Корпоративный налог 9% в ОАЭ: почему инвестор в недвижимость под него не попадает

Введение корпоративного налога в ОАЭ стало главной налоговой новостью для страны, десятилетиями известной нулевой ставкой. Разберём, что именно изменилось.

Суть изменения

• С 1 июня 2023 года компании и индивидуальные предприниматели с прибылью более 375 000 дирхамов (около 102 тысяч долларов) стали плательщиками корпоративного налога.
• Ставка: 9% от заявленной прибыли.
• Прибыль ниже порога налогом не облагается.

Официальное обоснование — приверженность прозрачной и конкурентоспособной налоговой системе. Ставка в 9% остаётся одной из самых низких в мире: для сравнения, в большинстве развитых экономик корпоративный налог находится в диапазоне 20–30%.

Кого это не касается

Физические лица, которые покупают и продают недвижимость с прибылью или получают арендный доход, под действие корпоративного налога не подпадают. Личное владение недвижимостью не рассматривается как предпринимательская деятельность.

Это принципиальный момент: в ОАЭ нет ни налога на доход физических лиц, ни налога на владение недвижимостью, ни налога на прирост капитала при её продаже.

Где проходит граница

Разница возникает, когда деятельность приобретает признаки предпринимательской. Если объекты приобретены на компанию, если ведётся систематическая перепродажа как бизнес, если оформлена лицензия на риелторскую или девелоперскую деятельность — режим уже другой.

Конкретная квалификация зависит от структуры владения и характера операций, и этот вопрос стоит прояснять с налоговым консультантом до покупки, а не после.

Что остаётся из обязательных платежей

• Регистрационный сбор 4% от стоимости объекта при сделке.
• Сервисный сбор управляющей компании — ежегодно, зависит от здания и площади.
• НДС 5% — применяется к коммерческой недвижимости; жилая в общем случае освобождена.

По изменениям налогового законодательства ОАЭ, вступившим в силу в июне 2023 года.