−12% Elitz 2 by Danube
1 BR · квартира
О доме
Расположен в районе JVC District 10. Застройщик — Danube Properties Development. Архитектор — Al Majal Engineering Consultant.
Что есть в доме
- Фитнес-зал
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район JVC
Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа.
- доходность в процентах
- низкий порог входа
- долгосрочная аренда
На что смотреть: Высокий процент доходности здесь компенсирует риск, а не подарок. Предложение растёт быстрее спроса, рост стоимости скромный, качество домов разное — смотрите на конкретный проект и его застройщика, а не на район.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP16-550763
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Elitz 2 by Danube?
Цена лота NP16-550763 — 1 120 000 AED, это около $305 000. Площадь — 784 кв. фута (73 м²), цена за квадратный фут — 1 429 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 1 270 000 AED, сейчас — 1 120 000 AED: минус 150 000 AED, или 12%.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Elitz 2 by Danube?
В базе сейчас 3 лота проекта Elitz 2 by Danube: от 770 000 AED до 1 270 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 2: этот лот — самый дешёвый. Цена за фут у этого лота — 1 429 AED: на 21% ниже медианы остальных лотов проекта (1 798 AED).
Дорого это или дёшево для района JVC?
В районе JVC в базе 271 лот. Медиана района — 2 229 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 429 AED: на 36% ниже. Со сниженной ценой в районе 146 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района JVC →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 224 000 AED; кредит 896 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 4 600–5 200 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (448 000 AED) и платёж около 3 500–3 900 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 44 800 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 880 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Elitz 2 by Danube?
В доме 52 этажа. Застройщик — Danube Properties. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Elitz 2 by Danube →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP16-550763 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе JVC
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram