Elitz 2 par Danube

JVC District 10 ·Danube Properties Development

À propos de l’immeuble

Situé à JVC District 10. Promoteur — Danube Properties Development. Architecte — Al Majal Engineering Consultant.

Ce que propose l’immeuble

• Salle de sport

Caractéristiques d’Elitz 2 par Danube selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l’ensemble de l’immeuble, et non le lot individuel.

À propos du projet

Elitz 2 par Danube est un ensemble résidentiel de plusieurs immeubles à JVC District 10, actuellement en construction.

Le promoteur est Danube Properties Development. L’architecture est signée Al Majal Engineering Consultant.

La tour la plus haute compte 52 étages.

52 étages signés Danube à JVC District 10, livraison au T4 2026. Sept de nos propres lots — des studios et des appartements de 670 000 AED à 1,78 million d’AED.

Qu’est-ce que cet immeuble ?

Elitz 2 par Danube est un ensemble de plusieurs immeubles pouvant atteindre 52 étages dans le dixième secteur de Jumeirah Village Circle, promoteur Danube Properties, ingénieur Al Majal Engineering Consultant ; une salle de sport figure parmi les équipements confirmés. Le statut est « en construction », avec une livraison annoncée au T4 2026.

Danube opère dans le segment abordable, avec un faible ticket d’entrée et de longs échéanciers de paiement. Pour JVC, c’est un promoteur emblématique : le quartier occupe la première place de la ville pour le nombre de transactions en grande partie grâce à des projets comme celui-ci.

Nos sept lots sont des studios et des appartements d’une et de deux chambres, de 385 à 1 216 pieds carrés.

Que montrent les chiffres ?

Les prix vont de 670 000 AED à 1,78 million d’AED, avec une moyenne d’environ 1 664 AED/ft². C’est le bas du marché de JVC : le voisin Binghatti Apex, dans notre échantillon, se négocie à 2 628 AED/ft².

Un écart de près d’une fois et demie entre deux immeubles en construction du même quartier illustre très nettement que « acheter à JVC » recouvre des réalités très différentes selon le prix.

Un lot sur sept est proposé avec une remise de 6 %. L’absence quasi totale de marge de négociation dans un immeuble à ce niveau de prix abordable se comprend : avec un prix d’entrée de 670 000 AED, il ne reste pas beaucoup de place pour une remise.

Ce qu’il faut prendre en compte

Premièrement — le faible prix d’entrée attire les investisseurs, et beaucoup de studios quasi identiques arriveront sur le marché à la livraison. Ne planifiez pas votre sortie pour la première année après la remise des clés.

Deuxièmement — calculez le plan de paiement trimestre par trimestre. Les longs échéanciers de Danube semblent confortables sur le papier et deviennent exigeants à mi-parcours.

Troisièmement — le loyer. À JVC, il dépend du volume de l’offre ; fondez-vous sur les baux réels d’immeubles voisins comparables, et non sur les projections du promoteur.

Lancement et plan de paiement

Le projet a été lancé en juin 2023 : deux tours de hauteurs différentes avec des surfaces résidentielles et commerciales. Les studios ouvraient à 177 000 USD, environ 650 000 AED — pratiquement le même plancher que nos annonces actuelles.

L’acompte démarrait à 10 %, avec 35 % du prix payables après la livraison. Danube annonçait une quarantaine d’équipements, dont une piscine, un café, une bibliothèque, un fumoir à cigares et un studio de danse.

Premièrement — le prix par pied carré est ici une fois et demie inférieur à celui des immeubles voisins en construction dans le quartier ; assurez-vous de comprendre pourquoi. Deuxièmement — beaucoup de lots compacts identiques arriveront sur le marché à la livraison, ce qui rend une sortie la première année difficile. Troisièmement — il n’y a presque aucune marge de négociation dans cet immeuble, ne comptez donc pas sur une remise. Quatrièmement — fondez le loyer sur les baux réels de JVC.

Fiche propsearch (nombre d’étages, type d’immeuble, promoteur, ingénieur, quartier, statut, équipements) et notre propre stock au 28 août 2026 : 7 lots — fourchette de prix, surfaces, prix par pied carré, répartition des chambres, date de livraison, nombre de lots remisés et montant de la remise. Prix de lancement, plan de paiement et équipements — revue du lancement, juin 2023.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur d’Elitz 2 par Danube ?

Danube Properties Development. L’architecture est signée Al Majal Engineering Consultant.

Combien d’étages compte Elitz 2 par Danube ?

52 — c’est l’immeuble le plus haut de l’ensemble.

Quand Elitz 2 par Danube sera-t-il livré ?

La construction est en cours ; la date de remise des clés du lot que vous choisissez, je la vérifie dans le contrat avant que vous ne signiez.

Où se trouve Elitz 2 par Danube ?

JVC. Jumeirah Village Circle : le quartier d’appartements au plus fort volume de Dubaï, et la réponse par défaut en matière de rendement.