отеля и имя бренда на фасаде.

Al Habtoor: офисная башня за 5 млрд дирхамов

9 апреля 2026 года Al Habtoor Group объявила о строительстве новой коммерческой башни в Al Habtoor City на Sheikh Zayed Road стоимостью 5 млрд дирхамов (около 1,36 млрд долларов). Основатель группы Халаф Аль-Хабтур объяснил решение уверенностью в экономике ОАЭ и Дубая и назвал проект первым в серии, которую группа планирует показать в Дубае и Абу-Даби. Высота, этажность и сроки публично пока не раскрыты.

Выбор формата понятен: в Дубае острый дефицит качественных офисов: по оценкам консультантов, вакантность в лучших зданиях измеряется долями процента. Офисная башня рядом с собственными отелями группы — логичное продолжение комплекса, где уже есть жильё, гостиницы и шоу-театр. Как устроена сама группа, мы подробно разбирали в материале об Al Habtoor Group.

Что это значит для покупателя

	Corinthia Dubai	Башня Al Habtoor
Формат	Отель, брендированные и обычные резиденции	Офисы
Кому интересно	Покупателю люкса и брендированного жилья	Косвенно — владельцам жилья в Al Habtoor City и Business Bay
Горизонт	2030 год	Не объявлен

Первое: сверхвысокие башни — это долгий цикл. От анонса до сдачи в Дубае у таких проектов уходит пять лет и больше, и покупатель на старте продаж финансирует стройку своими платежами. Проверяйте эскроу-счёт, график платежей и условия на случай переноса сроков.

Второе: брендированное жильё продаётся с заметной премией к соседним домам, и эта премия оправдана, только если бренд реально управляет зданием. Смотрите договор управления, размер сервисного сбора и то, что будет, если оператор сменится.

Третье: новые офисы в Al Habtoor City и вокруг — это новые рабочие места рядом с Business Bay, то есть дополнительный спрос на аренду квартир в радиусе нескольких минут.

Если вы рассматриваете жильё на главной магистрали города, начните с проекта Al Habtoor City и разбора района Sheikh Zayed Road: цены, аренда и то, что изменят новые башни по соседству.