−8% VYB
1 cam. · Appartamento · 2 bagni
Storico del prezzo
In vendita dal 7 ottobre 2026. Il prezzo è stato ridotto una volta — date e importi provengono dall’annuncio stesso.
- 10 ottobre 2026 AED 1 650 000
- 23 ottobre 2026 AED 1 525 000 -8%
L’edificio
- Piani
- 21
- Unità nell’edificio
- 166
Domande e risposte sul lotto NP4-539386
Quanto costa questo appartamento con 1 camera da letto nel progetto VYB?
Il lotto NP4-539386 è proposto a 1 525 000 AED, circa 415 000 dollari USA. La superficie è di 731 sqft (68 m²), pari a 2 086 AED per sqft.
Il prezzo di questo lotto è stato ribassato?
Sì. Secondo lo storico dell’annuncio il prezzo è passato da 1 650 000 AED a 1 525 000 AED: 125 000 AED in meno, cioè l’8 %. È stato ribassato una volta. Data di pubblicazione dell’annuncio: 7 ottobre 2026.
Come si colloca questo prezzo rispetto agli altri lotti del progetto VYB?
Nella base ci sono ora 5 lotti del progetto VYB, da 1 150 000 AED a 1 525 000 AED. 4 di questi hanno la stessa tipologia e lo stesso numero di camere: questo lotto è il più caro.
È caro o conveniente per Business Bay?
Nella base ci sono 332 lotti a Business Bay. La mediana della zona è di 2 990 AED per sqft; questo lotto, a 2 086 AED, è inferiore del 30 %. 126 lotti della zona hanno un prezzo ribassato. La mediana è calcolata sugli annunci della nostra base, non sulle vendite registrate.
Guida alla zona Business Bay →L’immobile è pronto o ancora in costruzione?
Secondo l’annuncio l’immobile è pronto.
Si può acquistare questo lotto con un mutuo, e quale sarebbe la rata?
Le banche degli Emirati finanziano l’acquisto di abitazioni pronte, sia a residenti sia a non residenti. Per questo lotto: un residente versa un anticipo a partire dal 20 %, qui 305 000 AED; un mutuo di 1 220 000 AED in 25 anni al 3,75–4,99 % annuo corrisponde a circa 6 300–7 100 AED al mese. Un non residente versa un anticipo a partire dal 40 % (610 000 AED) e paga circa 4 700–5 300 AED al mese. Il tasso e l’importo sono approvati dalla banca.
Calcolare la propria rata nel simulatore di mutuo →Quali costi si aggiungono al prezzo d’acquisto?
Il principale è la tassa di registrazione del Dubai Land Department: il 4 % del prezzo, per questo lotto 61 000 AED. Per un immobile pronto si aggiunge la tariffa dell’ufficio di registrazione, 4 200 AED. Con un mutuo la banca addebita le spese di istruttoria e di perizia, e la registrazione dell’ipoteca comporta una tariffa a parte. Invio il calcolo completo per questo lotto su richiesta.
L’acquisto di questo lotto dà diritto a un visto di residenza negli Emirati?
Quanto al prezzo, il lotto raggiunge la soglia classica del visto di residenza biennale, 750 000 AED. Mancano 475 000 AED al Golden Visa di 10 anni, concesso a partire da 2 000 000 AED. La soglia si misura sulla valutazione del Dubai Land Department, non sul contratto, ed è ammesso solo il freehold.
Golden Visa e visti di residenza →Che cosa si sa del progetto VYB?
L’edificio ha 21 piani e 166 unità. I dati provengono dalla scheda del progetto: Propsearch e Dubai Land Department.
Pagina del progetto VYB →Che cosa dice il venditore dell’immobile?
Dall’annuncio: bagni — 2.
Come visitare l’immobile e avere l’indirizzo esatto?
I lotti della base sono anonimi: il numero dell’unità, l’indirizzo esatto e i dati del proprietario non vengono pubblicati. Basta indicare il codice del lotto NP4-539386 su WhatsApp o Telegram: confermo che il lotto è ancora in vendita, invio i dati completi e organizzo la visita.
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Prezzo e disponibilità vengono confermati al momento della richiesta. La foto mostra l’edificio, non la singola unità. Non costituisce offerta al pubblico.
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