Riviera Residences 2 Abu Dhabi : plan de paiement, typologie des biens et livraison de la deuxième phase de MERED à Al Reem

Riviera Residences 2 est la deuxième phase du quartier en bord de mer de MERED sur Al Reem Island, à Abu Dhabi : 389 appartements, huit Bay Villas, six Sky Villas et un penthouse, conçus par Herzog & de Meuron. Les ventes ont ouvert le 4 novembre 2026 avec un plan de paiement 50/50 ; l’achèvement est prévu au T2 2030.

Nous avons présenté la première phase dans Riviera Residences et sa façade nacrée. Tous les biens proposés en prélancement s’y sont vendus au T4 2025 : la phase 2 arrive donc avec une liste d’attente déjà constituée.

Où se situe Riviera Residences 2 ?

Sur Al Reem Island, dans le périmètre de l’Abu Dhabi Global Market (ADGM), la zone franche financière de la capitale, régie par la common law anglaise. Le quartier borde le littoral et dispose d’une promenade en front de mer d’environ 300 mètres, bordée de cafés, de restaurants et de commerces.

Reem Mall, le quartier financier d’Al Maryah Island et la Cleveland Clinic Abu Dhabi sont tout proches, et Saadiyat Island est à quelques minutes en voiture.

Quelle est la typologie des biens de la phase 2 ?

La phase comprend :

• 389 appartements de une, deux et trois chambres ;
• 8 Bay Villas, résidences en bord de mer dont les intérieurs sont signés du studio londonien Dseesion Interiors ;
• 6 Sky Villas, logements sur plusieurs niveaux dans les étages supérieurs ;
• un penthouse.

Les surfaces sont communiquées sur demande avec la grille tarifaire ; le communiqué de presse ne les mentionne pas, nous ne les citons donc pas.

Quel est le plan de paiement de Riviera Residences 2 ?

Une structure 50/50 : la moitié du prix est réglée au fil du chantier et l’autre moitié à la livraison, au T2 2030. MERED prévoit de démarrer les travaux avant la fin de 2026. La phase 1, dont les travaux préparatoires sont terminés, doit être livrée au T3 2029.

Abu Dhabi ajoute 2 % de frais d’enregistrement au premier versement. Selon la législation de l’émirat, les paiements des acheteurs sont versés sur le compte séquestre du projet.

Qui sont le promoteur et l’architecte ?

MERED est un promoteur émirati de luxe dirigé par son directeur général Michael Belton. Le projet est conçu par Herzog & de Meuron, lauréats du prix Pritzker, qui ont également réalisé pour le hall une installation de 30 mètres imprimée en 3D dans du sable.

L’aménagement paysager est confié au cabinet parisien Michel Desvigne Paysagiste : environ 300 arbres et palmiers, plus de 7 000 m² de plantations, trois jardins thématiques, un chemin de promenade d’un kilomètre et un jardin suspendu.

Quels équipements le quartier propose-t-il ?

Plus de 65 000 sq ft d’équipements dignes d’un resort : piscines, espaces spa et bien-être, salles de sport intérieures et extérieures, un court de padel, des salons et des aires de jeux pour enfants, ainsi que la promenade en front de mer avec ses restaurants.

Pourquoi une deuxième phase à Al Reem attire-t-elle les investisseurs ?

Selon les données de l’ADREC, les ventes résidentielles sur les îles d’Al Reem et d’Al Maryah ont atteint 10,5 milliards d’AED au S1 2026, soit une hausse de 153 % sur un an. En octobre, Al Reem se classait deuxième de la capitale par nombre de transactions sur plan, comme le montre notre bilan des ventes à Abu Dhabi en octobre 2026.

Une première phase entièrement vendue fournit un repère : les reventes voisines révéleront les prix réels avant l’achèvement de la phase 2. L’inconvénient tient à l’horizon : les clés seront remises en 2030, il s’agit donc d’un investissement de trois ans et demi, pas d’une revente rapide.

Questions fréquentes

Quand Riviera Residences 2 sera-t-il achevé ?

MERED vise le T2 2030 ; la phase 1 est attendue au T3 2029.

Quel est le plan de paiement de Riviera Residences 2 ?

50/50 : la moitié pendant la construction et l’autre moitié à la livraison.

Combien de logements compte la phase 2 ?

389 appartements, 8 Bay Villas, 6 Sky Villas et un penthouse.

Qui a conçu Riviera Residences ?

Le cabinet suisse Herzog & de Meuron, avec un aménagement paysager signé Michel Desvigne Paysagiste.

Retrouvez d’autres projets de l’île sur notre page Al Reem Island.