Golden visa greco: perché la soglia ora dipende da dove si acquista

Prima della riforma, il golden visa greco era il più semplice d'Europa: un unico importo, in qualsiasi parte del Paese, per qualsiasi immobile. Oggi prevede fasce legate alla geografia: la scelta della regione è diventata parte della decisione sullo status, e non riguarda più soltanto il luogo in cui si vive piacevolmente.

Che cosa è cambiato, e perché?

Il programma ha iniziato a pesare sulla disponibilità di alloggi proprio dove era già scarsa: il centro di Atene, la costa dell'Attica, Salonicco e le isole più popolari. La risposta dello Stato non è stata chiudere il programma, ma differenziare le soglie: più alte dove la domanda è forte, invariate dove le regioni hanno bisogno di investimenti.

La conseguenza pratica per l'acquirente è sgradita e semplice: la cifra ricordata da un articolo di due anni fa non descrive più il Paese. La soglia va verificata in base alla regione e all'immobile specifici.

Una seconda modifica riguarda il bene stesso: requisiti sul suo utilizzo e limiti alle locazioni di breve durata per gli immobili acquistati nell'ambito del programma. Questo cambia i conti per chi intendeva abbinare lo status all'affitto a notti.

Come funzionano le fasce?

La fascia superiore comprende le zone ad alta domanda: l'Attica con Atene e la sua costa, Salonicco e le isole più grandi e frequentate. Sono anche i mercati più liquidi del Paese, ed è per questo che la maggior parte dei richiedenti acquistava proprio lì.

La fascia di base copre il resto del territorio. Il divario tra le fasce è sostanziale e ha davvero reindirizzato la domanda: oggi gli acquirenti guardano a regioni che prima non avrebbero considerato.

Esiste poi un percorso separato per gli immobili da ristrutturare e per la trasformazione di locali commerciali in residenziali, ciascuno con condizioni proprie e l'obbligo di eseguire i lavori. Le cifre sono più interessanti e l'esecuzione più difficile, perché un cantiere diventa parte della transazione.

Che cosa garantisce lo status?

Il permesso di soggiorno per investimento conferisce il diritto di risiedere in Grecia e di viaggiare nell'area Schengen, ed è esteso al coniuge e ai figli, nonché ai genitori nei casi previsti dalla legge.

Non c'è alcun obbligo di vivere nel Paese: è questa la differenza fondamentale rispetto ai programmi pensati per un vero trasferimento.

Lo status è legato al possesso del bene: vendere l'immobile ne fa venire meno il presupposto. Il rinnovo è periodico e subordinato al mantenimento dell'investimento.

Esiste una via verso la cittadinanza, ma è lunga e richiede residenza effettiva e conoscenza della lingua. Il golden visa non la accorcia.

Che cosa verificare prima di impegnarsi?

La regione e la fascia applicabile, alla luce delle norme in vigore alla data della domanda. Le soglie sono già state riviste in passato e potrebbero esserlo di nuovo.

Se l'immobile è idoneo: la destinazione d'uso consentita, la completezza dei titoli abilitativi e l'assenza di abusi edilizi. Un immobile in cui quanto costruito differisce da quanto autorizzato non è idoneo.

Le restrizioni d'uso e il modo in cui si conciliano con i vostri piani di locazione.

E i costi di gestione. L'ENFIA e le imposte comunali sono dovute ogni anno finché si detiene il bene per mantenere lo status: è la voce del calcolo che più spesso viene dimenticata.