Imposta sulle società del 9 % negli Emirati: perché gli investitori immobiliari ne sono esclusi
Da giugno 2023 società e imprenditori con utili superiori a AED 375 000 pagano l'imposta sulle società. A chi si applica e perché il possesso privato di immobili resta fuori dal suo ambito.
L'introduzione dell'imposta sulle società negli Emirati è stata la più grande notizia fiscale del paese in decenni di aliquota zero. Ecco cosa è cambiato davvero.
Cosa è cambiato
- Dal 1° giugno 2023 società e ditte individuali con utili superiori a AED 375 000 (circa 102 000 $) sono soggette all'imposta sulle società.
- Aliquota: 9 % dell'utile dichiarato.
- Gli utili sotto la soglia non sono tassati.
La motivazione ufficiale è l'impegno per un sistema fiscale trasparente e competitivo. Un'aliquota del 9 % resta tra le più basse al mondo: a titolo di confronto, l'imposta sulle società nella maggior parte delle economie sviluppate si colloca tra il 20 e il 30 %.
Chi non è toccato
Le persone fisiche che comprano e vendono immobili a scopo di profitto, o che percepiscono canoni di locazione, non sono soggette all'imposta sulle società. Il possesso personale di immobili non è considerato attività d'impresa.
Parli con un broker abilitato: 📲 +971 50 120 32 64 su WhatsApp, @dubai_oleg su Telegram
Questo è il punto chiave: gli Emirati non hanno imposta sul reddito delle persone fisiche, né imposta sulla proprietà immobiliare, né imposta sulle plusvalenze derivanti dalla vendita di un immobile.
Dove passa il confine
La distinzione emerge quando un'attività assume i tratti di un'impresa. Se gli immobili sono detenuti tramite una società, se c'è una rivendita sistematica condotta come attività, o se è stata rilasciata una licenza immobiliare o di sviluppo, il regime cambia.
L'esatta qualificazione dipende dalla struttura proprietaria e dalla natura delle operazioni, ed è opportuno chiarirla con un consulente fiscale prima dell'acquisto, non dopo.
Cosa resta dovuto
- Tassa di registrazione del 4 % sul valore dell'immobile al momento della transazione.
- Service charge della società di gestione dell'edificio: annuale, dipende dall'edificio e dalla superficie dell'unità.
- IVA del 5 % — si applica agli immobili commerciali; quelli residenziali sono in genere esenti.
Sulla base delle modifiche alla normativa fiscale degli Emirati entrate in vigore a giugno 2023.