Vietate le chiamate a freddo ai proprietari di immobili a Dubai: multa di 50 000 AED

Ogni proprietario di immobili a Dubai conosce quella telefonata: qualcuno sostiene di avere un acquirente pronto per il suo appartamento. L’autorità di regolamentazione del mercato ha ricordato espressamente alle agenzie che questo tipo di contatto non è in una zona grigia: è direttamente limitato dalle norme e, nella maggior parte dei casi, semplicemente vietato.

Cosa è espressamente vietato ai broker

• Ottenere illegalmente i dati di contatto di proprietari e investitori immobiliari.
• Contattare con qualsiasi mezzo — telefono, SMS, app di messaggistica, qualunque canale — per proporre di vendere, comprare o gestire un immobile.
• Importunare i proprietari con contatti a freddo non richiesti.

L’unica eccezione

Un’agenzia può contattarla in un solo caso: quando è già sua cliente, con documentazione a supporto — un’operazione conclusa o un contratto attivo. Al di fuori di questo, è una violazione.

Sanzioni

• Sospensione di tre mesi dell’attività.
• Multa di 50 000 AED.
• Le violazioni ripetute comportano la cancellazione definitiva del broker dal registro.

Cosa significa per un proprietario

Significa innanzitutto che la chiamata ha una fonte, e quella fonte è illegale. Il suo numero e le informazioni sul suo immobile sono arrivati a chi chiama tramite un database che non aveva il diritto di ottenere. Basta questo per diffidare della conversazione, per quanto convincente suoni «abbiamo già un acquirente».

In pratica: queste chiamate si possono ignorare senza timore di perdere un’occasione. Un vero acquirente per un immobile specifico arriva tramite un annuncio pubblicato o tramite un’agenzia con cui ha già un rapporto, non tramite una chiamata a freddo ricavata da un database rubato.

Sulla base del chiarimento dell’autorità di regolamentazione immobiliare di Dubai sulle regole che disciplinano i contatti dei broker con i proprietari, 2026.