Qu'est-ce qu'une vente en détresse à Dubaï ? La règle des trois prix

Une vente en détresse à Dubaï est un bien qui passe deux tests : son prix est inférieur au prix d'origine fixé par le promoteur, et son prix demandé est égal ou inférieur aux trois annonces les plus basses du même immeuble. S'aligner sur ces trois prix, c'est une bonne affaire ; passer en dessous, c'est une excellente affaire.

Comment définir une vente en détresse à Dubaï ?

Il n'existe pas de définition officielle unique. Pour certains, il s'agit de toute décote par rapport au prix d'origine ; pour d'autres, de toute décote par rapport au marché. La règle présentée dans cette vidéo combine les deux en deux vérifications successives.

La première vérification porte sur la décote par rapport à l'OP, le prix d'origine auquel le promoteur a vendu le bien. La seconde compare le prix demandé aux biens les moins chers actuellement en vente dans le même immeuble.

En quoi consiste la règle des trois prix ?

Ouvrez un portail immobilier tel que Property Finder et choisissez l'immeuble. Supposons que 100 appartements y soient proposés à la vente. Ne regardez que les trois prix demandés les plus bas parmi eux.

Un bien proposé au niveau de ces trois prix est une affaire correcte. Un bien proposé encore moins cher que les trois est une très bonne affaire. Cette comparaison est le principal critère pour parler de vente en détresse.

Que cela donne-t-il en chiffres ?

Si des appartements comparables d'un immeuble se vendent en moyenne 1 million USD (environ 3,67 M AED) et que les annonces les moins chères sont à 900 000 USD (environ 3,31 M AED), un bien en détresse est un bien proposé à 900 000 USD ou moins.

Idéalement, le prix se situe sous les trois annonces les plus basses, mais cela dépend de l'immeuble. Dans certains immeubles, même s'aligner sur les trois plus basses est déjà un très bon résultat.

Pourquoi une décote par rapport au prix d'origine ne suffit-elle pas ?

Un bien peut être vendu en dessous de ce qu'a payé le premier acheteur et coûter malgré tout plus cher que des appartements similaires aujourd'hui en vente dans la même tour. Sur le papier, la décote paraît importante, mais l'acheteur n'y gagne rien par rapport au marché.

C'est la raison d'être du second test. Comparer le prix aux annonces en cours dans le même immeuble permet de voir si la décote est réelle ou seulement relative à un ancien prix de lancement.

Comment faire la vérification soi-même ?

Trouvez l'immeuble sur un portail, triez les biens à vendre par prix et notez les trois prix demandés les plus bas pour une configuration comparable. Comparez ensuite l'offre qui vous a été transmise à ces trois chiffres.

Les prix demandés ne sont pas des prix de transaction ; il est donc utile de consulter aussi les ventes récentes de l'immeuble d'après les données du DLD avant de vous engager.