Zimne telefony do właścicieli nieruchomości w Dubaju zakazane: kara 50 000 AED

Każdy właściciel nieruchomości w Dubaju zna ten telefon: ktoś twierdzi, że ma gotowego kupca na jego apartament. Regulator rynku wyraźnie przypomniał agencjom, że taki kontakt nie jest szarą strefą — jest wprost ograniczony przepisami, a w większości przypadków po prostu zakazany.

Czego pośrednikom konkretnie zabrania się robić

• Nielegalnie pozyskiwać dane kontaktowe właścicieli nieruchomości i inwestorów.
• Kontaktować się dowolną metodą — telefonem, SMS-em, komunikatorami, czymkolwiek — z propozycją sprzedaży, kupna lub zarządzania nieruchomością.
• Nękać właścicieli niezamówionymi zimnymi kontaktami.

Jedyny wyjątek

Agencja może się z Państwem skontaktować tylko w jednym przypadku: gdy jest już Państwa klientem, co potwierdza dokumentacja — zawarta transakcja lub aktywna umowa. Poza tym jest to naruszenie.

Kary

• Trzymiesięczne zawieszenie działalności.
• Grzywna 50 000 AED.
• Powtarzające się naruszenia prowadzą do trwałego wykreślenia pośrednika z rejestru.

Co to oznacza dla właściciela

Przede wszystkim oznacza, że telefon ma swoje źródło — a to źródło jest nielegalne. Państwa numer i informacje o nieruchomości trafiły do dzwoniącego przez bazę, której nie miał prawa pozyskać. Samo to wystarcza, by z ostrożnością podchodzić do rozmowy, choć jak przekonująco brzmi „mamy już kupca”.

W praktyce: takie telefony można ignorować bez obaw o utraconą okazję. Prawdziwy kupiec na konkretną nieruchomość pojawia się przez opublikowane ogłoszenie lub przez agencję, z którą już Państwa coś łączy — a nie przez zimny telefon oparty na skradzionej bazie.

Na podstawie wyjaśnienia regulatora rynku nieruchomości w Dubaju dotyczącego zasad kontaktu pośredników z właścicielami, 2026 r.