INSIDERнедвижимость в дубае, на главнуюКурс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Что действительно важно знать инвестору в недвижимость Дубая. Без копипасты пресс-релизов — только разбор последствий.
Про вид на жительство, второй паспорт, налоговое резидентство и счета — отдельный раздел: ВНЖ и Гражданства.
Когда котировки Emaar и других публичных девелоперов проседают, заголовки объявляют падение рынка недвижимости. Это разные рынки. Разбираем, что на самом деле показывает биржевой индекс и почему у застройщиков остаётся запас прочности.
Читать далее →Тонна стали подорожала с 2150 до 3000 дирхамов, цемент прибавил 36%, обычный бетон 52%, армированный 46%, а подача бетона насосом — 127%. Разбираем, почему это не означает автоматического роста цен на квартиры.
Читать далее →Общий объём вторичных сделок — 238 млрд дирхамов, средняя цена 1490 дирхамов за квадратный фут, а прибыль продавцов на перепродаже составила 86 млрд — около 23 млрд долларов за год. Цифры отвечают на вопрос, «продаётся ли вторичка».
Читать далее →На отдельном острове нет городских сетей, вывоза мусора и экстренных служб в привычном виде. Всё это чья-то ежедневная работа и чей-то бюджет.
Читать далее →Молл под боком — удобство и постоянный поток машин. Разница между двумя домами в одном квартале здесь измеряется сотнями метров.
Читать далее →Заповедные лагуны рядом — это вид, который нельзя застроить. И это же ограничения, которые действуют на прилегающую застройку.
Читать далее →Название района в объявлении может значить что угодно. Номер участка — единственный однозначный идентификатор объекта.
Читать далее →Ранняя очередь дешевле и дольше ждёт, поздняя дороже и ближе к готовому району. Разница считается, а не выбирается на ощупь.
Читать далее →В дорогих проектах спецификация выглядит щедро и остаётся документом с допусками. Читать её надо построчно, а не по заголовкам.
Читать далее →У жилья на побережье доход распределён по году неравномерно. Считать его надо помесячно, иначе годовая цифра вводит в заблуждение.
Читать далее →Заходы судов создают в районе всплески людей и транспорта. У этих всплесков есть календарь, и он публикуется заранее.
Читать далее →Первая линия у фервея — самая дорогая позиция в гольф-комьюнити. У неё есть несколько особенностей, которые видно только на месте.
Читать далее →Протоколы ассоциации собственников — самый информативный документ о доме, и его выдают по запросу. Вот что в нём искать.
Читать далее →В районах с большим объёмом однотипных квартир ставку задаёт не ваш дом, а соседние. Это считается до покупки, и цифра получается конкретная.
Читать далее →В отраслевом районе спрос на жильё идёт от компаний рядом. Их количество и загрузка проверяются, и это лучший опережающий показатель.
Читать далее →В смешанной зоне продаются не только квартиры. У офисов и складов другой арендатор, другой договор и другая экономика.
Читать далее →Шум, запах и пыль в производственной зоне — не абстракция, а проверяемые вещи. Список короткий, а проверка занимает два визита.
Читать далее →Там, где дома стоят вплотную и общего плана нет, парковка становится ежедневной проблемой. Проверяется она за один вечер.
Читать далее →В малоэтажных комьюнити первые этажи продают с террасой и участком. Формат промежуточный между квартирой и домом, и у него свои плюсы и свои издержки.
Читать далее →В плотном центре часть квартир снимают несколько человек сразу. Для владельца это выше ставка и выше износ, а правила есть и их стоит знать.
Читать далее →Состав собственников определяет, будет ли дом содержаться. Это выясняется до покупки, и способов больше, чем кажется.
Читать далее →Район, который в основном снимают. У аренды дома есть пункты, которых нет в квартирном договоре, и они стоят денег.
Читать далее →В районах с оседлым местным спросом планировка важнее отделки. Требования конкретные, и дом, который им не отвечает, сдаётся хуже.
Читать далее →В районах со смешанной застройкой это главная проверка, и она делается без посредников. Вот порядок действий.
Читать далее →Промышленная часть района — это отдельный рынок аренды со своей логикой. Он устойчивее жилого и требует другого подхода.
Читать далее →Высокие потолки и большие площади по цене вдвое ниже жилой привлекают, но назначение помещения определяет, что в нём законно делать.
Читать далее →Плотная застройка прошлых десятилетий в окружении новых проектов. Соседство работает на стоимость и создаёт неопределённость — и то и другое стоит понимать.
Читать далее →Цена покупки — только начало. У таунхауса есть расходы, которых нет у квартиры, и на длинном горизонте они складываются в заметную сумму.
Читать далее →В комьюнити с несколькими сделками в год рыночной цены как таковой нет. Есть способ подойти к ней с другой стороны.
Читать далее →Внутри одного комьюнити позиция дома создаёт устойчивую разницу в цене. Её можно измерить по сделкам, а не оценивать на глаз.
Читать далее →Дома вдоль воды стоят дороже, и вода требует постоянного ухода. Кто за неё отвечает и сколько это стоит — вопрос к сбору комьюнити.
Читать далее →Два примыкающих друг к другу квартала одного застройщика продаются как одно целое. Разница между ними устойчивая и заметная в цене.
Читать далее →Центральный парк, дорожки и площади — главный аргумент комьюнити. У них есть годовой бюджет, и он распределяется на собственников.
Читать далее →В районе с учебными заведениями заметная часть спроса приходит от студентов и преподавателей. У этого спроса свой календарь и свои требования.
Читать далее →Взнос на содержание — не цена, а бюджет. В нём есть несколько строк, которые объясняют почти всю разницу между соседними домами.
Читать далее →В большом мастер-плане важно не только что построят, но и когда и где. План очередей отвечает на вопрос, где будет стройка ближайшие годы.
Читать далее →Пляжи, спортивные площадки, водные аттракционы внутри комьюнити выглядят как подарок. У каждого есть владелец, бюджет и срок службы.
Читать далее →Район выходит к самым посещаемым городским пляжам. Для жильца это одновременно главное преимущество и источник постоянных неудобств.
Читать далее →Для арендатора-семьи школа — половина решения. У этой половины есть три измерения, и расстояние из них не самое важное.
Читать далее →В крупном вилловом комьюнити несколько линеек домов, и разница между ними влияет на цену и на перепродажу сильнее, чем состояние отделки.
Читать далее →Приморские кварталы дороже в содержании, чем городские, и разница складывается из нескольких строк. Вот они, по пунктам.
Читать далее →В районах низкой плотности новая застройка по соседству — самое значимое событие для готового дома. Его можно увидеть заранее.
Читать далее →У каждого закрытого комьюнити есть свод правил: что можно пристроить, где парковаться, кого пускать, можно ли сдавать. Их читают редко и зря.
Читать далее →У домов двадцатилетнего возраста есть предсказуемый список работ. Порядок важен не меньше суммы: одни траты возвращаются при сдаче, другие нет.
Читать далее →В материковых районах часть предложения — не фрихолд, а долгосрочное право пользования. Это другой инструмент, и путать их дорого.
Читать далее →Кварталы названы по средиземноморским городам, и разница между ними не только в фасадах. Есть четыре вещи, которые стоит сравнивать.
Читать далее →Ранние покупатели въезжают в готовый дом посреди недостроенного района. Это несколько лет конкретных бытовых условий, и их стоит представлять заранее.
Читать далее →В одном районе соседствуют вилловая застройка в глубине и апартаментные корпуса по периметру. Это два разных актива с разной логикой.
Читать далее →Панорама города через воду — главный аргумент района и самая дорогая часть цены. Что её защищает и что может закрыть.
Читать далее →В районе со стадионами, академиями и полем для гольфа спрос на жильё формируют не зрители, а те, кто здесь тренируется и учится.
Читать далее →Район ферм, садов и просторных участков за пределами плотной застройки. Формат редкий для Дубая, и предложение для иностранца ограничено.
Читать далее →Огромный массив однотипных корпусов, где разница между двумя соседними домами больше, чем между районами. Оценивается она ногами, а не по объявлению.
Читать далее →Jumeirah Village Triangle сочетает виллы, таунхаусы и апартаментные корпуса. Это два рынка аренды в одном адресе, и считать их надо отдельно.
Читать далее →Жилые кварталы вокруг гоночной трассы и автомобильного бизнес-парка. Событийный шум идёт по расписанию, и это расписание публикуется.
Читать далее →Пешеходный квартал в центре с магазинами на первых этажах и жильём над ними. Пешеходность в Дубае — редкость, и у неё есть цена.
Читать далее →Смешанная застройка в середине города: виллы, апартаменты, отели и крупный торговый центр. Форма собственности здесь различается от улицы к улице.
Читать далее →Квартал дизайна и моды с офисами, шоурумами и жильём. Спрос здесь профессиональный и очень конкретный — и это надо считать, а не предполагать.
Читать далее →Коридор башен вдоль двенадцатиполосной трассы. Адрес максимально центральный, и почти всё здесь решает этаж и сторона.
Читать далее →Порт, свободная зона и жилые кварталы вдоль главной магистрали и линии метро. Здесь стоит смотреть не на район, а на расстояние до конкретной станции.
Читать далее →Район, в котором один застройщик владеет землёй, проектирует, строит своими силами и содержит территорию. Это даёт связность и создаёт зависимость.
Читать далее →Тихая полоса побережья с университетами, отелями и малоэтажной застройкой. Отличное положение и очень мало того, что доступно к покупке.
Читать далее →Полуостров между двумя гаванями, задуманный как центр судостроения и судоремонта, с жилыми башнями на нём. Соседство определяет здесь больше, чем вид.
Читать далее →Плотный кластер башен на насыпи между Мариной и морем. Главный риск для вида здесь не чужая земля, а следующая очередь того же проекта.
Читать далее →Небольшой остров с колесом обозрения, ресторанами и набережной, куда приезжает весь город. Для собственника это и главный актив, и главный минус.
Читать далее →Второй пальмовый остров, насыпанный давно и возобновлённый после долгой паузы. У перезапущенных проектов свой набор вопросов.
Читать далее →Остров, где продают участки под индивидуальную застройку. Собственный дом — понятный замысел с длинной и плохо предсказуемой процедурой.
Читать далее →Небольшой рукотворный остров в ультра-премиальном сегменте, где продают и землю, и дома. Это два разных актива с разной ликвидностью и разным сроком до заселения.
Читать далее →Архипелаг искусственных островов, застроенный лишь частично. Покупка здесь — не недвижимость в обычном смысле, и оценивать её надо по другим правилам.
Читать далее →Недорогие кварталы на восточной окраине, рядом с промышленными и логистическими территориями. Спрос здесь считается по занятости, а не по городу.
Читать далее →Один из самых популярных семейных районов города — и при этом почти закрытый для покупки иностранцем. Что это значит для тех, кто ищет здесь объект.
Читать далее →Под одним названием — несколько очень разных по застройке частей. Здесь особенно важно проверять не район, а конкретную улицу.
Читать далее →Материковый жилой квартал вилл и малоэтажных домов. Устойчивый арендный спрос и очень ограниченное предложение для иностранного покупателя.
Читать далее →Квартал у залива с моллом, отелями, школами и жильём от одного владельца. Единая собственность даёт предсказуемость и создаёт зависимость.
Читать далее →Исторический центр по обе стороны залива, где живёт огромная часть города. Что здесь можно купить иностранцу и кто снимает жильё в самой плотной части Дубая.
Читать далее →Новая территория у канала, где строятся первые проекты и нет ни одного заселённого дома. Проверять здесь нечего — и именно поэтому проверять надо иначе.
Читать далее →В объявлении может стоять сектор, комьюнити или название проекта — и это три разных уровня. Путаница между ними стоит покупателям реальных денег.
Читать далее →Studio City, Production City и Sports City стоят рядом, стоят похоже и различаются тремя вещами. Вот какими.
Читать далее →Свободная зона медиапроизводства с жилой частью вокруг озера. Когда спрос держится на одной отрасли, у этого есть и сила, и точка отказа.
Читать далее →Плотная застройка отдельными домами без общего мастер-плана и без собственной инфраструктуры. Такие кластеры оцениваются не как районы, а как набор адресов.
Читать далее →Малоэтажные корпуса далеко от центра, с собственной инфраструктурой и без общественного транспорта. Транспортная зависимость здесь — главная переменная.
Читать далее →Квартал невысоких корпусов вокруг яхтенной марины на побережье Джумейры. Марина — часть цены, и стоит понимать, что из неё принадлежит вам.
Читать далее →Старая гавань, которую перестраивают в квартал с мариной и набережной. У редевелопмента порта есть сильные стороны и есть то, что от порта остаётся.
Читать далее →Зона, где жильё, офисы, склады и производство соседствуют по плану. Соседний участок здесь влияет на жизнь сильнее, чем в любом жилом районе, и это проверяемо.
Читать далее →Крупная производственная зона со своим жилым фондом. Спрос здесь не городской, а привязанный к предприятиям, и считается он иначе.
Читать далее →В одном адресе сходятся охраняемые лагуны с фламинго и один из крупнейших промышленных поясов города. Разница между двумя половинами — это километры.
Читать далее →Склады, мастерские, галереи и жильё вперемешку в середине города. Смешанное назначение даёт дешёвое пространство и создаёт вопросы, которых нет в жилых районах.
Читать далее →Плотный старый квартал в середине города. Прежде чем смотреть цены, здесь выясняют другое — открыт ли конкретный участок для иностранной собственности вообще.
Читать далее →Премиальный мастер-план с каналами и озёрами далеко от центра. Премиальность бывает двух видов, и от того, какая перед вами, зависит выход из актива.
Читать далее →Новый проект вилл с озёрами и зеленью. Сравнивать его надо не с рендерами конкурентов, а с тем, что у соседей уже построено и заселено.
Читать далее →Смешанный формат в одном периметре: многоэтажные корпуса и виллы вокруг гольф-поля. У такого сочетания есть плюсы и есть характерный источник конфликтов.
Читать далее →Комьюнити вокруг двух турнирных полей. Вид на фервей и право на нём играть — разные вещи, и стоят они по-разному.
Читать далее →Семейное комьюнити таунхаусов. Разница с виллой не только в общей стене — она в четырёх местах, где считаются деньги.
Читать далее →Небольшое вилловое комьюнити старого поколения. Малое число сделок — это и признак того, что отсюда не уезжают, и практическая проблема для покупателя.
Читать далее →Два вилловых комьюнити одного поколения через дорогу друг от друга. Разница в цене устойчивая, и она за конкретные вещи, а не за название.
Читать далее →Одно из первых вилловых комьюнити города, полностью на вторичном рынке. У домов этого возраста есть предсказуемый список работ, и он оплачивается не взносом.
Читать далее →Малоэтажный район у метро, застроенный два десятилетия назад и почти целиком арендный. Устойчивость ставок здесь объясняется тремя конкретными вещами.
Читать далее →Самостоятельный городок с парком, школами и своей торговой улицей. Есть простой способ понять, живут в таком районе или он пока только построен.
