Ventes immobilières à Dubaï en octobre 2026 : AED 35 milliards, +18 % sur un mois et environ 40 % de moins qu'un an plus tôt

Dubaï a enregistré environ 11 974 ventes immobilières pour AED 35,01 milliards en octobre 2026, soit une hausse de 18 % en valeur par rapport à septembre. Le marché reste environ 40 % en dessous du record d'octobre 2025. Le rebond est venu des villas et des biens prêts à habiter plutôt que des lancements off-plan.

Combien de transactions immobilières ont été conclues à Dubaï en octobre 2026 ?

Environ 11 974 transactions pour AED 35,01 milliards, d'après les registres du Dubai Land Department (DLD) compilés par des services de données de marché. D'autres décomptes vont de 11 610 à 11 883 transactions et de AED 34,1 à 34,8 milliards, selon que les terrains et certains types d'enregistrement sont inclus ou non.

Quel que soit le décompte retenu, la tendance est la même : octobre a été le premier mois de l'automne où Dubaï a gagné du terrain au lieu d'en perdre. Septembre ayant été faible, la hausse de 18 % est un rebond depuis un point bas.

Pourquoi le marché est-il en baisse de 40 % sur un an ?

Octobre 2025 a été l'un des meilleurs mois jamais enregistrés à Dubaï, au sommet de la vague de lancements off-plan. Face à une telle base, n'importe quel mois ordinaire ressemble à un effondrement.

Le tableau d'ensemble est plus serein. Les ventes des dix premiers mois de 2026 ont atteint environ AED 412 milliards, un volume toujours très élevé. Le marché passe de la frénésie à un rythme normal, comme l'indiquaient déjà les indices de prix de septembre.

Quel segment a progressé le plus vite ?

Les villas. Dubaï a enregistré en octobre 1 356 ventes de villas et de maisons de ville pour AED 9,1 milliards, le nombre de transactions bondissant de 62 % par rapport à septembre. Les maisons familiales avec terrain privatif restent le produit le plus rare de la ville.

Les appartements prêts ont été le deuxième moteur. Les données du DLD font état de AED 5,28 milliards de ventes d'appartements prêts, en hausse de 25,7 % sur le mois. De plus en plus d'acheteurs veulent un bien qu'ils peuvent louer immédiatement plutôt que dans trois ou quatre ans.

Quelle part l'off-plan a-t-il représentée ?

L'off-plan a représenté 7 609 transactions pour AED 19,2 milliards : environ 64 % des transactions mais seulement environ 55 % de la valeur. Les acheteurs continuent d'acquérir de nombreux biens off-plan, mais les montants unitaires sont plus faibles que pour les villas et appartements prêts.

Qu'est-ce que cela signifie pour les acheteurs internationaux ?

Les acheteurs ont désormais le temps. Les promoteurs n'écoulent plus des tours entières en une journée, et les incitations ainsi que les plans de paiement flexibles reviennent. Sur le marché de la revente, la négociation est de nouveau possible, en particulier pour les appartements des quartiers grand public.

• Pour un revenu locatif, privilégiez les appartements prêts : la demande progresse et le rendement démarre immédiatement.
• Pour la plus-value, regardez les villas et maisons de ville des nouveaux quartiers, où l'offre est la plus tendue.
• Pour l'off-plan, choisissez selon la qualité du promoteur et les conditions de paiement, et non selon la vitesse à laquelle un lancement se vend.

Questions fréquentes

Le marché immobilier de Dubaï est-il en baisse ?

Pas au sens habituel. Les volumes sont environ 40 % sous un record de 2025, mais octobre a progressé de 18 % sur le mois et les indices de prix montrent un plateau plutôt qu'un recul.

Quel segment a progressé le plus vite en octobre 2026 ?

Les villas et maisons de ville : 1 356 transactions, soit +62 % sur septembre. Les ventes d'appartements prêts ont augmenté de 25,7 % en valeur.

Quel volume de biens a été vendu à Dubaï durant les dix premiers mois de 2026 ?

Environ AED 412 milliards, selon les décomptes fondés sur les données du DLD.

Pour les biens de revente sous le prix du marché, consultez notre catalogue de stock en direct, actualisé chaque nuit.