Golf Vale

Parte di Emaar South

Emaar South ·Emaar Properties

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante — non di questa specifica unità.

Le planimetrie e la data di consegna provengono dall'annuncio di lancio delle vendite; la data di tale annuncio è indicata accanto ai prezzi. È quanto dichiarato dal developer al lancio, non un dato del registro: off-plan, fasi e date vengono rivisti. Vi invierò quelle aggiornate su WhatsApp.

Sull'edificio

Si trova a Emaar South. Developer — Emaar Properties.

Specifiche di Golf Vale come pubblicate dal developer — il progetto è in costruzione, quindi non esiste ancora una registrazione presso il Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

Golf Vale è un complesso residenziale composto da più edifici a Emaar South, con consegna prevista nel Q1 2030.

Il developer è Emaar Properties.

Le planimetrie, secondo l'annuncio di lancio delle vendite — 1, 2 e 3 camere da letto.

Al momento nel database non c'è alcun lotto di questo progetto — viene aggiornato ogni notte e gli annunci qui vanno e vengono.

Un progetto Emaar a Emaar South: appartamenti e townhouse con una, due e tre camere da letto, ingresso da AED 1,1 milioni secondo l'annuncio, consegna nel Q1 2030.

Emaar South come scommessa sul sud

Emaar South è un grande quartiere residenziale nel sud dell'emirato, accanto all'Al Maktoum Airport e all'area di Expo City. La logica del distretto poggia su un'unica ipotesi: quando il principale flusso di passeggeri si sposterà sull'aeroporto meridionale, l'intero settore della città si troverà in una realtà di trasporti diversa.

Per l'ampliamento dell'aeroporto sono stati stanziati decine di miliardi di dollari, ma i tempi di questo trasferimento si misurano in anni. Acquistare qui significa scommettere sull'attuazione di quel piano a lungo termine, non sullo stato attuale della zona.

Ciò che c'è già: un campo da golf, scuole, negozi di quartiere e una comunità di residenti consolidata. Ciò che deve ancora arrivare: i collegamenti con il resto della città.

Prezzi e uno schema di pagamento rigido

Prezzi di lancio: bilocale da 722 ft² — AED 1,1 milioni; trilocale da 1 062 ft² — AED 1,56 milioni; quadrilocale da 1 854 ft² — AED 2,87 milioni; townhouse da 3 000 ft² — AED 5,06 milioni.

È uno dei prezzi d'ingresso più bassi tra i progetti di Emaar — conseguenza diretta della distanza dal centro.

Lo schema di pagamento 10/70/20 merita particolare attenzione: l'80 % del prezzo si versa prima della consegna delle chiavi. La maggior parte dei developer privati propone schemi più morbidi, e questa differenza conta nel confronto tra progetti — il denaro immobilizzato per quattro anni ha un suo costo.

Primo, l'80 % prima della consegna con handover nel 2030 è uno schema rigido; tenete conto del costo opportunità del capitale. Secondo, i canoni nel sud sono più bassi che nei distretti centrali, e il rendimento va calcolato sui contratti d'affitto effettivi a Emaar South, non sulla media cittadina. Terzo, l'effetto del trasferimento dell'aeroporto è già incorporato nei prezzi attraverso le aspettative; verificate che l'immobile vi soddisfi anche senza di esso. Quarto, nell'annuncio le superfici delle unità per tipologia in metri quadrati presentavano un evidente errore — le superfici vanno prese dal contratto.

Tipologie delle unità, superfici, prezzi di lancio, schema di pagamento e data di consegna — materiali del developer al lancio delle vendite, 12 marzo 2026. Dati sull'ampliamento dell'Al Maktoum Airport — dichiarazioni pubbliche sul piano generale di Dubai.

Dove si trova

Il segnaposto è indicato per distretto — l'indirizzo esatto lo invio su richiesta.

I lotti di questo progetto vanno e vengono, e l'offerta viene integrata ogni notte. Scrivetemi — esaminerò i database chiusi e troverò le alternative più vicine a Emaar South.

Domande frequenti

Chi è il developer di Golf Vale?

Emaar Properties.

Quando viene consegnato Golf Vale?

L'annuncio di lancio delle vendite indica il Q1 2030. La data nel contratto di una singola unità può differire — la verifico prima dell'operazione.

Quali planimetrie ci sono a Golf Vale?

1, 2 e 3 camere da letto, secondo l'annuncio di lancio delle vendite. Quali metrature siano effettivamente disponibili in questo momento dipende da ciò che c'è sul mercato; vi invierò l'elenco aggiornato.

Dove si trova Golf Vale?

Dubai South. La città dell'aeroporto: Al Maktoum International, Expo City e un vasto distretto pianificato sul lato dell'emirato verso Abu Dhabi.

Quanto costa un appartamento a Golf Vale?

Al momento nel nostro database non ci sono annunci aperti per Golf Vale. Verificherò il prezzo della planimetria desiderata confrontandolo con i database chiusi e ve lo invierò insieme ai costi dell'operazione.