Meraas

Il developer dietro le parti di Dubai che sembrano una città e non un masterplan: City Walk, Bluewaters, La Mer, Madinat Jumeirah Living.

• Vivere in città, non in periferia
• Affitti brevi
• Acquirenti che non amano le torri

L'azienda in breve

Fondazione

2007; parte di Dubai Holding, di proprietà dello Stato, dal 2020

Nome

"Meraas" in arabo significa "eredità"

Presidente

Sheikh Ahmed bin Saeed Al Maktoum, membro della famiglia regnante

Progetti simbolo

City Walk, Bluewaters con la ruota Ain Dubai, La Mer, Port de la Mer, Jumeirah Bay Island con Bulgari

Fascia alta

Il progetto sull'isola Jumeirah Asora Bay parte da circa 12,3 mln di dollari

Partner alberghieri

Caesars Palace, Nikki Beach

Che tipo di developer è

Un'idea diversa di che cosa costruire

Gran parte di Dubai è stata costruita come torri su lotti o ville dietro i cancelli. Meraas ha costruito strade. City Walk è fatta di isolati bassi con negozi al piano terra e marciapiedi che la gente usa davvero; La Mer è una fascia sul mare con caffè, non un muro di torri rivolte all'acqua; Bluewaters è un'isola abbastanza piccola da essere attraversata a piedi. Il filo comune è una scala europea dell'isolato calata in una città costruita per le auto.

Questa scelta ha conseguenze che si sentono ogni giorno. Le distanze a piedi sono brevi, i negozi al piano terra sono occupati e non chiusi, e lo spazio pubblico appartiene al quartiere anziché a un podio. Significa anche meno unità per lotto e un costo del terreno più alto per abitazione, ed è da lì che nasce il prezzo.

Che cosa significa per la locazione

I quartieri Meraas sono lo stock più affidabile per l'affitto breve in città, al di fuori degli hotel sul lungomare. Chi prenota una settimana a Dubai vuole andare a cena a piedi, e non sono molti i posti in cui è possibile. City Walk e Bluewaters registrano un'occupazione elevata senza che una società di gestione debba fare miracoli.

Il rovescio della medaglia è il rischio normativo: l'affitto breve dipende da un regime di permessi che può essere inasprito, e un'unità i cui conti reggono solo come casa vacanza è esposta a questo rischio. Verificate quanto rende la stessa unità con un normale contratto annuale prima di acquistarla per la tariffa a notte.

Qualità costruttiva e anni successivi

La qualità delle finiture è alta e, cosa più importante, i dettagli sono pensati per un contesto pubblico — pavimentazioni, illuminazione, verde — e non per una fotografia. I quartieri di questo tipo vivono o muoiono in base alla manutenzione dello spazio condiviso, e finora le comunità Meraas hanno tenuto.

Dove sarei prudente è sugli schemi più vecchi e più piccoli con podi commerciali in locazione: quando il mix di affittuari al piano terra va storto, una strada pedonale diventa una strada vuota, e questo si vede nei prezzi di rivendita molto prima che in una perizia.

Meraas costruisce basso e denso su terreni centrali costosi, quindi il prezzo al piede quadrato è alto e le unità sono spesso più piccole di quanto il budget lascerebbe pensare. Confrontate la planimetria con una torre dello stesso budget prima di decidere — state acquistando la strada, e dovete sapere quanto la pagate.

Domande frequenti

Ci sono sconti sugli immobili Meraas?

Al momento la nostra base contiene 30 lotti di questo developer a un prezzo inferiore al mercato, con lo sconto massimo del 20 %. Lo sconto viene dal venditore in una rivendita o in una cessione, non dal developer: hanno un loro motivo per uscire in fretta. L'entità dello sconto è calcolata rispetto a immobili comparabili da un algoritmo, non scritta a mano da un broker.

Meraas è un developer affidabile?

Fondazione: 2007; parte di Dubai Holding, di proprietà dello Stato, dal 2020. Controllate Meraas nel registro pubblico del Land Department, non nel materiale di marketing: stato della licenza, avanzamento dei lavori per ogni progetto e conto escrow registrato sono tutti lì. I pagamenti off-plan confluiscono in quell'escrow sotto la supervisione della RERA e arrivano al developer solo a fronte di tappe di cantiere verificate. Il dossier completo è più in alto nella pagina.

Quali progetti sta realizzando Meraas?

Qui sopra, in questa pagina: 12 progetti di Meraas dal nostro catalogo, ciascuno con una scheda che riporta piani, unità, consegna e camere. I quartieri con il maggior numero dei suoi lotti sono raggruppati sotto “Dove costruiscono”. I lotti in vendita, quando ce ne sono, si trovano subito sotto il progetto.

Conviene acquistare direttamente da Meraas o tramite un broker?

In termini di denaro non c'è differenza: nell'off-plan il broker è pagato da Meraas, non da voi, quindi chiamare direttamente l'ufficio vendite non fa risparmiare nulla. Cambia invece il punto di vista — il team vendite del developer vende solo i propri edifici e non vi dirà che la stessa unità costa meno nell'edificio accanto o che questo progetto viene consegnato più tardi. Nella rivendita e nella cessione la commissione è quella consueta: 2 % più IVA.

Vale la pena acquistare Meraas

La risposta dipende dall'obiettivo. Inviate il vostro budget e il vostro scopo — vi spiegherò quali progetti Meraas vale la pena considerare ora e quali eviterei.