−6% Gemz by Danube
2 ch. · Appartement · 3 salles de bain
Historique du prix
En vente depuis le 14 octobre 2026. Le prix a été baissé une fois — dates et montants issus de l’annonce elle-même.
- 29 octobre 2026 AED 1 740 000
- 8 novembre 2026 AED 1 640 000 -6%
L’immeuble
Al Furjan · Danube Properties Development
- Étages
- 16
- Logements dans l’immeuble
- 270
En savoir plus sur le programme → Voir le quartier → Danube Properties →
Emplacement
Al Furjan
Un quartier milieu de gamme entre Discovery Gardens et Jebel Ali, avec deux stations de métro — l’alternative tranquille à JVC.
Questions et réponses sur le lot NP4-607003
Combien coûte cet appartement de 2 chambres dans le projet Gemz by Danube ?
Le lot NP4-607003 est proposé à 1 640 000 AED, soit environ 447 000 dollars américains. La surface est de 1 445 sqft (134 m²), soit 1 135 AED par sqft.
Le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Oui. D’après l’historique de l’annonce, le prix est passé de 1 740 000 AED à 1 640 000 AED : 100 000 AED de moins, soit 6 %. Il a été baissé une fois. Annonce en ligne depuis le 14 octobre 2026.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet Gemz by Danube ?
La base compte actuellement 2 lots dans le projet Gemz by Danube, de 1 640 000 AED à 1 800 000 AED.
Est-ce cher ou bon marché pour Al Furjan ?
La base compte 32 lots à Al Furjan, à partir de 650 000 AED. La médiane du quartier est de 1 378 AED par sqft ; ce lot, à 1 135 AED, lui est inférieur de 18 %. 6 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Al Furjan →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est livré. La fiche du projet indique 2025 comme année d’achèvement.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés pour les résidents comme pour les non-résidents. Pour ce lot : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 328 000 AED ; un prêt de 1 312 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 6 700–7 700 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (656 000 AED) et paie environ 5 100–5 700 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 65 600 AED pour ce lot. Pour un bien livré s’ajoutent les frais du bureau d’enregistrement, 4 200 AED. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, le lot atteint le seuil classique du visa de résidence de deux ans, 750 000 AED. Il manque 360 000 AED pour le Golden Visa de 10 ans, accordé à partir de 2 000 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Gemz by Danube ?
L’immeuble compte 16 étages et 270 unités. Le promoteur est Danube Properties. Année d’achèvement : 2025. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Page du projet Gemz by Danube →Que dit le vendeur du bien lui-même ?
D’après l’annonce : salles de bains — 3.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP4-607003 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
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À proximité : Al Furjan
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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