Stock per data di consegna
1674 lotti a prezzo ribassato, ordinati in base a quando ci si può effettivamente trasferire. Un immobile pronto rende un affitto dal primo mese e costa di più al piede quadrato; un cantiere costa meno e si distribuisce su un piano di pagamento, ma un anno alle chiavi è un anno senza reddito. Ogni gruppo ha il proprio sconto, e il divario tra i gruppi dice del mercato più di qualsiasi media calcolata sull’intero stock.
Pronti da abitare — 761 lotti
L’edificio è consegnato: l’appartamento si può visitare di persona e abitare o affittare subito dopo l’atto. È anche qui che compaiono più spesso i venditori che hanno bisogno del denaro entro una data — e, con loro, la trattativa più concreta.
Consegna nel 2026 — 454 lotti
Chiavi entro quest’anno: il piano di pagamento è quasi concluso mentre il prezzo è ancora quello di un cantiere. Chieda allo sviluppatore la percentuale effettiva di avanzamento prima dell’acquisto — le date slittano.
Stock a Dubai con consegna entro il 2026 — nel catalogo, con filtri →
Consegna nel 2027 — 249 lotti
1 anno alle chiavi: i pagamenti sono dilazionati, non c’è reddito e l’ingresso costa meno. Verifichi il conto escrow del progetto e il calendario dei pagamenti — contano entrambi più dello sconto.
Stock a Dubai con consegna entro il 2027 — nel catalogo, con filtri →
Consegna nel 2028 — 112 lotti
2 anni alle chiavi: i pagamenti sono dilazionati, non c’è reddito e l’ingresso costa meno. Verifichi il conto escrow del progetto e il calendario dei pagamenti — contano entrambi più dello sconto.
Stock a Dubai con consegna entro il 2028 — nel catalogo, con filtri →
Consegna nel 2029 — 30 lotti
3 anni alle chiavi: i pagamenti sono dilazionati, non c’è reddito e l’ingresso costa meno. Verifichi il conto escrow del progetto e il calendario dei pagamenti — contano entrambi più dello sconto.
Stock a Dubai con consegna entro il 2029 — nel catalogo, con filtri →
2030 e oltre — 1 lotto
L’orizzonte più lontano, di solito le prime fasi di nuovi master plan. Qui lo sconto è meno una concessione del venditore che il prezzo dell’attesa.
Data di consegna già trascorsa — 67 lotti
La data di consegna riportata nell’annuncio stesso è già trascorsa. Non significa necessariamente un ritardo nei lavori — più spesso l’annuncio semplicemente non è stato aggiornato dopo il completamento. Per questo questi lotti stanno a parte invece di essere contati come pronti: qui lo stato dell’edificio va verificato, non presunto.
La data proviene dall’annuncio stesso e arriva in formati incompatibili — «Ready», «Q4 2026», «2027-12-30». Da questi si ricava l’anno; le indicazioni senza anno né segnale di «pronto» non finiscono in alcun gruppo, perché si tratta di un’informazione mancante e non di un gruppo a sé. I ribassi recenti sono su una pagina separata , i lotti sotto la loro mediana locale in Sotto i comparabili e gli annunci più vecchi in Da più tempo sul mercato .
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