Bank Centralny ZEA: wzrost spowolni do 1,7% w 2026 roku — a w 2027 przyspieszy do 9,8%
Bank Centralny ZEA obniżył prognozę wzrostu na 2026 rok do 1,7%, po 6,2% rok wcześniej — odbiły się geopolityka i logistyka. Na 2027 rok przewiduje wzrost o 9,8%. Jak czytać tę huśtawkę i co oznacza dla wyboru momentu zakupu nieruchomości.
Bank Centralny ZEA gwałtownie zrewidował prognozę wzrostu na 2026 rok: 1,7%, po 6,6% w 2024 i 6,2% w 2025 roku — to najsłabszy oczekiwany wzrost od kilku lat. Przyczyny nazwano wprost: napięcia geopolityczne w regionie, zakłócenia logistyczne, słabsza turystyka i ostrożność biznesu. Prognoza ma jednak drugą połowę, cytowaną znacznie rzadziej: na 2027 rok Bank Centralny oczekuje wzrostu na poziomie 9,8%.
Co się dzieje
- 1,7% w 2026 roku — spowolnienie, nie recesja: gospodarka nadal rośnie, tylko wolniej.
- 9,8% w 2027 roku — opiera się na odbiciu sektora naftowego po zniesieniu ograniczeń oraz na utrzymaniu tempa przez gospodarkę nienaftową dzięki inwestycjom państwa i projektom infrastrukturalnym.
- Obraz regionalny jest zbieżny: Middle East Economy Watch firmy PwC obniżył prognozę wzrostu dla Zatoki Perskiej na 2026 rok z 4,4% do 1,8%, zaznaczając jednak, że ZEA lepiej niż sąsiedzi przystosowały się do szoku logistycznego — wskaźnik PMI kraju pozostaje w strefie ekspansji.
Jak czytać skok od 1,7 do 9,8
Taki profil prognozy to klasyczne załamanie i odbicie: zewnętrzny szok ściska aktywność na mniej więcej rok, a odłożony popyt i przywrócone przepływy wracają w kolejnym cyklu. Bank Centralny w istocie mówi, że problem leży w ograniczeniach zewnętrznych, a nie w krajowym modelu — i po ich zniesieniu gospodarka wraca na swoją ścieżkę.
Na rynku nieruchomości słaby rok gospodarczy zwykle jest rokiem przewagi kupujących: deweloperzy bywają hojniejsi w warunkach i planach płatności, sprzedający na rynku wtórnym są elastyczniejsi, a konkurencja o dobre lokale mniejsza. Jeśli profil prognozy się sprawdzi, rok 2026 będzie właśnie tym oknem, które w 2027 roku będzie się wspominać.
Porozmawiaj z licencjonowanym pośrednikiem: 📲 +971 50 120 32 64 na WhatsAppie, @dubai_oleg na Telegramie
Praktyczne wnioski
- Kupujący z długim horyzontem — spowolnienie bez kryzysu na rynku o silnym długoterminowym trendzie historycznie było najlepszym punktem wejścia.
- Sprzedający — jeśli sprzedaż nie jest pilna, kalendarz przemawia za czekaniem: prognozowany rok 2027 jest silniejszy niż obecny.
- Ostrożność jest obowiązkowa: 9,8% to prognoza, a nie fakt, a jej kluczowym założeniem jest stabilność regionu. Decyzje warto opierać na własnym horyzoncie inwestycyjnym, a nie na jednej linijce prognozy.
Na podstawie danych Banku Centralnego ZEA i Middle East Economy Watch firmy PwC.