−12% Elitz 2 by Danube
1 ch. · Appartement
L’immeuble
- Étages
- 52
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Questions et réponses sur le lot NP16-550763
Combien coûte cet appartement de 1 chambre dans le projet Elitz 2 by Danube ?
Le lot NP16-550763 est proposé à 1 120 000 AED, soit environ 305 000 dollars américains. La surface est de 784 sqft (73 m²), soit 1 429 AED par sqft.
De combien le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Avant la baisse, le prix était de 1 270 000 AED ; il est aujourd’hui de 1 120 000 AED : 150 000 AED de moins, soit 12 %.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet Elitz 2 by Danube ?
La base compte actuellement 3 lots dans le projet Elitz 2 by Danube, de 770 000 AED à 1 270 000 AED. 2 d’entre eux ont le même type et le même nombre de chambres : ce lot est le moins cher. À 1 429 AED par sqft, ce lot est inférieur de 21 % à la médiane sur les autres lots du projet (1 798 AED).
Est-ce cher ou bon marché pour JVC ?
La base compte 271 lots à JVC. La médiane du quartier est de 2 229 AED par sqft ; ce lot, à 1 429 AED, lui est inférieur de 36 %. 146 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier JVC →Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés, et l’annonce ne confirme pas que ce bien l’est. Si c’est le cas, le calcul est le suivant : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 224 000 AED ; un prêt de 896 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 4 600–5 200 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (448 000 AED) et paie environ 3 500–3 900 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 44 800 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, le lot atteint le seuil classique du visa de résidence de deux ans, 750 000 AED. Il manque 880 000 AED pour le Golden Visa de 10 ans, accordé à partir de 2 000 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Elitz 2 by Danube ?
L’immeuble compte 52 étages. Le promoteur est Danube Properties. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Page du projet Elitz 2 by Danube →Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP16-550763 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
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À proximité : JVC
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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