Gemz by Danube

Al Furjan ·Danube Properties Development

À propos de l’immeuble

Immeuble résidentiel de 16 étages à Al Furjan, livré en 2025. Promoteur : Danube Properties Development. Architecte : Arec Engineering Consult.

Équipements de l’immeuble

• Piscine
• Salle de sport

Caractéristiques de Gemz by Danube d’après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l’immeuble dans son ensemble, et non le logement pris séparément.

À propos du projet

Gemz by Danube est un immeuble résidentiel de 16 étages à Al Furjan, livré en 2025.

Le promoteur est Danube Properties Development. L’architecture est signée Arec Engineering Consult.

L’immeuble compte 270 appartements au total.

Seize étages et 270 logements signés Danube à Al Furjan, livraison en 2025. Prix au pied carré de 1 462 AED, inférieur à la moyenne du quartier.

De quoi s’agit-il ?

Gemz by Danube est un ensemble résidentiel de Danube Properties de 16 étages et 270 logements à Al Furjan, avec une livraison annoncée en 2025.

Notre stock compte deux annonces : des surfaces d’environ 1 446 pieds carrés, des prix de 1,8 à 2,45 millions d’AED, soit 1 462 AED le pied carré.

Danube a aussi un second projet dans le quartier : Pearlz, 13 étages et 300 logements.

Prix au pied carré dans les projets d’Al Furjan

Gemz se situe sous la moyenne du quartier, comme la plupart des ensembles d’appartements grand public.

Plan de paiement du promoteur : trois questions

Al Furjan, dans notre base, compte 82 lots, avec une médiane de 4,45 millions d’AED et un prix moyen de 1 599 AED/ft².

Danube est connu pour un schéma de paiement avec un petit apport et une mensualité d’environ un pour cent du prix. Il s’agit d’un plan de paiement du promoteur, qui soulève trois questions.

Son coût est-il déjà intégré au prix du lot : comparez le prix au pied carré avec celui des immeubles voisins, et non avec la liste de prix du même promoteur. Que retient-on en cas de retard de paiement : le montant retenu doit figurer dans le contrat. Les paiements se poursuivent-ils après la livraison : sur certains schémas, la queue de paiement court des années après la remise des clés.

Le schéma est légal et courant ; le problème n’est pas le schéma, c’est un contrat non lu.

Sur le plan de paiement, renseignez-vous sur trois points : si son coût est intégré au prix, ce qui est retenu en cas de retard, et si les paiements continuent après la livraison. Vérifiez le compte escrow et l’enregistrement du projet. Et comparez avec Pearlz, du même promoteur dans le même quartier.

Fiche Propsearch : 16 étages, 270 logements, promoteur Danube Properties, livraison 2025. Notre stock au 28 août 2026 : 2 lots (surfaces, prix, prix au pied carré), données sur Pearlz by Danube, médiane et moyenne pour Al Furjan.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Gemz by Danube ?

Danube Properties Development. L’architecture est signée Arec Engineering Consult.

Combien d’étages compte Gemz by Danube ?

16. L’immeuble compte 270 appartements.

Gemz by Danube a-t-il été livré ?

Livré : 2025. Le bien est achevé, vous pouvez donc emménager après la vente ou le mettre aussitôt en location.

Où se trouve Gemz by Danube ?

À Al Furjan. Un quartier de gamme moyenne entre Discovery Gardens et Jebel Ali, avec deux stations de métro — l’alternative tranquille à JVC.