ЦБ ОАЭ: рост экономики замедлится до 1,7% в 2026-м — и разгонится до 9,8% в 2027-м
Центральный банк ОАЭ пересмотрел прогноз: в 2026 году экономика вырастет на 1,7% после 6,2% годом ранее — сказались геополитика и логистика. Зато на 2027 год ЦБ ждёт роста на 9,8%. Как читать эти качели и что они значат для входа в рынок недвижимости.
Центральный банк ОАЭ резко пересмотрел прогноз роста экономики на 2026 год: 1,7% — после 6,6% в 2024-м и 6,2% в 2025-м. Это самый слабый ожидаемый рост за несколько лет. Причины названы прямо: геополитическая напряжённость в регионе, перебои в логистике, снижение туристической активности и осторожность бизнеса. Но у прогноза есть вторая половина, которая цитируется реже: на 2027 год ЦБ ожидает роста сразу на 9,8%.
Что происходит
- 1,7% в 2026-м — замедление, но не рецессия: экономика продолжает расти, просто медленнее.
- 9,8% в 2027-м — расчёт на восстановление нефтяного сектора после снятия ограничений и на сохранение темпов ненефтяной экономики, которую поддерживают государственные инвестиции и инфраструктурные проекты.
- Региональный фон совпадает: PwC в обзоре Middle East Economy Watch снизила прогноз роста экономик Залива на 2026 год с 4,4% до 1,8%, отметив при этом, что ОАЭ адаптировались к логистическому шоку лучше соседей — индекс деловой активности PMI страны остаётся в зоне роста.
Как читать «качели» 1,7 → 9,8
Такой профиль прогноза — классическая яма с отскоком: внешний шок сжимает год-полтора активности, отложенный спрос и восстановленные потоки возвращаются в следующем цикле. ЦБ фактически говорит: проблема во внешних ограничениях, а не во внутренней модели — и как только ограничения снимаются, экономика возвращается к своей траектории.
Для рынка недвижимости слабый год экономики — это обычно год переговорной силы покупателя: застройщики щедрее на условия и рассрочки, продавцы на вторичке сговорчивее, конкуренция за хорошие лоты ниже. Если верить профилю прогноза, именно 2026-й — то окно, которое в 2027-м будут вспоминать.
Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 Воцап, @dubai_oleg Телеграм
Практический вывод
- Покупателю с горизонтом — замедление без кризиса на рынке с сильным долгосрочным трендом исторически было лучшим временем входа.
- Продавцу — если продажа не срочная, календарь на стороне ожидания: прогнозный 2027-й сильнее текущего года.
- Осторожность обязательна: 9,8% — это прогноз, а не факт, и его ключевое условие — региональная стабильность. Решения стоит строить на собственном горизонте владения, а не на одной строчке прогноза.
По данным Центрального банка ОАЭ и обзора Middle East Economy Watch (PwC).
Видео на эту тему
То же самое голосом и с примерами — разборы на YouTube-канале.
Об этом в новостях
Другие материалы сайта про то же самое.
Абу-Даби управляет активами на 1,7 трлн долларов — больше, чем экономики Швейцарии и Нидерландов вместе
Под управлением эмирата с населением около 4 млн человек — порядка 1,7 трлн долларов. Интереснее самой цифры её устройство: у Абу-Даби нет одного общего фонда, вместо него несколько структур с разными мандатами.
ОАЭ вышли из ОПЕК и ОПЕК+ с 1 мая 2026 года
После почти 60 лет членства ОАЭ объявили о выходе из ОПЕК и ОПЕК+ и переходе к самостоятельной энергетической политике. Страна получает свободу в управлении добычей и экспортом. Что это говорит о модели экономики и почему касается рынка недвижимости.
Дубай в топ-7 финансовых центров мира: что это значит для рынка жилья
Дубай поднялся на четыре позиции и занял 7-е место в Global Financial Centres Index — лучший результат за всю историю. Параллельно ОАЭ поставили рекорд по прямым иностранным инвестициям: 177,3 млрд дирхамов. Разбираем, как это доходит до цен на квартиры.
ОАЭ — пятые в мире по конкурентоспособности IMD и первые по экономической эффективности
ОАЭ заняли 5-е место в мировом рейтинге конкурентоспособности IMD 2026 и 1-е в мире по экономической эффективности, десятый год подряд удерживая лидерство в регионе. Плюс 9-е место в рейтинге качества госуправления CGGI. Почему эти рейтинги — про устойчивость вашего актива.
Дубай запустил пакет поддержки экономики на 1 млрд дирхамов
Эмират выделил 1 млрд дирхамов на поддержку компаний и стабильность рынка труда: снижение давления на бизнес, упрощение процедур и более гибкий наём. Логика — не создавать рабочие места напрямую, а создать условия, в которых их создаст бизнес.
Минфин ОАЭ продлил налоговые льготы для малого бизнеса до конца 2029 года
Компании с годовым оборотом до 3 млн дирхамов сохранят освобождение от корпоративного налога до 31 декабря 2029 года. Малый и средний бизнес — это около 94% всех компаний ОАЭ и больше 60% ненефтяного ВВП. Что продление значит для предпринимателя и рынка офисов.