Abu Zabi: sprzedaż gotowych mieszkań wzrosła o 72%, willi o 10%

Rynek mieszkaniowy Abu Zabi w 2025 roku zaliczył zwrot, którego nie odnotowano w Dubaju: popyt przeniósł się na zasoby gotowe.

Wyniki półrocza

• Sprzedaż gotowych mieszkań: +72%, najwięcej od 2021 roku.
• Średnia wartość transakcji: wzrost z 2,1 mln AED do 2,5 mln AED.
• Indeks cen: +8,1% rok do roku.
• Wille: +10,1% w skali roku, czyli szybciej niż rynek.
• Czynsze: mieszkania +12,5%, wille +7% rok do roku.

Ile się buduje

W pierwszej połowie 2025 roku w emiracie oddano do użytku około 2 400 nowych lokali, a do końca roku ma ich przybyć kolejne 10 400; w 2026 roku zapowiedziano ponad 11 000. Podaż rośnie, ale popyt w nią nie wpływa.

Dlaczego kupujący wybiera gotowe

Różnicę w stosunku do Dubaju wyjaśnia to, kim jest kupujący. Rynek Abu Zabi jest otwarty dla cudzoziemców wyłącznie w wyznaczonych strefach inwestycyjnych, a większą część popytu zgłaszają rezydenci kupujący na własne potrzeby, a nie inwestorzy zagraniczni grający na obrocie. Taki nabywca chce kluczy, a nie terminu przekazania w 2029 roku.

Drugi czynnik to rynek najmu. Przy czynszach za mieszkania wyższych o 12,5% nieruchomość gotowa przynosi dochód od razu, a na rynku z limitem podwyżek czynszu taka przewidywalność jest warta więcej niż rabat na etapie off-plan.

Co z tego wynika dla inwestora

Abu Zabi i Dubaj nie są jednym rynkiem ze wspólnym cyklem, a strategii nie da się przenosić z jednego na drugi. Wzrost wartości off-plan, czyli podstawowa gra w Dubaju, ma tu znacznie węższą grupę nabywców. Dochód z gotowych zasobów, mniej efektowna strategia, ma grupę głębszą.

I ograniczenie, które kształtuje wszystko: roczny limit podwyżek czynszu w emiracie ustalono na 0% od czerwca 2026 roku. Kalkulację zakupu pod wynajem warto więc oprzeć na obecnym czynszu utrzymanym bez zmian, a nie na założeniu indeksacji przeniesionym z Dubaju.