Читать далее →Технопарк с жилой застройкой внутри. Форма собственности здесь не такая же, как в обычных фрихолд-районах, а арендатор понятен и посчитан.
Читать далее →Малоэтажная плотная застройка по низким ценам. Доход здесь арендный, и решают его не ставка, а простои и собираемость взносов.
Читать далее →Новое крупное комьюнити на стадии стройки. У покупателя первой очереди два ожидания сразу, и заканчиваются они в разное время.
Читать далее →Вторая площадка того же бренда, заметно дальше и заметно дешевле первой. Разница в цене реальная — и она за конкретные вещи.
Читать далее →Побережье, малоэтажная застройка, короткая дорога до всего. И материковый статус, из-за которого первым проверяют не цену, а право иностранца на конкретный участок.
Читать далее →Комьюнити для семей в глубине Дубайленда. Дорога здесь не деталь комфорта, а главная переменная и доходности, и перепродажи.
Читать далее →Вилловое комьюнити с участками заметного размера. Здесь особенно важно разделять цену земли и цену строения — и знать, что разрешено достраивать.
Читать далее →Квартал напротив крупного курортного комплекса. Соседство с курортом даёт многое — и стоит понимать, что именно из этого принадлежит вам по документам.
Читать далее →Район с домами и участками там, где город обычно предлагает башни. За близость к центру при низкой плотности платят конкретными вещами.
Читать далее →Семейное комьюнити таунхаусов в Дубайленде. Таунхаус и квартира считаются по-разному, и сравнивать их доходность в лоб — самая частая ошибка.
Читать далее →Материковый район в середине города, застроенный виллами и малоэтажкой прошлых десятилетий. Первый вопрос здесь не про цену, а про то, можно ли иностранцу вообще купить конкретный участок.
Читать далее →Комьюнити вокруг поля для гольфа. Вид на фервей — один из немногих, который нельзя застроить, и у схемы, которая его обеспечивает, есть цена.
Читать далее →Одно из первых вилловых комьюнити Дубая, давно заселённое и полностью на вторичке. Взрослый район проверяется иначе, чем новый, — и это его преимущество.
Читать далее →Комьюнити вокруг искусственных лагун с кварталами по мотивам средиземноморских городов. Что даёт вода, во что она обходится каждый год и что проверять.
Читать далее →Комьюнити на трассе в сторону Аль-Айна, далеко за нынешней границей застройки. Ставка понятная — и проверять её надо четырьмя цифрами, а не мастер-планом.
Читать далее →Район, где подавляющее большинство покупателей живёт само. Для инвестора это меняет и доходность, и круг арендаторов, и скорость выхода.
Читать далее →Мастер-план такого размера сдаётся очередями десятилетиями. Что это значит для того, кто въезжает в первую очередь, и как оценивать то, чего ещё нет.
Читать далее →Башня в JVC, которую строят частные лица, а не компания. Такое встречается чаще, чем кажется, и меняет ровно одно: против кого работают ваши средства защиты.
Читать далее →Застройщик высокой башни в Медане. Резкий скачок масштаба — отдельный риск, не совпадающий с риском новичка, и оценивается он иначе.
Читать далее →Застройщик со сданным домом в отдалённом районе. Низкая цена — выгодная покупка только если там кто-то хочет жить, и это проверяется до сделки.
Читать далее →Застройщик в International City. Самые низкие цены входа в Дубае покупают настоящий актив с настоящей доходностью — и вполне конкретный набор ограничений.
Читать далее →Застройщик в Дубай Саут. Владение и резидентство здесь разные вещи, и практические последствия отъезда меньше, чем боятся, — с оговорками.
Читать далее →Застройщик в Discovery Gardens. Покупатели офф-плана делают всю работу до подписания и ничего после, а именно в промежутке проблему ещё можно поймать дёшево.
Читать далее →Застройщик сданного дома в Аль-Фурджане. Брокеры лицензируются, и лицензия проверяется, — а более полезный вопрос в том, кто им платит.
Читать далее →Застройщик на Dubai Islands. Между передачей ключей и первым арендатором стоит список подключений и регистраций, и на каждое нужен человек на месте.
Читать далее →Застройщик на Dubai Islands. Привязка дирхама к доллару определяет валютный риск любого иностранного покупателя, а у самих переводов есть своя стоимость.
Читать далее →Дом в JVC, сданный физическими лицами вместе с компанией. Совместная покупка оформляется просто и расторгается тяжело — если соглашение не написано заранее.
Читать далее →Застройщик высоких башен в Business Bay 2016 года. У дома есть полис, и вы, скорее всего, считаете, что он покрывает вас, — вот где проходит граница.
Читать далее →Застройщик башни в Business Bay 2016 года. Арендные споры в Дубае рассматривает специальный центр, и исход обычно решают бумаги, а не аргументы.
Читать далее →Застройщик сданного дома в Аль-Фурджане. Квартира с арендатором даёт доход с первого дня и договор, который писали не вы, — и достаётся вам и то и другое.
Читать далее →Застройщик со сданным домом в Аль-Фурджане. Валовая, чистая и доходность на вложенный капитал — три разные цифры, и в презентациях показывают самую бесполезную.
Читать далее →Застройщик башни в JVC. Две квартиры одинаковой площади живут совершенно по-разному, и на чертеже видно, какая именно, — если знать пять вещей.
Читать далее →Застройщик небольшого дома в JVC 2013 года. Удалённая покупка здесь совершенно обычна — и держится на одном документе, который выдают чересчур широким.
Читать далее →Застройщик в JVC. За три года стройки обстоятельства меняются, и для покупателя, который не может или не хочет продолжать, есть определённая процедура.
Читать далее →Застройщик башни в Business Bay. Договоры офф-плана допускают расхождение между проданной и фактической площадью, и пункт, который этим управляет, стоит найти.
Читать далее →Застройщик башни в Business Bay. Договор долевой покупки подписывают почти не читая, а решают всё восемь его положений — вот они.
Читать далее →Застройщик со сданным домом в JVC. У кого бы вы ни покупали, значимые проверки публичные, быстрые и почти никем не делаются — вот они по порядку.
Читать далее →Застройщик небольшого дома в Даунтауне 2017 года. Премия за вид крупная, настоящая и часто временная, а выживет ли ваш — вопроспубличной информации.
Читать далее →Застройщик с двумя проектами на Dubai Islands. Доступ к пляжу продают как свойство объекта, а определяется он договором — и это не всегда одно и то же.
Читать далее →Застройщик, работающий и в Jumeirah Village Circle, и в Jumeirah Village Triangle. У них общее имя и общий ценовой диапазон, а ведут себя они по-разному.
Читать далее →Застройщик с двумя жилыми проектами в JVC. Второй дом — момент, когда компания либо становится застройщиком, либо остаётся разовым, и разница видна до покупки.
Читать далее →Застройщик башни обслуживаемых резиденций у Всемирного торгового центра. У событийных районов спрос устроен не как везде — и неудобства приходят в те же дни.
Читать далее →Застройщик виллового комьюнити в Дубайленде. Цена виллы делится на участок и строение, и эти две части ведут себя со временем совершенно по-разному.
Читать далее →Застройщик малоэтажного дома в Дубай Марине 2005 года. Старая квартира в хорошей позиции плюс нормальный ремонт — это стратегия, и вот при каких условиях она считается.
Читать далее →Застройщик высокой башни в Барша-Хайтс. Меблировка — решение о капитале, поданное как решение о дизайне, и арифметика у него простая и почти никем не сделанная.
Читать далее →Застройщик башни в Барша-Хайтс. Парковочное место покупатель пробегает глазами, а арендатор считает условием — и в части районов оно стоит больше отделки.
