−8% VYB
1 BR · квартира · 2 ванные
История цены
В продаже с 7 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 10 октября 2026 г. 1 650 000 AED
- 23 октября 2026 г. 1 525 000 AED -8%
О доме
21-этажный жилой дом в районе Business Bay. Застройщик — Ginco Properties. Архитектор — Datum Engineering Consultants.
Где находится
Район Business Bay
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
- аренда
- вход в центр с меньшим бюджетом
- офисы
На что смотреть: Район застраивается до сих пор: у окна с видом на канал через год может встать новая башня. Проверяйте статус участка напротив, а не только текущий вид, и запрашивайте историю service charge — разброс качества между соседними башнями здесь больше, чем где-либо ещё в городе.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-539386
Сколько стоит квартира с 1 спальней в VYB?
Цена лота NP4-539386 — 1 525 000 AED, это около $415 000. Площадь — 731 кв. фут (68 м²), цена за квадратный фут — 2 086 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 1 650 000 AED до 1 525 000 AED: минус 125 000 AED, или 8%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 7 октября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в VYB?
В базе сейчас 5 лотов проекта VYB: от 1 150 000 AED до 1 525 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 4: этот лот — самый дорогой.
Дорого это или дёшево для района Business Bay?
В районе Business Bay в базе 332 лота. Медиана района — 2 990 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 086 AED: на 30% ниже. Со сниженной ценой в районе 126 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Business Bay →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 305 000 AED; кредит 1 220 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 6 300–7 100 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (610 000 AED) и платёж около 4 700–5 300 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 61 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 475 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте VYB?
В доме 21 этаж и 166 юнитов. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта VYB →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 2.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-539386 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Business Bay
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram