Абу-Даби: продажи готовых домов выросли на 72%, виллы подорожали на 10%

Рынок жилья Абу-Даби в 2025 году показал разворот, которого не было в Дубае: спрос ушёл в готовое жильё.

Цифры первого полугодия

• Продажи готовых домов: +72%, максимум с 2021 года.
• Средний чек сделки: вырос с 2,1 до 2,5 млн дирхамов.
• Ценовой индекс: +8,1% год к году.
• Виллы: +10,1% за год — быстрее рынка.
• Аренда: квартиры +12,5%, виллы +7% год к году.

Сколько строится

За первое полугодие 2025 года в эмирате сдано около 2 400 новых объектов, до конца года ожидалось ещё 10 400, а на 2026-й — более 11 000. То есть предложение растёт, но спрос при этом уходит не в него.

Почему покупатель выбирает готовое

Разница с Дубаем объясняется составом покупателя. Рынок Абу-Даби открыт для иностранцев только с 2019 года и остаётся заметно более «местным»: значительная часть сделок совершается резидентами под собственное проживание, а не под перепродажу.

Такой покупатель предпочитает въехать сейчас, а не через четыре года. Отсюда и премия готового жилья, и опережающий рост цен на виллы — формат, который покупают для жизни чаще всего.

Что это значит для инвестора

• Вторичный рынок здесь работает — это ответ на частое сомнение о ликвидности столичного рынка.
• Аренда квартир растёт быстрее вилл (+12,5% против +7%), то есть арендная доходность в квартирах сейчас догоняет.
• Ввод 11 тысяч единиц в 2026 году — это первый год, когда предложение в Абу-Даби станет по-настоящему заметным. Смотреть на динамику стоит именно после него.

По данным Cavendish Maxwell и индекса цен ValuStrat по рынку недвижимости Абу-Даби за первое полугодие 2025 года.