Читать далее →Застройщик небольшого дома в JVC 2017 года. Долги по взносам — чужая проблема ровно до того момента, как становятся вашей, и в маленьком доме это происходит быстрее.
Читать далее →Застройщик башни в JLT, сданной в 2018-м. Свидетельство — единственный документ, доказывающий, чем вы владеете, и большинство смотрит на него один раз мельком.
Читать далее →Застройщик в Маджане. Приёмка — последний момент, когда дефекты устраняются дёшево, и большинство покупателей тратит на неё двадцать минут.
Читать далее →Застройщик сверхвысокого проекта в Дубай Марине, который строится долго. Замороженная стройка — главный страх покупателя офф-плана, и в Дубае под неё есть процедура.
Читать далее →Застройщик обслуживаемых апартаментов в Business Bay. Посуточная сдача в Дубае лицензируется, и до первого бронирования должны совпасть три разрешения.
Читать далее →Застройщик сданной башни в Business Bay. Готовое жильё можно заложить, объект на этапе строительства обычно нет, а условия для нерезидента — отдельная тема.
Читать далее →Две компании, вместе сдавшие малоэтажную брендированную резиденцию на Палме. Покупку планируют детально, выход — никак: вот процесс, расходы и сроки.
Читать далее →Застройщик башни в Даунтауне, сданной в 2015-м. Форма владения меняет наследование, расходы на переход права и приватность, а положение по умолчанию удивляет большинство иностранцев.
Читать далее →Застройщик небольшого жилого проекта в JVC. Взнос — крупнейший постоянный расход владения в Дубае, и он регулируется, обосновывается бюджетом и оспаривается.
Читать далее →Розничная группа, строящая башню в Dubai Maritime City. У кого бы вы ни купили, правила регистрации договора, повышения ставки и уведомлений одни — и они на стороне подготовленного арендодателя.
Читать далее →Застройщик в Discovery Gardens. Что бы вы ни покупали, цена — это не стоимость: вот полный список того, что платится сверху, и примерно сколько это.
Читать далее →Застройщик в Аль-Джаддафе — в минутах от центра и почти без внимания рынка. Недооценённый район либо возможность, либо ловушка, и четыре проверки показывают, что именно.
Читать далее →Застройщик башни среднего размера в Business Bay. Набор квартир определяет, кто ваши соседи, как управляется дом и как назначается взнос.
Читать далее →Застройщик вилл на Dubai Islands. Дом на стадии строительства на новой земле — это два ожидания сразу, и заканчиваются они в разное время.
Читать далее →Застройщик брендированного жилья на Палме и брендированных вилл в MBR City. Имя модного дома на особняке работает иначе, чем на башне, — по трём конкретным причинам.
Читать далее →Холдинг, застраивающий набережную Dubai Harbour. Марина с круизным терминалом — не то же самое, что жилая набережная, и разница чувствуется ежедневно.
Читать далее →Гостиничная компания, создающая курортное направление с резиденциями. У специально построенного острова есть преимущества, которых нет у обычной набережной, — и одна структурная зависимость.
Читать далее →Компания, строящая проект под брендом другого застройщика. Разница между именем на башне и именем в договоре — самое полезное, что здесь нужно понять.
Читать далее →Управляемый инвестициями застройщик смешанной башни в DIFC. Фонды ведут себя иначе, чем семейные компании, и разница — это расписание, о котором вам не говорят.
Читать далее →Высокая брендированная башня в Дубай Марине. У точечной застройки в сложившемся районе своя экономика — и для покупателя, и для соседей.
Читать далее →Семейный застройщик, чьи башни в JBR сданы в 2006-м и часть квартир осталась у него. Крупный собственник-застройщик меняет управление домом — и в лучшую, и в худшую сторону.
Читать далее →Застройщик башни в Дубай Марине 2011 года. В домах, где большинство собственников — отсутствующие инвесторы, решения перестают приниматься, и симптомы видны за один день.
Читать далее →Застройщик башни в Дубай Марине 2023 года. В недавно сданном доме большая часть предложения — от инвесторов со стадии строительства, и это отдельный тип сделки.
Читать далее →Застройщик высокой башни в Дубай Марине, сданной несколько лет назад. С домами этого возраста происходит предсказуемое событие, и для покупателя это окно.
Читать далее →Застройщик с проектами в Арджане и Discovery Gardens. В районах с большим старым дешёвым фондом ваш новый дом конкурирует именно с ним — и это задаёт потолок.
Читать далее →Застройщик с домами и в Даунтауне, и в Спортс-Сити. Самый старый вопрос в инвестициях в недвижимость — и четыре цифры, которые его на самом деле решают.
Читать далее →Застройщик малоэтажного дома в JVC, районе, который растёт вверх. У малоэтажки есть структурные преимущества по расходам, которые почти никто не закладывает в расчёт.
Читать далее →Застройщик высокой башни в Дубай Марине 2017 года. Внутри одного дома этажные диапазоны — фактически разные активы, и разница в цене между ними часто назначена неправильно.
Читать далее →Небольшой застройщик с жилыми проектами в JVC. Спецификации пишут так, чтобы звучало щедро, и четыре формулировки значат заметно меньше, чем думают покупатели.
Читать далее →Застройщик башни в Дубай Марине 2010 года. Большинство крупных домов Дубая покупает кондиционирование у отдельной компании, и её тарифная схема удивляет почти каждого нового собственника.
Читать далее →Застройщик с проектами в Аль-Барше и Над-Аль-Шебе. Материковый Дубай открыт для иностранцев не весь, и карта того, что открыто, не совпадает с границами районов.
Читать далее →Четырёхспальный пентхаус на первой линии JBR был перепродан на 88% дороже прежней цены при годовой аренде 667 тысяч дирхамов. Разбираем, почему такие кейсы возможны и какую ошибку делают те, кто на них ориентируется.
Читать далее →Застройщик башни в Business Bay. У района хороший спрос и ещё большее предложение — и решает именно это соотношение, а не качество дома.
Читать далее →Застройщик 33-этажной башни в JVC. Высота в низкой застройке меняет экономику в обе стороны, и нижние этажи оказываются в худшем положении.
Читать далее →Застройщик смешанных торгово-жилых домов в Аль-Фурджане. У жизни над работающей торговлей есть конкретные плюсы и конкретные проблемы, и всё это проверяется.
Читать далее →Застройщик с единой серией жилых домов в Dubai Science Park и JVC. Почему одно и то же имя в двух районах — это две разные инвестиции.
Читать далее →Застройщик с пронумерованной серией домов в JVC. У серии в одном кластере есть последствие, о котором на показе не говорят.
Читать далее →Застройщик среднего сегмента с лагунным проектом в Дубайленде. Вода стала стандартным «отличием» — вот что она даёт и что забирает каждый год.
Читать далее →Застройщик с домами по обе стороны трассы. На карте районы кажутся взаимозаменяемыми, ведут себя по-разному — вот что покупает разница в цене.
Читать далее →Застройщик высокой башни в Jumeirah Lake Towers. JLT устроен и управляется иначе, чем остальной Дубай, и это определяет, чем вы владеете.
Читать далее →Застройщик среднего по размеру дома в Даунтауне, сданного в 2018-м. Сколько стоит обычное здание в необычном районе и как честно назначить ему цену.
Читать далее →Девелоперское подразделение крупной инженерно-подрядной группы с башнями в Марине и на Палме. Где инженерная родословная реально видна в сданном доме.
Читать далее →Небольшой застройщик с домом середины двухтысячных в Дубай Марине. Большинство башен не достопримечательности, и оценка обычной — отдельный навык.
