Abu Dhabi 2040: popolazione che raddoppia, 240 mld AED di infrastrutture e il piano dei trasporti
Abu Dhabi prevede di raddoppiare popolazione e PIL entro il 2040; a fine 2024 l'emirato contava 4,14 mln di residenti. 240 mld AED sono destinati a case, trasporti, sanità e scuole. La cifra spesso citata di «6 milioni entro il 2040» non è ufficiale. Cosa si sta davvero costruendo.
Nel dicembre 2024 Mohamed Ali Al Shorafa, presidente del Department of Municipalities and Transport di Abu Dhabi, ha dichiarato all'Abu Dhabi Finance Week che il governo prevede di raddoppiare popolazione e PIL dell'emirato entro il 2040 e che seguirà un nuovo piano urbanistico 2040. È l'argomento di lungo periodo più forte della capitale per il mercato immobiliare, e una delle sue cifre più citate in modo scorretto.
Cosa significa «raddoppiare»
A fine 2024 l'emirato contava 4,14 mln di residenti. Tra il 2011 e il 2023 la popolazione è cresciuta dell'83%, fino a 3,8 mln, quindi raddoppiare nei prossimi quindici anni circa significa mantenere più o meno lo stesso ritmo, non registrare un'impennata improvvisa. L'obiettivo ufficiale è formulato come un raddoppio. La cifra di «6 milioni entro il 2040» che compare nei materiali di marketing non è un obiettivo ufficiale e non dovrebbe entrare in nessun modello.
I fondi a sostegno
Nel dicembre 2024 i funzionari hanno parlato di 450 mld AED di progetti su cinque-dieci anni tra strade, trasporti, ospedali e scuole. Nel dicembre 2025 l'emirato ha annunciato 240 mld AED su sette-dieci anni per infrastrutture e vivibilità (case, trasporti, sanità, istruzione e un programma di smart city che comprende veicoli autonomi), con un secondo programma di vivibilità avviato nel 2026.
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Trasporti: in funzione e in corso d'opera
| Progetto | Stato, settembre 2026 |
|---|---|
| Servizio passeggeri Etihad Rail | Abu Dhabi–Fujairah inaugurato il 30 giugno 2026; Dubai e gli altri emirati seguiranno |
| Alta velocità Abu Dhabi–Dubai | circa 150 km; lavori iniziati ad agosto 2026 |
| Tram Yas Island–aeroporto | prima fase di circa 20 km; apertura prevista intorno al 2030 |
| Metropolitana | nel masterplan di rete di circa 131 km, senza data |
I dettagli sono in Ad Abu Dhabi non c'è la metropolitana: cosa si sta costruendo al suo posto.
Cosa significa per gli acquirenti
La crescita demografica è la base, non il detonatore. Un raddoppio in 15 anni sostiene la domanda ma non garantisce i prezzi di alcun quartiere in un dato anno. L'offerta cresce lentamente (l'ADREC stima lo stock abitativo in circa 409 000 unità, con una crescita media del 2,9% annuo dal 2022) e, se i residenti continuano a crescere più dello stock, sia i prezzi sia gli affitti restano sostenuti.
I trasporti ridistribuiranno la domanda. Abu Dhabi si è sviluppata intorno a isole e autostrade perché non ha una ferrovia. Il tram di Yas, Etihad Rail e il collegamento ad alta velocità con Dubai porteranno ai quartieri vicini alle stazioni un nuovo tipo di inquilino: chi lavora nell'altro emirato. Conviene acquistare ciò che è in costruzione con una data certa, non una linea di metropolitana senza data.
Dove cresce la città: Yas e Saadiyat, l'espansione del distretto finanziario verso Al Reem e i grandi progetti centrali: Al Maryah nord e Lulu Island.
Il mercato in cifre è in Mercato immobiliare di Abu Dhabi 2026, e ogni quartiere è nella nostra pagina quartieri di Abu Dhabi.