The first 10 frames come from the seller’s own listing; the rest show the building and its grounds.
CANAL CROWN
1 cam. · Appartamento
Indicazioni del venditore
Riportate così come sono nell’annuncio, quindi in inglese.
- Piano
- (15-17)
- Vista
- Partial Сanal
- Arredamento
- Semi furnished
- Balcone
- Sì
L’edificio
Business Bay ·Damac Properties
- Piani
- 38
Dove si trova
Business Bay
Il quartiere del canale accanto a Downtown: nato come distretto di uffici, costruito per lo più come appartamenti, oggi una delle zone più affittate della città.
Domande e risposte sul lotto NP2-616526
Quanto costa questo appartamento con 1 camera da letto nel progetto CANAL CROWN?
Il lotto NP2-616526 è proposto a 1 710 000 AED, circa 466 000 dollari USA. La superficie è di 834 sqft (77 m²), pari a 2 050 AED per sqft.
Di quanto è stato ribassato il prezzo di questo lotto?
Prima del ribasso il prezzo era di 2 170 520 AED; ora è di 1 710 000 AED: 460 520 AED in meno, cioè il 21 %.
Come si colloca questo prezzo rispetto agli altri lotti del progetto CANAL CROWN?
Nella base ci sono ora 4 lotti del progetto CANAL CROWN, da 1 699 000 AED a 2 200 000 AED. 4 di questi hanno la stessa tipologia e lo stesso numero di camere: per prezzo questo lotto è al 2º posto su 4, partendo dal meno caro. A 2 050 AED per sqft questo lotto è inferiore del 18 % alla mediana per gli altri lotti del progetto (2 511 AED).
È caro o conveniente per Business Bay?
Nella base ci sono 360 lotti a Business Bay. La mediana della zona è di 2 873 AED per sqft; questo lotto, a 2 050 AED, è inferiore del 29 %. 107 lotti della zona hanno un prezzo ribassato. La mediana è calcolata sugli annunci della nostra base, non sulle vendite registrate.
Guida alla zona Business Bay →L’immobile è pronto o ancora in costruzione?
La data di consegna indicata nell’annuncio è Q4 2027. Fino ad allora i pagamenti seguono il piano del costruttore. La data è fornita dal venditore e va verificata sul contratto di vendita prima dell’acquisto.
Si può ottenere un mutuo per questo lotto mentre è ancora in costruzione?
Durante la costruzione l’acquirente paga il costruttore secondo il piano dei pagamenti — le banche degli Emirati concedono il mutuo ordinario sulle abitazioni pronte. È possibile un finanziamento per il saldo finale; il presupposto è il certificato di completamento.
Mutuo per il saldo finale →Quali costi si aggiungono al prezzo d’acquisto?
Il principale è la tassa di registrazione del Dubai Land Department: il 4 % del prezzo, per questo lotto 68 400 AED. Con un mutuo la banca addebita le spese di istruttoria e di perizia, e la registrazione dell’ipoteca comporta una tariffa a parte. Invio il calcolo completo per questo lotto su richiesta.
L’acquisto di questo lotto dà diritto a un visto di residenza negli Emirati?
Quanto al prezzo, il lotto raggiunge la soglia classica del visto di residenza biennale, 750 000 AED. Mancano 290 000 AED al Golden Visa di 10 anni, concesso a partire da 2 000 000 AED. La soglia si misura sulla valutazione del Dubai Land Department, non sul contratto, ed è ammesso solo il freehold.
Golden Visa e visti di residenza →Che cosa si sa del progetto CANAL CROWN?
L’edificio ha 38 piani. Il costruttore è Damac. I dati provengono dalla scheda del progetto: Propsearch e Dubai Land Department.
Pagina del progetto CANAL CROWN →Che cosa dice il venditore dell’immobile?
Dall’annuncio: piano — (15-17); vista — Partial Сanal; arredamento — Semi furnished. Le indicazioni del venditore sono riportate così come sono.
Come visitare l’immobile e avere l’indirizzo esatto?
I lotti della base sono anonimi: il numero dell’unità, l’indirizzo esatto e i dati del proprietario non vengono pubblicati. Basta indicare il codice del lotto NP2-616526 su WhatsApp o Telegram: confermo che il lotto è ancora in vendita, invio i dati completi e organizzo la visita.
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Prezzo e disponibilità vengono confermati al momento della richiesta. La foto mostra l’edificio, non la singola unità. Non costituisce offerta al pubblico.
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