Emaar South

Dubai South ·Emaar Properties

Scheda del progetto

Foto e render della community e dell'area circostante, non di questa specifica unità.

Sulla community

Una community residenziale a Dubai South. Developer: Emaar Properties. Architetto: Arif & Bintoak.

Caratteristiche di Emaar South secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intera community, non la singola unità.

Sul progetto

Emaar South è una community residenziale a Dubai South.

Il developer è Emaar Properties. Il progetto architettonico è di Arif & Bintoak.

Oggi nel nostro database non ci sono lotti di questo progetto. Il database viene aggiornato ogni notte, quindi gli annunci per l'edificio possono comparire in qualsiasi giorno.

Una community golfistica di Emaar a Dubai South, vicino all'aeroporto Al Maktoum: una fascia superiore alla media, piani di pagamento fino a tre anni, spese di servizio di circa AED 19 per piede quadrato.

Perché si parla di questo distretto

Dubai South sorge attorno all'aeroporto Al Maktoum (DWC). Non è il secondo aeroporto della città: è il futuro scalo principale, con fino a 260 milioni di passeggeri l'anno, cinque piste e il più grande hub logistico, abbinato al porto di Jebel Ali.

La tempistica citata nelle analisi dei broker: 2024–2030 per la costruzione e l'ampliamento, 2030–2035 per il trasferimento dei voli da DXB, e DWC come aeroporto principale dopo il 2035. Nelle vicinanze si trova Dubai Industrial City. La domanda abitativa complessiva nella zona è stimata in 850 000–1,2 milioni di persone su un orizzonte di 10–15 anni.

Sono stime del venditore, non un piano del developer. Ma la logica di fondo è verificabile: vicino a un aeroporto si creano posti di lavoro, e chi li occupa vive nei dintorni.

Dove si colloca Emaar South tra i vicini

Nella zona di Dubai South gli analisti dividono l'offerta in tre parti: Dubai South Residential vero e proprio, cioè abitazioni "vicino al lavoro", Expo City ed Emaar South, una community golfistica di fascia superiore alla media.

Dati di confronto a gennaio 2026: un bilocale a Emaar South costa AED 1,3–1,4 milioni (circa 354 000–381 000 $), con piani di pagamento fino a tre anni e spese di servizio di circa AED 19 per piede quadrato. Nel vicino Azizi Venice un bilocale costava circa AED 1,17 milioni, con un piano di pagamento di uno-due anni e spese di AED 14–16 per piede quadrato.

Quindi Emaar South è più cara dei vicini sia per prezzo d'ingresso sia per costi di gestione. Il campo da golf, l'architettura unitaria e il nome del developer pagano la differenza: un premium voluto, non una svista.

Fasi e lanci

Emaar South arriva sul mercato fase per fase. Fairway Villas 2 è stata lanciata il 26 maggio 2023: ville di tre camere da USD 871 000 (da 277 m²) e di quattro camere da USD 1.198 milioni (da 288 m²), piano 10/75/15, consegna nel quarto trimestre 2026, con accesso diretto al campo da golf a 18 buche. Nell'estate 2023 una townhouse Parkside di tre camere di 180 m² partiva da USD 395 000.

Nella primavera 2025 Emaar ha rilasciato due fasi di appartamenti, Golf Meadow e Golf Verge, da USD 300 000: un punto d'ingresso basso per questo developer. Lo sfondo era l'ampliamento dell'aeroporto Al Maktoum: nell'estate 2024 i prezzi a Dubai South sarebbero saliti di circa il 15 % dopo l'annuncio.

Primo: i prezzi e le spese indicati sopra risalgono a gennaio 2026; verificate le cifre attuali. Secondo: l'intera tesi di crescita è legata alla tempistica dell'aeroporto, che arriva fino al 2035: l'orizzonte qui è di dieci anni, non di tre. Terzo: una spesa di servizio di AED 19 per piede quadrato in un distretto ancora in costruzione di solito aumenta man mano che viene consegnato altro. Quarto: la domanda di affitto a Dubai South oggi è trainata da operai edili e personale, non da famiglie; verificate i canoni sui contratti effettivi, non sulle previsioni.

Prezzo d'ingresso, piano di pagamento e spese di servizio a confronto con i vicini: analisi di un broker su un'operazione a Dubai South, gennaio 2026. Parametri dell'aeroporto Al Maktoum, tempistica del trasferimento dei voli e stima della domanda abitativa: analisi di distretto di un broker, febbraio 2026; sono stime del venditore. Developer e posizione: scheda propsearch. Condizioni di Fairway Villas 2, Parkside, Golf Meadow e Golf Verge: annunci di lancio, maggio e agosto 2023 e marzo 2025; aumento dei prezzi a Dubai South: notizie di mercato, giugno 2024.

Dove si trova

Lo stock viene aggiornato ogni notte, e i lotti qui vanno e vengono. Scrivetemi: verificherò i database chiusi e proporrò le alternative più vicine a Dubai South.

Domande frequenti

Chi è il developer di Emaar South?

Emaar Properties. Il progetto architettonico è di Arif & Bintoak.

Dove si trova Emaar South?

Dubai South. La città dell'aeroporto: Al Maktoum International, Expo City e un vasto distretto pianificato sul lato di Abu Dhabi dell'emirato.

Quanto costa un appartamento a Emaar South?

Al momento nel database non ci sono annunci aperti per questo edificio. Verificherò nei database chiusi il prezzo di una planimetria specifica e ve lo invierò con i costi dell'operazione calcolati.