Читать далее →Башня в Дубай Марине, сданная в год разворота рынка. Почему дома этой волны стоит понимать как группу и как за один день отличить ухоженный от запущенного.
Читать далее →Диверсифицированная группа, чья башня в Дубай Марине сдана в 2006-м. Что дают самые ранние дома района и какие системы подходят к концу в этом возрасте.
Читать далее →Дом на Палм-Джумейре, сданный двумя компаниями вместе. Совместные предприятия в Дубае обычны и меняют одну важную вещь: кто именно и что именно вам должен.
Читать далее →Бутиковый застройщик, чей проект стоит внутри большого комьюнити другой компании. В такой ситуации ваш быт определяют два застройщика, а договор вы подписали только с одним.
Читать далее →Ювелирный и розничный бизнес, строящий жильё в Аль-Фурджане. Что переносится из другой отрасли, что нет и как проверять застройщика первого поколения.
Читать далее →Регулируемая сберегательная компания, которая ещё и строит. Что институциональный баланс меняет для покупателя офф-плана и где он не меняет ничего.
Читать далее →Застройщик высокой брендированной башни на стадии планирования. Самая ранняя точка входа даёт самую низкую цену и самый широкий разброс исходов.
Читать далее →Застройщик брендированной резиденции на канале, сданной в 2025-м. У первого года свой список проверок, и почти никто его не делает.
Читать далее →Структура, которая одновременно управляет и застраивает финансовый центр Дубая. Недвижимость внутри DIFC живёт по другой правовой рамке, чем остальной город, — и это главное.
Читать далее →Бутиковая компания с несколькими проектами. Риск маленького застройщика реален и при этом управляем — вот из чего он состоит и как его снизить.
Читать далее →Застройщик, работающий в JVC — самом перенасыщенном арендном кластере Дубая. Что решает судьбу конкретного дома, когда вокруг всё одинаковое.
Читать далее →Застройщик высокой башни в JBR, сданной в 2014-м. Что даёт пляжная полоса как адрес и что специально проверять в доме над торговым променадом.
Читать далее →Гостиничная компания, построившая дома на полумесяце Палмы рядом со своими отелями. Что это значит для быта, взноса и того, кто принимает решения в доме.
Читать далее →Комьюнити очень низкой плотности вокруг посаженного ландшафта. Низкая плотность — самый редкий продукт в Дубае, и у неё есть постоянная цена.
Читать далее →Дубайское подразделение строительной группы с очень длинной историей. Что родословная подрядчика действительно говорит о доме и чего она не говорит о сделке.
Читать далее →Застройщик двух самых высоких жилых башен Марины, которые давно торгуются только на вторичке. Бытовая правда о сверхвысоком доме и проверки, которых он требует.
Читать далее →Застройщик малоэтажных пляжных резиденций на Палме. Чем малоэтажный дом у воды отличается от башни — по расходам, арендатору и перепродаже.
Читать далее →Небольшой сосредоточенный портфель отельно-брендированных башен в финансовом квартале. Что даёт концентрация в одном центре и что проверять в доме, где живут вместе отель и квартиры.
Читать далее →Застройщик одного из первых модных брендированных домов Дубая и высокой башни на канале. Что происходит с премией за бренд, когда дом перестаёт быть новым.
Читать далее →Сравнение цен на пятиспальные виллы в пяти прибрежных локациях эмирата по данным реестра сделок. Разрыв почти двукратный — и объясняется он не качеством домов, а возрастом района и остатком свободной земли.
Читать далее →Застройщик, у которого фактически один брендированный проект на Палме. Что делать, когда истории сдач нет и сравнить не с чем.
Читать далее →Бренд появляется на проектах региона по лицензии, а не потому, что компания их строит. Почему здесь особенно важно понимать структуру и что установить до покупки.
Читать далее →Оператор Atlantis и One&Only с резиденциями при своих курортах. Чем оператор отличается от лицензиата, сколько это стоит в год и где здесь ценность.
Читать далее →Застройщик, чей главный проект — большое сданное комьюнити таунхаусов. Почему сданный проект стоит больше любого портфеля планов и чем экономика таунхауса отличается от квартиры.
Читать далее →Публичная компания, которая владеет деловыми районами Дубая и сдаёт их, а не продаёт. Что значит купить квартиру внутри кластера, чей владелец живёт с коммерческой аренды.
Читать далее →Старый застройщик Дубая на местной бирже и создатель Motor City. Что отчётность небольшой публичной компании говорит покупателю и какие именно строки смотреть.
Читать далее →Застройка в форме сокола с кварталами по мотивам мировых достопримечательностей. У долгих мастер-планов свой профиль риска — и это не тот, которого ждут.
Читать далее →Мастер-девелопер района вокруг стадионов и академий. Тематические районы стареют определённым образом, и этот достаточно взрослый, чтобы это показать.
Читать далее →Мастер-девелопер, превращающий площадку Экспо в постоянный район. Что у наследия выставки есть с самого начала — и единственный вопрос, который всё решает.
Читать далее →Застройщик жилых кварталов вокруг Аль-Мактума. Почему низкая цена входа здесь не то же самое, что «дёшево», и на чьё расписание вы делаете ставку.
Читать далее →Застройщики Дубая всё чаще заменяют скидку набором бонусов — от отмены сервисного сбора до пакета мебели и лет управления недвижимостью. Разбираем, как перевести такой пакет в деньги и где в нём обычно спрятан ноль.
Читать далее →Резидентская виза открывает доступ к личному счёту в местном банке — с мультивалютностью, отсутствием валютных ограничений и налогов на проценты. Разбираем, зачем счёт нужен собственнику жилья и чего от него ждать не стоит.
Читать далее →Собственники, арендаторы, брокеры и лицензированные компании Holiday Homes — сдавать посуточно без последних нельзя. Плюс главная особенность: налога на арендный доход для физического лица в ОАЭ нет.
Читать далее →Резидентская виза, работа или своя компания в ОАЭ, первый взнос от 25% плюс 6–7% на оформление, возраст от 21 до 65 лет и желательно уже оплаченная собственность. Разбираем требования банков и что делать, если подходите не по всем пунктам.
Читать далее →Застройщик, продающий номера в отелях как объект инвестиции. Разбираем формат гостиничного юнита, чем он отличается от квартиры и какие вопросы задают до сделки.
Читать далее →Застройщик первого поколения Dubai Marina, чьи дома работают уже много лет. Разбираем, что даёт возраст здания, какие расходы он приносит и что проверять во вторичной сделке.
Читать далее →Застройщик с узнаваемым декоративным стилем, работающий в кластерах средней полосы. Разбираем, что означает такая архитектура в эксплуатации и что проверять покупателю.
Читать далее →Застройщик объектов, работающих как отели с резиденциями — на Palm West Beach и в Jumeirah Beach Residence. Разбираем формат отельной резиденции и что в нём проверяют.
Читать далее →Небольшой застройщик, работающий в связке с международными гостиничными брендами. Разбираем формат брендированной резиденции с оператором и что проверять в таком договоре.
Читать далее →Застройщик, строящий в Марине и Maritime City проекты под маркой часового дома. Разбираем, что даёт бренд в названии, что он не даёт и на что смотреть в спецификации.
Читать далее →Компания, пришедшая на дубайский рынок из другой страны и строящая в Марине и Maritime City. Разбираем, на что смотреть, когда у застройщика основной опыт получен за пределами ОАЭ.
Читать далее →Диверсифицированная эмиратская группа с отелями, автобизнесом и строительством. Разбираем, что даёт жильё в составе гостиничного комплекса и что проверять покупателю.
Читать далее →Компания, строящая единичные объекты в дорогих локациях — на канале Аль-Васл и на Пальме. Разбираем, чем сделка в верхнем сегменте у небольшого застройщика отличается от массовой.
Читать далее →Застройщик, развивающий жилую линию под маркой известной гостиничной сети. Разбираем, что даёт гостиничный оператор в жилом проекте и что проверять в договоре с управляющей компанией.
Читать далее →Компания, вышедшая на рынок недавно и строящая в кластерах средней полосы. Разбираем, что делать покупателю, когда у застройщика ещё нет длинного списка сданных объектов.
Читать далее →Компания, построившая один из самых узнаваемых домов Dubai Marina. Разбираем её портфель, чем интересна покупка в сложившемся доме и что проверять во вторичной сделке.
Читать далее →Застройщик, который развивает одну концепцию сразу в нескольких локациях — от Джумейры до Заабиля. Разбираем, что означает серийный подход и что проверять в таких проектах.
Читать далее →Застройщик с давним присутствием на Palm Jumeirah, чьи главные объекты уже построены и заселены. Разбираем, чем покупка в готовом доме отличается от офф-плана и что здесь проверяют вместо графика стройки.
Читать далее →Застройщик, почти целиком сосредоточенный на Dubai Marina. Разбираем, что даёт такая узкая специализация, чем отличается высотная застройка у воды и что проверять покупателю.
Читать далее →Небольшая компания, строящая виллы и резиденции под марками Bentley Home, Trussardi и Gianfranco Ferré. Разбираем, что означает брендированный интерьер, где стоят её проекты и что проверять.
Читать далее →Застройщик, торгуемый на лондонской бирже и работающий сразу в нескольких странах. Разбираем, что даёт публичный статус, как устроены его брендированные проекты и что проверять при покупке за границей.
Читать далее →Компания, известная торговыми центрами, застраивает Tilal Al Ghaf и Ghaf Woods. Разбираем, что даёт девелопмент от розничной группы и на что смотреть в её комьюнити.
Читать далее →Компания, которая создаёт районы и передаёт участки другим застройщикам. Разбираем, что такое мастер-девелопер, как это влияет на покупателя в District One и Mohammed Bin Rashid City и что проверять.
Читать далее →Застройщик, сосредоточивший значительную часть портфеля на островах у Дейры. Разбираем, что это за локация, чем она отличается от привычных районов и что проверять в проекте на намывной территории.
Читать далее →Государственная компания, управляющая крупным арендным фондом Дубая и застраивающая районы вдоль Шейх Зайд Роуд. Разбираем, чем модель владения отличается от девелоперской и что из этого следует.
Читать далее →Компания в составе Dubai Holding, застроившая JBR, часть Business Bay и несколько загородных комьюнити. Разбираем, что означает государственный статус и как оценивать её сданные районы.
Читать далее →Застройщик, который одновременно строит массовые проекты и резиденции верхнего сегмента. Разбираем, почему это редкость, что общего у двух линеек и что проверять в каждой.
Читать далее →Компания, построившая крупнейшие комьюнити Шарджи и вышедшая на дубайский рынок с проектами верхнего сегмента. Разбираем разницу между двумя эмиратами и что проверять покупателю.
Читать далее →Застройщик Town Square — крупного комьюнити на окраине Дубая. Разбираем, чем отличается компания одного мастер-плана, как устроен район и что проверять покупателю.
Читать далее →Один из старейших застройщиков доступного жилья в Дубае с большим числом одновременных проектов. Разбираем модель, географию и то, что в объёмной застройке проверяют в первую очередь.
Читать далее →Застройщик верхнего сегмента, работающий с мировыми архитекторами и гостиничными брендами. Разбираем, чем сделка в ультралюксе отличается от обычной и что здесь проверяют вместо цены за метр.
Читать далее →Компания, торгуемая на дубайской бирже и связанная с исламским банком. Разбираем, что даёт публичный статус, где Deyaar строит и на что смотреть в её проектах.
Читать далее →Быстрорастущий застройщик среднего сегмента, сделавший ставку на частные бассейны в апартаментах. Разбираем, как это влияет на планировку, содержание и арендную ставку.
Читать далее →Застройщик, сделавший длинную рассрочку своим главным продуктом. Разбираем механику платежа в один процент, что входит в меблировку и где в этой схеме прячется реальная стоимость.
Читать далее →Публичная компания из столицы ОАЭ, застроившая остров Яс и Саадият. Разбираем, чем абу-дабийская модель отличается от дубайской и что это значит для покупателя в обоих эмиратах.
Читать далее →Застройщик Palm Jumeirah и Dubai Islands, вошедший в состав Dubai Holding. Разбираем, чем намывная застройка отличается от обычной, что значит государственный статус и на что смотреть покупателю.
Читать далее →Компания, сосредоточенная на высотном жилье у воды — от Dubai Marina до Business Bay. Разбираем, что даёт такая специализация, чем отличается набережная застройка и что проверять в договоре.
Читать далее →Компания с большим числом одновременных проектов в среднем сегменте. Разбираем её модель, географию, вопрос сроков передачи и то, что стоит проверить до подписания договора.
Читать далее →Компания, строящая немного домов и делающая ставку на архитектуру и планировки. Разбираем, что означает бутиковый формат по срокам, цене и ликвидности, и что проверять до сделки.
Читать далее →Застройщик, который строит сам, а не нанимает генподрядчика. Разбираем, что это даёт по срокам и качеству, где находится Sobha Hartland и на что смотреть в договоре.
Читать далее →Часть Dubai Holding, создавшая City Walk, Bluewaters и La Mer. Разбираем подход: сначала общественное пространство, потом жильё, — и что это значит для цены, аренды и содержания объекта.
Читать далее →Один из старейших частных застройщиков Дубая, сделавший ставку на партнёрства с модными домами и на крупные загородные комьюнити. Разбираем модель, платежи и то, что стоит проверить до сделки.
Читать далее →Семейный застройщик, ставший вторым по числу проектов в Дубае. Разбираем его модель: концентрация в нескольких районах, быстрый цикл, брендированные коллаборации — и что из этого важно проверять покупателю.
Читать далее →Публичная компания с государственным участием, построившая Downtown, Марину и Бурдж-Халифу. Разбираем, что это значит для покупателя: как устроены платежи, чем отличаются мастер-планы и на что смотреть в договоре.
Читать далее →В столице ОАЭ нет ни одной линии метро — общественный транспорт это автобусы и такси. Разбираем, что реально строится: трамвайная сеть от Yas Island до аэропорта с запуском около 2030, мастер-план на 131 км и скоростная линия до Дубая.
Читать далее →Аренда, ADDC, школа, Darb и продукты: семья из четырёх человек укладывается в 12–20 тысяч дирхамов в месяц, с частной школой — в 18–25 тысяч. Плюс главное отличие 2026 года: потолок роста арендной платы в эмирате обнулён.
Читать далее →Медиана таунхауса в нашем стоке — 3,6 млн дирхамов, виллы — 8,1 млн, вход в сегмент начинается от 1,45 млн. Разбираем цены по спальням и районам, чем таунхаус отличается от виллы и что добавляется к цене сверху.
Читать далее →В ОАЭ работают две школы с полноценной российской программой: Русская международная школа в Дубае и школа при Примаковской гимназии в Абу-Даби. Разбираем, чем они отличаются от международных, и как выбор школы задаёт район проживания.
Читать далее →Нерезиденту доступны сберегательные счета с минимальным остатком от 25 тысяч дирхамов, текущий счёт с чековой книжкой требует Emirates ID. Разбираем, какие банки работают с нерезидентами, что спросят о происхождении денег и зачем счёт покупателю недвижимости.
Читать далее →Лицензия во фризоне обходится примерно от 15 тысяч дирхамов, в мейнленде — до 50 тысяч. Корпоративный налог 9% начинается с прибыли выше 375 тысяч, до 3 млн выручки действует освобождение. Разбираем, что выбрать и где ошибаются на входе.
Читать далее →Медиана по Дубаю — 12–15 тысяч дирхамов в месяц, по ОАЭ в целом выше. Разбираем, как устроен трудовой договор, что такое WPS и выплата при увольнении, почему у экспатов нет минимальной зарплаты и как зарплата связана с выбором района.
Читать далее →Аренда, DEWA, школа, продукты, машина и страховка — что реально уходит в месяц у семьи из четырёх человек. Три сценария бюджета от 22 до 60 тысяч дирхамов и главный вывод: цену жизни в Дубае определяет не еда, а школа и район.
Читать далее →Россияне въезжают в ОАЭ без визы на 90 дней в течение 180. С 11 февраля 2026 года штраф за просрочку единый — 50 дирхамов в день, льготный период отменён. Разбираем правила въезда, что спрашивают на границе и когда нужна резидентская виза.
Читать далее →Университеты формируют устойчивый арендный спрос в крупных городах, а свободного жилья на рынке крайне мало. Как устроена аренда по правилам штатов, что обязан владелец и почему налоговая сторона считается иначе.
Читать далее →После землетрясений 2023 года вопрос конструктива в Турции перестал быть теоретическим. Год постройки, номер нормы, обязательное страхование DASK, статус городской трансформации — что смотреть в конкретном доме.
Читать далее →Депозит в государственной схеме, проверка права на аренду, сертификаты безопасности газа и электрики, энергоэффективность, лицензирование в отдельных боро. Что обязан делать владелец британского жилья и чем грозит несоблюдение.
Читать далее →Почему на Кипр переезжают не только ради моря: ставка корпоративного налога, режим non-dom с освобождением от взноса на оборону, правило 60 дней для налогового резидентства и реальность открытия счёта.
Читать далее →Сингапур берёт с иностранного покупателя жилья 60% сверх цены, Гонконг в 2024 году отменил надбавки полностью, в Дубае регистрационный сбор — 4%. Сравниваем входной барьер на трёх рынках и считаем, во что это выливается на конкретной сумме.
Читать далее →Частные школы — одна из реальных причин, по которой семьи покупают жильё в Швейцарии. Где они сосредоточены, что даёт учёба ребёнка родителям с точки зрения статуса и почему квартира рядом не всегда лучшее решение.
Читать далее →В Омане нет подоходного налога с физических лиц и нет ежегодного налога на недвижимость. Разбираем, что при этом платится: сбор при регистрации, муниципальный налог на аренду, НДС и обслуживание комплекса.
Читать далее →Где иностранцу проще купить, где быстрее продать, где прозрачнее данные и где статус даётся дешевле. Сравнение Катара и Дубая по семи пунктам, которые действительно различаются.
Читать далее →Землю и дом с участком иностранец оформляет на местную компанию. Как она открывается, что стоит в год, какие налоги платит и в каких случаях без неё можно обойтись.
Читать далее →Участок в сельскохозяйственной зоне, отсутствие разрешения PBG, сдача без лицензии на размещение, ограничения по высоте застройки. Что именно проверять в документах до оплаты и почему сносы реальны.
Читать далее →Здание в форме доу на 2000 мест открылось в 2016 году в двухстах метрах от Бурдж-Халифы. Вторая опера строится на лагуне в Dubai South. Разбираем, что культурный объект реально делает с ценой недвижимости вокруг — и чего не делает.
Читать далее →Порядок покупки: получение AFM и счёта, проверка титула через юриста, нотариальный договор, регистрация в кадастре. Почему проверка цепочки прав в Греции занимает больше времени, чем ожидают.
Читать далее →Первый отдельно стоящий проект SLS в мире — без гостиницы в составе. Разбираем состав, расположение на западном полумесяце Пальмы и главный вопрос таких проектов: кто и за чей счёт обеспечивает сервис, если отеля рядом нет.
Читать далее →Порядок покупки для иностранца: разрешение уполномоченного органа до сделки, договор и период охлаждения, обязательный conveyancing, гербовый сбор штата с надбавкой и регистрация титула Torrens.
Читать далее →Оманский арендатор — экспат по рабочему контракту или турист внутри ITC. Годовые договоры, сезонность, управляющая компания комплекса и почему доходность здесь считают иначе, чем в Дубае.
Читать далее →Турецкая аренда считается в лирах, а расходы владельца-иностранца — часто в валюте. Плюс государственные ограничения на индексацию ставки и сильная защита арендатора. Что из этого следует для доходности.
Читать далее →Тайская компания с местными акционерами как способ «купить землю» — распространённое предложение и прямое нарушение закона о ведении бизнеса иностранцами. Что бывает при проверке и какие законные пути существуют.
Читать далее →Остров Meraas напротив Jumeirah Beach Road: 128 участков под собственные виллы, курорт и резиденции Bulgari, башня Bulgari Lighthouse. Как устроен самый закрытый адрес Дубая и почему рекорды цены здесь не описывают рынок.
Читать далее →Индивидуальный предприниматель со статусом малого бизнеса платит 1% с оборота до установленного порога. Как это работает, какие виды деятельности исключены и почему для сдачи квартиры есть отдельный режим.
Читать далее →Крупные розничные банки нерезиденту обычно отказывают, кредит выдают частные и специализированные. Первоначальный взнос, подтверждение дохода, ставка и почему buy-to-let считают по покрытию арендой.
Читать далее →Деловой Лимассол с высотками и релокантами, курортный Пафос с британской диаспорой, Ларнака с аэропортом и проектом марины. Чем отличаются спрос, арендатор и горизонт выхода в каждом городе.
Читать далее →Искусственный остров Meraas напротив JBR: как устроена жилая часть, что случилось с Ain Dubai и почему возвращение колеса в декабре 2024 года по-разному отразилось на владельцах ретейла и на жителях верхних этажей.
Читать далее →Швейцарские ставки одни из самых низких в мире, но нерезиденту банк даёт меньше и требует больше. Первоначальный взнос, амортизация до двух третей стоимости, правило доступности и вечная вторая закладная.
Читать далее →К чемпионату мира Катар построил метро, стадионы и целые районы. Что из этого работает на рынок жилья сейчас, где остался избыток предложения и почему страна открыла фрихолд именно перед турниром.
Читать далее →Три месяца дают основную выручку, остальные девять — расходы. Как считать доходность честно, что требует государство от арендодателя и почему управляющая компания забирает больше, чем кажется.
Читать далее →Компания с иностранным участием — легальный способ вести на Бали бизнес по сдаче жилья. Что она позволяет, какой минимальный капитал требуется, какая отчётность возникает и почему это не путь к фрихолду.
Читать далее →Столица с городским спросом и проектом Эллиникон, Салоники со студентами и Балканами рядом, острова с трёхмесячным сезоном. Чем отличаются арендатор, загрузка и ликвидность в каждом из трёх сюжетов.
Читать далее →Брисбен готовится к Олимпиаде 2032 года, Перт живёт ресурсным циклом, Голд-Кост — курортный и миграционный рынок. Чем они отличаются от двух главных городов и какие у каждого свои риски.
Читать далее →Страна возглавляет международный рейтинг безопасности. Для рынка недвижимости это не абстрактный имиджевый пункт: безопасность входит в стоимость аренды и в решение о переезде наравне с налогами и работой.
