Bahwan Tower

Downtown Dubai · Suhail Bahwan Group

L'edificio

Edificio residenziale di 20 piani a Downtown Dubai, completato nel 2018. Costruttore: Suhail Bahwan Group. Architetto: Arif & Bintoak.

Specifiche di Bahwan Tower Downtown secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Bahwan Tower è un edificio residenziale di 20 piani a Downtown Dubai, completato nel 2018.

Il costruttore è Suhail Bahwan Group. Il progetto architettonico è di Arif & Bintoak.

Al momento nel database non c'è nulla per questo progetto: i lotti vanno e vengono, e l'aggiornamento avviene ogni notte.

Una torre di 20 piani a Downtown Dubai, completata. Un edificio basso per gli standard del quartiere, del gruppo industriale omanita Suhail Bahwan.

Che cos'è

Bahwan Tower è un edificio residenziale a Downtown Dubai di Suhail Bahwan Group, progettato da Arif & Bintoak. 20 piani, completato. La scheda non indica né il numero di unità né l'elenco dei servizi.

Suhail Bahwan Group è una holding industriale omanita per cui il mercato immobiliare di Dubai è un'attività secondaria. Non è di per sé uno svantaggio, ma spiega perché l'edificio non è mai stato promosso come progetto di punta: il costruttore qui ha un solo immobile, non un portafoglio.

Venti piani a Downtown

Downtown è costruita con torri di quaranta, sessanta e più piani, quindi un edificio di venti qui è basso. La conseguenza diretta: la vista dalla maggior parte dei piani si scontra con l'edificio vicino invece di aprirsi sul Burj Khalifa.

Questo va verificato rigorosamente sulla singola unità. A Downtown, la differenza tra una «vista sul Burj Khalifa» in un annuncio e la vista reale su un muro vicino è la causa più frequente di delusione dopo l'acquisto.

D'altra parte, un edificio basso costa meno da gestire: l'impianto ascensori è più semplice, la facciata è più facile da mantenere e le spese condominiali sono di solito inferiori a quelle dei grattacieli del quartiere.

Il prezzo dell'indirizzo

Downtown Dubai nel nostro database conta 264 lotti, con una mediana di 4,7 milioni di AED e circa 3 500 AED per piede quadrato. Il mercato è profondo: qui gli appartamenti si vendono più in fretta che nei quartieri più recenti, e questo fa parte di un valore che non si vede nel prezzo.

Ciò che l'indirizzo offre: Dubai Mall, le fontane e la passeggiata sul canale a pochi passi, domanda a breve termine tutto l'anno e liquidità alla rivendita. Ciò a cui si rinuncia: densità e traffico, da verificare di persona nell'ora di punta.

Né il numero di unità né i servizi compaiono nella scheda: verifichi tutto sulla documentazione dell'edificio. L'edificio è completato e non nuovo: controlli lo stato degli impianti, degli ascensori e della facciata, e richieda lo storico delle spese condominiali e il programma dei lavori in conto capitale. E verifichi assolutamente la vista dalla singola unità: a venti piani a Downtown, è il fattore decisivo per prezzo e rivendita.

La scheda di Propsearch (numero di piani, costruttore, architetto, stato) e il nostro stock al 27 agosto 2026 (la mediana e il prezzo al piede quadrato per Downtown Dubai).

Dove si trova

I lotti di questo progetto vanno e vengono, e lo stock viene aggiornato ogni notte. Mi scriva: esaminerò le banche dati chiuse e troverò le alternative più vicine a Downtown Dubai.

Domande frequenti

Chi è il costruttore di Bahwan Tower?

Suhail Bahwan Group. Il progetto architettonico è di Arif & Bintoak.

Quanti piani ha Bahwan Tower?

20.

Bahwan Tower è già stata consegnata?

Sì. Bahwan Tower è stata consegnata nel 2018: è un immobile pronto in cui vivere o che si può mettere a reddito subito dopo l'operazione.

Dove si trova Bahwan Tower?

A Downtown Dubai. Il quartiere del Burj Khalifa: l'indirizzo più riconoscibile dell'emirato e la sua parte più densa.

Quanto costa un appartamento a Bahwan Tower?

Nel nostro database al momento non ci sono annunci aperti per Bahwan Tower. Verificherò nelle banche dati chiuse il prezzo della tipologia che desidera e glielo invierò insieme ai costi dell'operazione.