Sąsiedzi znad Zatoki: Katar, Oman, Arabia Saudyjska i Bahrajn w porównaniu

Każde państwo Zatoki oferuje dziś pobyt powiązany z nieruchomością lub inwestycją. Kto porównuje je z Emiratami, powinien wiedzieć, czym różnią się w istocie, a nie w broszurze.

Katar

• Nieruchomości w dziewięciu strefach freehold i szesnastu strefach użytkowania (usufruct); pobyt wiąże się z własnością powyżej progu, a rozszerzony status, obejmujący dostęp do państwowej opieki zdrowotnej i edukacji, z progiem wyższym.
• Brak osobistego podatku dochodowego, brak rocznego podatku od nieruchomości, waluta powiązana z dolarem.
• Mały, w dużej mierze regionalny rynek z ograniczonymi danymi o transakcjach — wyjście mierzy się w sezonach.

Oman

• Własność dla cudzoziemców tylko w zintegrowanych kompleksach turystycznych, z pobytem dla właściciela i rodziny na czas posiadania nieruchomości.
• Obok niej istnieją osobne kategorie długoterminowego pobytu inwestorskiego.
• Brak osobistego podatku dochodowego; wąski rynek i spokojny, niskozabudowany kraj, co jest sensem, a nie wadą.

Arabia Saudyjska

• Premium residency, w formie stałej i odnawialnej, dająca prawo do mieszkania, pracy i posiadania nieruchomości bez lokalnego sponsora — fundamentalna zmiana wobec historycznego systemu kafala.
• Własność nieruchomości przez cudzoziemców jest stopniowo otwierana, a nowe przepisy rozszerzają ją od 2026 roku na wyznaczone strefy, z wyłączeniem świętych miast w zwykłym przypadku.
• Największa gospodarka i najgłębszy popyt krajowy w regionie, a zarazem najmniej ugruntowany reżim własności dla cudzoziemców.

Bahrajn

• Golden residency na podstawie własności nieruchomości powyżej progu, dochodu lub długiego wcześniejszego pobytu — jedna z bardziej dostępnych w regionie.
• Freehold dozwolony w wyznaczonych obszarach, przy dawno ugruntowanej społeczności ekspatów.
• Mały rynek ściśle powiązany z popytem z Arabii Saudyjskiej po drugiej stronie grobli, co jest zarazem jego podporą i ryzykiem koncentracji.

Jak wypadają na tle Emiratów

Przewaga Emiratów nie polega na sytuacji podatkowej, którą dzielą pozostałe, ani na pobycie, który dziś oferują wszystkie. Polega na głębokości: opublikowane dane o transakcjach, działający rynek wtórny, międzynarodowi nabywcy z całego świata, a nie tylko z regionu, oraz możliwość sprzedaży w tygodnie, a nie w sezony.

Sąsiedzi konkurują ceną i spokojem. Dla kupującego, którego celem jest dom i status, kilku z nich to wybór całkowicie racjonalny. Dla tego, w czyim celu mieści się możliwość wyjścia, różnica w głębokości rynku to całe porównanie.