Поднимаю сделки по вашему дому
Не «средняя цена по району», а зарегистрированные в Земельном департаменте сделки по вашему конкретному зданию за последние месяцы — с площадями, этажами и датами.
Продавцам
Продать квартиру в Дубае
Объявления на порталах показывают, за сколько просят. Я считаю по тому, за сколько реально покупали в вашем доме — по зарегистрированным сделкам Земельного департамента. Разница между этими двумя числами обычно и есть срок продажи.
- Оценка бесплатная и ни к чему не обязывает
- Отвечаю сам, без колл-центра и без «наш специалист свяжется»
- RERA-брокер, ORN 11899, Metropolitan Premium Properties
Оценка за один день
Заполните два поля об объекте — верну вилку цены и сделки-аналоги по вашему зданию.
Как считаю 01 02 03
Откуда берётся цифра
Считаю вилку, а не одну цифру
Нижняя граница — цена быстрой продажи за 3–4 недели. Верхняя — сколько дом реально вытягивал, если не спешить. Между ними вы выбираете сами.
Показываю, что мешает цене
Вид, этаж, планировка, состояние, service charge, срок аренды текущего жильца. Обычно два-три пункта из этого списка стоят десятки тысяч дирхам.
Что входит
Работа под ключ
- Профессиональная съёмка и подготовка объявления
- Trakheesi-разрешение и размещение на Bayut, Property Finder, Dubizzle
- Показы и переговоры с покупателем и его брокером
- Проверка платёжеспособности покупателя до того, как вы снимете объект с продажи
- NOC от застройщика, запись в Trustee Office, сопровождение до передачи ключей
- Работа с ипотечным покупателем и его банком, если он берёт кредит
Расходы
Во сколько обходится продажа
| Статья | Сумма | Кто платит |
|---|---|---|
| Комиссия брокера | 2% от цены + 5% VAT | Продавец |
| NOC от застройщика | 500 – 5 000 AED | Продавец |
| Снятие ипотеки, если есть | от ~1 300 AED + погашение остатка | Продавец |
| Трансферный сбор DLD | 4% от цены | Обычно покупатель |
| Сбор Trustee Office | ~2 000 – 4 200 AED | Обычно покупатель |
Ориентировочные значения на 2026 год. Итоговые суммы зависят от застройщика, наличия ипотеки и договорённостей по сделке — фиксируем их до выхода в продажу, без сюрпризов на трансфере.
Вопросы
Что спрашивают чаще всего
Сколько времени занимает продажа квартиры в Дубае?
При цене в рынке — от 3 до 8 недель до подписания. Сама передача через Trustee Office занимает один день, если объект без ипотеки. С непогашенной ипотекой добавляется 2–3 недели на снятие обременения.
Можно ли продать недвижимость в Дубае, не приезжая в ОАЭ?
Да. Понадобится доверенность (Power of Attorney), заверенная в консульстве ОАЭ и легализованная в Дубае. Всё остальное — показы, переговоры, регистрацию — веду я, вы подключаетесь только к подписанию.
Какие расходы несёт продавец?
Комиссия брокера 2% плюс VAT, NOC от застройщика (обычно 500–5 000 AED) и, если есть ипотека, её погашение со снятием обременения. Трансферный сбор Земельного департамента 4% по сложившейся практике платит покупатель.
Нужно ли платить налог с продажи недвижимости в Дубае?
В ОАЭ нет налога на прирост капитала и нет налога на доход физического лица от продажи недвижимости. Но обязательства в стране вашего налогового резидентства сохраняются — это стоит проверить со своим налоговым консультантом.
Что если квартира сдана в аренду?
Продать можно, договор аренды переходит к новому собственнику. Если нужен свободный объект, арендатора уведомляют за 12 месяцев — поэтому такие сделки планируют заранее. Разберём вашу ситуацию на оценке.
Узнать цену своей квартиры
Займёт минуту. Если продавать сейчас невыгодно — скажу об этом прямо, вместе с датой, когда стоит вернуться к вопросу.