I vicini del Golfo: Qatar, Oman, Arabia Saudita e Bahrein a confronto

Ogni Stato del Golfo offre ormai una residenza legata a immobili o investimenti. Chi li confronta con gli Emirati dovrebbe conoscerne le differenze di sostanza, non quelle da brochure.

Qatar

• Immobili in nove zone freehold e sedici zone in usufrutto; la residenza è legata alla proprietà oltre una soglia, con uno status rafforzato, che include l'accesso alla sanità e all'istruzione statali, oltre una soglia più alta.
• Nessuna imposta sul reddito delle persone fisiche, nessuna imposta annuale sugli immobili, una valuta ancorata al dollaro.
• Un mercato piccolo, in gran parte regionale, con pochi dati sulle transazioni — l'uscita si misura in stagioni.

Oman

• Proprietà straniera solo all'interno di complessi turistici integrati, con residenza per il proprietario e la famiglia finché l'immobile è detenuto.
• Accanto a ciò esistono categorie distinte di residenza a lungo termine per investitori.
• Nessuna imposta sul reddito delle persone fisiche; un mercato ristretto e un Paese tranquillo e a bassa densità edilizia, che è il punto di forza e non il difetto.

Arabia Saudita

• Premium residency, in forma permanente e rinnovabile, che concede il diritto di vivere, lavorare e possedere immobili senza uno sponsor locale — un cambiamento radicale rispetto al tradizionale sistema della kafala.
• La proprietà immobiliare per gli stranieri è stata aperta progressivamente, con una nuova legge che dal 2026 la estende a zone definite, escluse in via ordinaria le città sante.
• La maggiore economia e la domanda interna più profonda della regione, e il regime meno consolidato per la proprietà straniera.

Bahrein

• Golden residency sulla base della proprietà di un immobile oltre una soglia, del reddito o di una lunga residenza precedente — una delle più accessibili della regione.
• Proprietà freehold consentita in aree designate, con una comunità di espatriati radicata da tempo.
• Un mercato piccolo e strettamente legato alla domanda saudita al di là del ponte sul mare, che ne è al tempo stesso il sostegno e il rischio di concentrazione.

Come si confrontano con gli Emirati

Il vantaggio degli Emirati non è il regime fiscale, che gli altri condividono, né la residenza, che ormai offrono tutti. È la profondità: dati di transazione pubblicati, un mercato secondario funzionante, acquirenti internazionali da ogni parte e non solo dalla regione, e la possibilità di vendere in settimane anziché in stagioni.

I vicini competono sul prezzo e sulla maggiore tranquillità. Per un acquirente il cui obiettivo è una casa e uno status, diversi tra loro sono scelte del tutto razionali. Per chi include tra gli obiettivi la possibilità di uscire, la differenza di profondità è l'intero confronto.