Абу-Даби к 2040 году: удвоение населения, 240 млрд дирхамов на инфраструктуру и транспорт

В декабре 2024 года председатель Департамента муниципалитетов и транспорта Абу-Даби Мохаммед Али аш-Шорафа заявил на Abu Dhabi Finance Week: к 2040 году власти ожидают, что население и ВВП эмирата удвоятся. Под эту цель готовится новый городской план «Абу-Даби 2040». Для рынка недвижимости это главный долгосрочный аргумент столицы — и одновременно цифра, которую часто пересказывают неточно.

Сколько людей живёт в Абу-Даби и что значит «удвоение»

На конец 2024 года население эмирата составляло 4,14 млн человек. За 2011–2023 годы оно выросло на 83%, до 3,8 млн, — то есть удвоение за следующие полтора десятилетия означает сохранение примерно того же темпа, а не рывок. Официальная цель сформулирована именно как удвоение. Популярная в рекламе цифра «6 млн жителей к 2040 году» официальной не является — ни в заявлениях правительства, ни в плане её нет, и опираться на неё в расчётах не стоит.

Деньги под рост

Власти подкрепляют прогноз бюджетом. В декабре 2024 года говорилось о проектах на 450 млрд дирхамов на ближайшие 5–10 лет — дороги, транспорт, больницы, школы. В декабре 2025 года эмират объявил пакет на 240 млрд дирхамов на 7–10 лет в рамках программ городской инфраструктуры и качества жизни: жильё, транспорт, здравоохранение, образование, а также программа «умного города» с беспилотным транспортом. В 2026 году стартовала вторая версия программы качества жизни.

Транспорт: что уже работает и что строится

Проект	Статус на сентябрь 2026
Etihad Rail, пассажирские поезда	первый маршрут Абу-Даби — Фуджейра открыт 30 июня 2026 года, дальше — станции в Дубае и других эмиратах
Скоростная линия Абу-Даби — Дубай	около 150 км, работы начались в августе 2026 года
Трамвай Yas Island — аэропорт	первая очередь около 20 км, целевой запуск — около 2030 года
Метро	заложено в мастер-плане сети на ~131 км, сроков нет

Подробно о каждом проекте — в разборах Etihad Rail повёз пассажиров и Метро в Абу-Даби: что строят вместо.

Что это значит для покупателя

Рост населения — фундамент, а не триггер. Удвоение за 15 лет даёт устойчивый спрос на жильё, но не гарантирует рост цен в конкретном районе в конкретный год. Сегодня предложение растёт медленно: по данным ADREC, жилой фонд эмирата — около 409 тысяч единиц с приростом в среднем 2,9% в год с 2022 года. Если население продолжит расти быстрее фонда, дефицит будет поддерживать и цены, и аренду.

Транспорт перераспределит спрос. Столица долго оставалась городом без рельсового транспорта, и цены выстраивались вокруг островов и дорог. Трамвай до Яса, железная дорога и скоростная линия до Дубая добавят районам у станций нового арендатора — того, кто работает в другом эмирате. Но покупать стоит под то, что уже строится и имеет дату, а не под линию метро без сроков.

Где растёт город. Основные новые кварталы — острова Яс и Саадият, продолжение делового района на Аль-Риме и крупные проекты у центра — север Аль-Марьи и остров Лулу.

Как сейчас выглядит рынок столицы в цифрах, мы разобрали в материале Рынок недвижимости Абу-Даби в 2026 году, а все районы — на странице районы Абу-Даби.