Что действительно важно знать инвестору в недвижимость Дубая. Без копипасты пресс-релизов — только разбор последствий.
Про вид на жительство, второй паспорт, налоговое резидентство и счета — отдельная лента: Вторые паспорта и Гражданства.
S&P Global ожидает, что за два года жилой фонд Дубая вырастет на 20%, в основном за счёт квартир. Сдачи 2027–2028 годов могут ускорить коррекцию цен в инвесторских сегментах. Что это значит для покупателя на котловане.
Читать далее →Berkeley Tower — офисная башня Ellington Properties в Business Bay стоимостью 2,8 млрд дирхамов: 60 этажей над землёй, 109 офисов, ориентир 4 300–4 800 AED за фут, план 70/30 и сдача в III квартале 2030 года.
Читать далее →Shell and core — офис без пола, потолка и перегородок. Он дешевле готового, но отделка в нашей модели офиса в Business Bay на 1 550 кв. футов стоила 620 000 AED, около 400 AED за фут, и заняла 4–6 месяцев без арендатора.
Читать далее →Aldar до конца 2026 года запустит в Дубае большое сообщество вилл и таунхаусов вместе с Dubai Holding — у Dubai Silicon Oasis, над продлением голубой ветки метро. Это четвёртый проект компании в Дубае после Haven, Athlon и The Wilds. Цен пока нет.
Читать далее →S&P Global Ratings сохранило кредитный рейтинг Emaar Properties на уровне BBB+ со стабильным прогнозом. На 30 июня 2026 года у застройщика 164,9 млрд дирхамов ($44,9 млрд) будущей выручки по проданным объектам, торговые центры заполнены примерно на 98%.
Читать далее →FALA by KASCO — 109 квартир на набережной Jaddaf Waterfront в Дубае от KASCO Developments. Студии от 419 кв. футов, квартиры до трёх спален, план оплаты 40/60, сдача — IV квартал 2028 года.
Читать далее →Capital Group с активами 3,6 трлн долларов получила лицензию регулятора ADGM и открыла первый офис на Ближнем Востоке — в Абу-Даби. Сингапурский Temasek объявил офисы в Абу-Даби и Эр-Рияде на первое полугодие 2027 года. Разбираем, что приход управляющих даёт арендному рынку Аль-Рима и Аль-Марьи.
Читать далее →В III квартале 2026 года в Дубае прошло 10 055 сделок с готовым жильём на вторичном рынке на 27,1 млрд дирхамов — на 16% больше, чем во II квартале. Доля вторички выросла с 24% до 29% по числу и с 30% до 37% по сумме.
Читать далее →В 2026/27 учебном году в Дубае открываются 26 частных учебных заведений, из них семь школ на 16 846 мест: четыре по британской программе и три по IB. Среди них кампусы Harrow, Rugby School и Queen Elizabeth’s School. Разбираем, где они и почему школа решает выбор района.
Читать далее →Восемь мегапроектов ОАЭ: аэропорт Al Maktoum на 260 млн пассажиров, Etihad Rail на 900 км, Palm Jebel Ali с 90 км берега, голубая ветка метро, Dubai Islands, курорт Wynn за $5,7 млрд, музеи Саадията и остров Яс. Что каждый значит для покупателя жилья.
Читать далее →Нападающий «Манчестер Сити» Эрлинг Холанд купил виллу на пять спален в Manchester City Yas Residences — первом жилом комьюнити под брендом клуба. Покупку застройщик Ohana объявил на запуске второй очереди: в ней таунхаусы от 3,59 млн дирхамов и планы оплаты 35/65 и 25/75.
Читать далее →Самая высокая сданная жилая башня Дубая — Princess Tower: 414 метров, 101 этаж, 2013 год. Семь из десяти лидеров стоят в Dubai Marina. Строятся выше: Burj Binghatti Jacob & Co — 557 м, Tiger Sky Tower — 532 м, Six Senses Marina — 517 м.
Читать далее →За каждый день в ОАЭ после окончания визы начисляется 50 дирхамов штрафа. Но у резидентской визы есть льготный срок: владельцу недвижимости федеральное ведомство ICP даёт 90 дней, обладателю золотой визы — 180. Разбираем, кому сколько и что делать, если срок уже вышел.
Читать далее →Перепродажа до сдачи даёт 25% на капитал при росте цены на 10% и оплате 40%. Аренда — 5,5–6,5% чистыми каждый год. Флиппинг вилл: купить за 12,5 млн, вложить 3 млн, продавать от 19 млн. Сравниваем три стратегии по деньгам, срокам и рискам.
Читать далее →По подсчётам Bloomberg, миллиардеры, которые за два года уехали из Великобритании или ослабили с ней связи, владеют около $160 млрд — больше, чем оставшиеся. Главные направления — Монако, Швейцария и ОАЭ. Что за этим стоит и что это значит для рынка Дубая.
Читать далее →Пять ошибок, которые стоят инвестору в Дубае денег: доходность 8% вместо реальных 6,7%, цена вместо графика платежей, район вместо здания, вход без плана выхода и вера в гарантированные 7%. Разбираем каждую на цифрах из наших расчётов.
Читать далее →По данным NF Group, в III квартале 2026 года на ОАЭ пришлось 37% зарубежных покупок россиян против 50% в первом полугодии. Таиланд вырос до 25%, Грузия — с 5% до 17%. Что стоит за перестановкой и что она значит для покупателя в Дубае.
Читать далее →Три эмирата — три задачи. Дубай: 3,8 млн жителей, ликвидность и выход за недели. Абу-Даби: фрихолд только в инвестиционных зонах, жизнь дешевле на 12%. Рас-эль-Хайма: 64 км пляжей и курорт Wynn за $5,7 млрд к сентябрю 2027-го. Кому что подходит.
Читать далее →Сентябрь 2026: 11 430 сделок DLD на 29,66 млрд дирхамов, минус 44% к рекордному сентябрю 2025-го. Аренда выросла на 22,6% за месяц. За две недели: поезд Дубай — Абу-Даби, Kore by Imtiaz, рейтинг Knight Frank и налог 9% для инвестора.
Читать далее →8 октября 2026 года Центр проектов и инфраструктуры Абу-Даби подписал соглашение с The Boring Company Илона Маска. Стороны изучат подземный транспорт и тоннели для коммуникаций. Маршрутов, сроков и бюджета пока нет.
Читать далее →Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram
