Abu Dhabi: le vendite di case già completate crescono del 72%, le ville del 10%

Il mercato residenziale di Abu Dhabi nel 2025 ha mostrato una svolta che Dubai non ha vissuto: la domanda si è spostata verso l'offerta già completata.

I numeri del semestre

• Vendite di case completate: +72%, il livello più alto dal 2021.
• Valore medio della transazione: da 2,1 a 2,5 mln di AED.
• Indice dei prezzi: +8,1% su base annua.
• Ville: +10,1% nell'anno, più rapide del mercato.
• Affitti: appartamenti +12,5%, ville +7% su base annua.

Quanto si sta costruendo?

Nel primo semestre del 2025 nell'emirato sono state consegnate circa 2 400 nuove unità; altre 10 400 sono attese entro fine anno e oltre 11 000 nel 2026. L'offerta cresce, ma la domanda non va verso di essa.

Perché l'acquirente sceglie il finito?

La differenza rispetto a Dubai si spiega con chi è l'acquirente. Il mercato di Abu Dhabi è aperto agli stranieri solo nelle zone di investimento designate, e una quota maggiore della domanda proviene da residenti che comprano per abitare, non da investitori internazionali che comprano per rivendere. Un residente vuole le chiavi, non una data di consegna nel 2029.

Il secondo fattore è il mercato degli affitti. Con i canoni degli appartamenti in crescita del 12,5%, un immobile completato genera reddito subito, e in un mercato con aumenti dei canoni limitati per legge questa prevedibilità vale più di uno sconto off-plan.

Che cosa ne deriva per un investitore?

Abu Dhabi e Dubai non sono un unico mercato con un ciclo comune, e le strategie non si trasferiscono dall'uno all'altro. La rivalutazione off-plan, la mossa tipica di Dubai, qui ha una platea di acquirenti molto più sottile. Il reddito da immobili completati, la mossa meno scintillante, ne ha una più profonda.

E il vincolo che condiziona tutto: il tetto all'aumento annuo dei canoni nell'emirato è stato fissato allo 0% da giugno 2026. Un buy-to-let qui va modellato sul canone attuale congelato, non su un'ipotesi di indicizzazione importata da Dubai.