Banca centrale degli Emirati: la crescita rallenta all'1,7% nel 2026, poi accelera al 9,8% nel 2027

La Banca centrale degli Emirati ha rivisto bruscamente la previsione di crescita per il 2026: 1,7%, dopo il 6,6% del 2024 e il 6,2% del 2025, la crescita attesa più debole degli ultimi anni. Le cause sono indicate chiaramente: tensioni geopolitiche regionali, interruzioni della logistica, turismo più debole e prudenza delle imprese. Ma la previsione ha una seconda metà, citata molto meno: per il 2027 la Banca centrale si aspetta una crescita del 9,8%.

Cosa sta succedendo

• 1,7% nel 2026 — un rallentamento, non una recessione: l'economia continua a crescere, solo più lentamente.
• 9,8% nel 2027 — costruito sulla ripresa del settore petrolifero una volta venuti meno i vincoli e sul mantenimento del ritmo dell'economia non petrolifera grazie a investimenti statali e progetti infrastrutturali.
• Il quadro regionale è coerente: il Middle East Economy Watch di PwC ha ridotto la previsione di crescita 2026 del Golfo dal 4,4% all'1,8%, osservando però che gli Emirati si sono adattati allo shock logistico meglio dei vicini: il PMI del Paese è rimasto in territorio di espansione.

Come leggere l'oscillazione da 1,7 a 9,8

Questo profilo di previsione è il classico calo seguito da rimbalzo: uno shock esterno comprime un anno circa di attività e la domanda rinviata, insieme ai flussi ripristinati, torna nel ciclo successivo. La Banca centrale dice in sostanza che il problema sta nei vincoli esterni, non nel modello interno: una volta rimossi i vincoli, l'economia torna sulla sua traiettoria.

Per gli immobili un anno economico debole è di solito l'anno del potere negoziale dell'acquirente: i costruttori diventano più generosi su condizioni e piani di pagamento, i venditori del mercato secondario più flessibili, la concorrenza per le buone unità più rada. Se il profilo previsto si conferma, il 2026 è proprio la finestra che nel 2027 si ricorderà con rimpianto.

Indicazioni pratiche

• Acquirenti con un orizzonte — un rallentamento senza crisi, su un mercato con un forte trend di lungo periodo, è storicamente stato il miglior punto di ingresso.
• Venditori — se la vendita non è urgente, il calendario favorisce l'attesa: il 2027 previsto è più forte dell'anno in corso.
• La cautela è obbligatoria: il 9,8% è una previsione, non un fatto, e il suo presupposto chiave è la stabilità regionale. Basate le decisioni sul vostro orizzonte di detenzione, non su una riga di una previsione.

Sulla base dei dati della Banca centrale degli Emirati e del Middle East Economy Watch di PwC.