Первые 10 кадров — из карточки продавца, дальше дом и территория.
1 / 17
Business Bay
CANAL CROWN
1 BR · квартира
Что указано в карточке продавца
- Этаж
- (15-17)
- Вид
- Partial Сanal
- Меблировка
- Semi furnished
План оплаты
О доме
38-этажный жилой дом в районе Business Bay. Застройщик — Damac Properties. Архитектор — Khatib & Alami.
Что есть в доме
- Спа и сауна
- Спортплощадки
Где находится
Район Business Bay
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
- аренда
- вход в центр с меньшим бюджетом
- офисы
На что смотреть: Район застраивается до сих пор: у окна с видом на канал через год может встать новая башня. Проверяйте статус участка напротив, а не только текущий вид, и запрашивайте историю service charge — разброс качества между соседними башнями здесь больше, чем где-либо ещё в городе.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP2-616526
Сколько стоит квартира с 1 спальней в CANAL CROWN?
Цена лота NP2-616526 — 1 710 000 AED, это около $466 000. Площадь — 834 кв. фута (77 м²), цена за квадратный фут — 2 050 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 2 170 520 AED, сейчас — 1 710 000 AED: минус 460 520 AED, или 21%.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в CANAL CROWN?
В базе сейчас 4 лота проекта CANAL CROWN: от 1 699 000 AED до 2 200 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 4: по цене этот лот на 2-м месте, если считать от самого дешёвого. Цена за фут у этого лота — 2 050 AED: на 18% ниже медианы остальных лотов проекта (2 511 AED).
Дорого это или дёшево для района Business Bay?
В районе Business Bay в базе 360 лотов. Медиана района — 2 873 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 050 AED: на 29% ниже. Со сниженной ценой в районе 107 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Business Bay →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — Q4 2027. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 68 400 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 290 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте CANAL CROWN?
В доме 38 этажей. Застройщик — Damac. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта CANAL CROWN →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: этаж — (15-17); вид — Partial Сanal; меблировка — Semi furnished. Формулировки продавца приводим как есть, без перевода.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP2-616526 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Business Bay
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram