Ventes résidentielles à Abu Dhabi en octobre 2026 : 12,97 milliards d’AED, en hausse de 30 % sur un mois

Abu Dhabi a enregistré 2 809 ventes résidentielles pour 12,97 milliards d’AED en octobre 2026. La valeur a progressé de 30 % par rapport à septembre et de 35 % par rapport à octobre 2025, selon les données de transactions de l’Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), le régulateur immobilier de l’émirat.

En ajoutant les terrains et l’immobilier commercial, le mois atteint 3 040 transactions pour 14,31 milliards d’AED. Ce total a augmenté de 14,8 % sur septembre mais de seulement 0,6 % sur un an : la croissance annuelle vient donc presque entièrement des logements.

Combien de biens résidentiels ont été vendus à Abu Dhabi en octobre 2026 ?

12,97 milliards d’AED pour 2 809 transactions. Les promoteurs ont vendu 2 087 logements pour 10,28 milliards d’AED ; les 722 autres transactions, d’une valeur de 2,69 milliards d’AED, étaient des reventes. La vente moyenne en off-plan auprès des promoteurs s’est établie à 5,04 millions d’AED, soit 44,5 % de plus qu’un an plus tôt.

Segment	Transactions	Mrd AED
Off-plan promoteur	1 980	9,99
Bien prêt promoteur	107	0,29
Revente off-plan	341	1,64
Revente bien prêt	381	1,05
Total résidentiel	2 809	12,97

Pourquoi le marché reste-t-il tiré par l’off-plan ?

Les ventes off-plan des promoteurs ont atteint 9,99 milliards d’AED, soit 77 % de la valeur résidentielle. Les villas et maisons de ville en ont représenté près de 80 %. La demande à Abu Dhabi est portée par les familles, et les plus gros lancements récents sont des communautés de villas.

La part des transactions off-plan supérieures à 5 millions d’AED est passée de 19,4 % à 29,4 % en un an. Les appartements off-plan se sont vendus en moyenne 2 337 AED le sq ft (environ 6 850 $ le m²), soit 10,4 % de plus sur un an mais 4,3 % de moins qu’en septembre.

Que se passe-t-il sur le marché de la revente à Abu Dhabi ?

Les reventes sont passées de 1,63 milliard d’AED en septembre à 2,69 milliards d’AED en octobre, un bond mensuel de 65 %. Un an plus tôt, elles s’élevaient à 1,55 milliard d’AED, soit une hausse annuelle d’environ 74 %. Le marché secondaire a progressé plus vite que le marché primaire.

Plus de la moitié de la valeur des reventes, soit 1,64 milliard d’AED, provenait de cessions de logements encore en construction. Les premiers acheteurs de la vague de lancements 2024–2025 commencent à prendre leurs bénéfices, et ce flux devrait grossir à l’approche des dates de livraison.

Quels quartiers et projets ont mené en octobre ?

Hudayriyat Island a dominé les ventes off-plan avec 603 transactions pour 4,46 milliards d’AED. La quasi-totalité provient d’un seul projet, Hudayriyat Golf Estates : 542 transactions pour 3,64 milliards d’AED. Notre guide de Hudayriyat et du plan directeur de Modon présente l’île.

• en valeur, Al Rahah (Yas Canal) arrive deuxième avec 1,17 milliard d’AED et Ramhan Island troisième avec 897 millions d’AED ;
• en nombre de transactions, Al Reem Island (260) et Yas Island (259) suivent Hudayriyat ;
• la plus grosse vente isolée s’élève à 100 millions d’AED, à Bada Al Jubail Phase 2 sur Al Jubail Island.

Quels promoteurs ont le plus vendu ?

Modon est en tête avec 629 ventes off-plan pour 4,53 milliards d’AED. Aldar est deuxième avec 1,50 milliard d’AED et Ohana Development troisième avec 1,15 milliard d’AED. À eux trois, ils captent plus de 70 % de la valeur off-plan.

Quelle a été l’activité du segment de luxe ?

Quarante-quatre logements ont été vendus à plus de 25 millions d’AED pièce, pour un total de 1,75 milliard d’AED. Quarante-trois étaient des villas ou des maisons de ville : 25 à Hudayriyat, 7 à Ramhan et 4 à Al Jubail. Neuf ventes ont dépassé 50 millions d’AED.

Qu’est-ce que cela signifie pour les acheteurs et les investisseurs ?

Abu Dhabi reste un marché de promoteurs : les meilleures unités des lancements sont attribuées en quelques jours, et les prix des appartements off-plan ont augmenté de 10 % en un an. Mieux vaut entrer dans les lancements avec un échéancier et une date de livraison clairs que racheter les invendus après la première vague.

Le second enseignement concerne la liquidité. Un bond mensuel de 65 % des reventes montre que sortir d’un achat off-plan avant la livraison est désormais réaliste dans la capitale. Pour comparer les prix et les profils d’acheteurs, consultez Saadiyat, Yas, Al Reem et Hudayriyat comparés.

Questions fréquentes

Combien de biens résidentiels ont été vendus à Abu Dhabi en octobre 2026 ?

12,97 milliards d’AED pour 2 809 transactions. La vente moyenne en off-plan auprès des promoteurs s’est établie à 5,04 millions d’AED.

Quelle part des ventes d’Abu Dhabi est off-plan ?

77 % de la valeur : 9,99 des 12,97 milliards d’AED correspondaient à de l’off-plan acheté auprès des promoteurs.

Quel projet d’Abu Dhabi s’est le mieux vendu en octobre 2026 ?

Hudayriyat Golf Estates by Modon sur Hudayriyat Island, avec 542 transactions pour 3,64 milliards d’AED.

Le marché de la revente d’Abu Dhabi progresse-t-il ?

Oui. Les reventes sont passées de 1,63 milliard d’AED en septembre à 2,69 milliards d’AED en octobre, dont plus de la moitié en cessions de biens off-plan.

Quartiers, prix et projets de la capitale sont sur notre page de l’émirat d’Abu Dhabi.