Читать далее →Проверка статуса комплекса, договор с застройщиком, регистрация в министерстве жилищного строительства, сбор при переходе права и связка с резидентской визой владельца. Порядок шагов и типичные ошибки.
Читать далее →Пятнадцатимиллионный город с внутренним спросом и курортное побережье, живущее сезоном и иностранным покупателем. Чем отличаются арендатор, ликвидность и риски в двух главных точках турецкого рынка.
Читать далее →Паттайя рядом с Бангкоком, с круглогодичным спросом и самым низким входом. Самуи — остров с логистикой через паром и самолёт и с премиальным сегментом вилл. Чем они отличаются от Пхукета и друг от друга.
Читать далее →Оманская Мадха окружена территорией трёх эмиратов, а внутри неё лежит шарджийская Нахва — один из двух контранклавов в мире. История о том, как границы ОАЭ и Омана рисовали по опросу племён и почему на этой границе нет ни одного КПП.
Читать далее →Prime Central London, западные боро, восток с Кэнэри-Уорф и новостройки вдоль Темзы. Как устроен город с точки зрения покупателя из-за рубежа: аренда, школы, транспорт и ликвидность на выходе.
Читать далее →Классическая кипрская проблема: квартира оплачена и заселена, а титул не выдан, потому что на здании висит ипотека застройщика. Как устроен механизм, что изменилось в законе и что проверять до сделки.
Читать далее →Грузинские банки долго были самым простым решением для нерезидента, но комплаенс ужесточился. Что спрашивают при открытии, почему отказывают без объяснений и зачем счёт нужен владельцу недвижимости.
Читать далее →На растущем рынке завышенный старт исправляет время. На рынке, где сделок стало на треть меньше, он превращается в историю снижений, которую видит каждый покупатель. Разбираем, как назначается цена и что делать с уже зависшим объектом.
Читать далее →Три главных альпийских адреса страны устроены по-разному: язык кантона, тип покупателя, ограничения на второе жильё и доступность для нерезидента. Чем они отличаются и почему предложение везде ограничено.
Читать далее →Северный эмират получил первый в стране игорный курорт, и остров Аль-Марджан застраивается под него. Коммерческих помещений в продаже там почти нет — и это отдельная инвестиционная история.
Читать далее →Арендный рынок Катара почти целиком экспатский: контракты на год, привязка к работодателю, сезонность найма. Что это значит для владельца квартиры в Lusail или на The Pearl.
Читать далее →Как проходит покупка: выписка из кадастра, нотариальный договор, регистрация права, налог на переход собственности и НДС на новостройку. Что проверять в объекте с самостроем и почему это частая история.
Читать далее →Земельно-имущественный налог, сборы при переходе права, налог на доход от аренды и отдельный налог на услуги размещения. Как это устроено для иностранца с Hak Pakai и для компании PT PMA.
Читать далее →Уникальный объект нельзя посчитать как арендную квартиру: у него нет аналогов, нет стабильного потока и нет предсказуемого выхода. Разбираем, из чего складывается цена в верхнем сегменте и какие расчёты там действительно работают.
Читать далее →Налог на переход права или НДС при покупке, ежегодный ENFIA во владении, отдельная шкала на доход от аренды и налог при продаже. Что реально платит собственник в Греции и где прячутся расходы.
Читать далее →После наводнения апреля 2024 года Дубай утвердил крупнейший в регионе проект дождевой канализации. Что именно строят, к какому году, и какие три вопроса стоит задать про конкретный район перед покупкой недвижимости.
Читать далее →С апреля 2025 года иностранцам временно запрещено покупать в Австралии готовое жильё. Что осталось доступным, кого запрет не касается и почему страна и раньше пускала иностранцев только в новостройки.
Читать далее →Территория Expo превратилась в один из растущих районов Дубая: выставочный центр, купол Al Wasl с иммерсивными шоу, метро и заметный рост арендных ставок. Разбираем, что за район получился и кому он подходит.
Читать далее →Столичный Маскат и курортная Салала работают по-разному: круглогодичный спрос и деловая среда против трёхмесячного сезона хариф. Что это значит для покупателя внутри ITC.
Читать далее →Турция закрывает районы для регистрации иностранцев, когда их доля превышает установленный порог. Квартира куплена законно, а ВНЖ по её адресу оформить нельзя. Как проверить адрес до сделки.
Читать далее →Аренда земли и жилья в Таиланде регистрируется на срок до 30 лет. Как работают обещания «30+30+30», почему продление не гарантировано и чем leasehold отличается от квоты во фрихолде кондоминиума.
Читать далее →Сколько на самом деле стоит машина в ОАЭ: 5% пошлины и 5% НДС при ввозе, платные проезды по 4 и 6,30 дирхама, порог радаров 20 км/ч в Дубае и ноль в Абу-Даби. И почему выбор района прямо влияет на транспортный бюджет.
Читать далее →С апреля 2025 года Британия отказалась от режима налогообложения по домицилю и перешла к правилам, основанным на резидентстве. Что это значит для тех, кто держит британское жильё и живёт на зарубежный доход.
Читать далее →НДС и сбор за переход права при покупке, муниципальные платежи во владении, налог на арендный доход и налог на прирост капитала при продаже. Что реально платит собственник в Республике Кипр.
Читать далее →Обещание фиксированного процента от застройщика, договор управления, кто на самом деле несёт риск загрузки и что происходит после окончания гарантийного периода. Разбор конструкции, на которой стоит рынок Батуми.
Читать далее →Очереди Central Park от Meraas сдаются в течение 2026 года. На одной из башен внутренняя инспекция показывает 95,4% готовности, а инспекция регулятора — 88,3%. Объясняем, откуда разница и какой цифре верить покупателю.
Читать далее →В Швейцарии иностранец покупает жильё по квоте и с разрешением кантона. Курорт Андерматт получил особый режим: жильё в проекте продаётся нерезидентам без квоты. Почему так вышло и что это значит для покупателя.
Читать далее →Охлаждение рынка распределяется неравномерно: арендные ставки, отдельные районы и число сделок ведут себя по-разному. Разбираем, где давление сильнее и почему офисный сегмент из общей картины выпадает.
Читать далее →Что платит собственник в Турции: сбор за переход права от кадастровой стоимости, ежегодный налог по ставке города, налог с аренды с необлагаемым минимумом и освобождение от НДС для иностранного покупателя.
Читать далее →Как проходит покупка в Катаре: проверка зоны, договор с застройщиком, регистрация в земельном департаменте, сбор за регистрацию и связка сделки с резидентской визой. Что проверять до подписания.
Читать далее →Массовый курорт Будва, яхтенный Тиват с Porto Montenegro и охраняемый ЮНЕСКО Котор работают по-разному: разный арендатор, разная сезонность и разные ограничения на стройку. Что учесть при выборе.
Читать далее →Чангу с плотной застройкой и пробками, Убуд в горах с другим гостем, Улувату со скалами и премиальным сегментом, Санур с семейным и медицинским спросом. Чем отличаются загрузка, гость и риски.
Читать далее →Самая высокая башня Palm Jumeirah от Nakheel: две квартиры на этаже, бассейн на 71-м уровне, контракт на 1,8 млрд дирхамов. Срок передачи ключей сдвинулся с третьего квартала 2027 года. Что означает такой перенос и что делать покупателю.
Читать далее →Проект Arada на восточном полумесяце Пальмы с архитектурой Тадао Андо и интерьерами Armani/Casa. Что известно о составе, планировках и сроках — и почему в таких проектах цену метра нельзя сравнивать со средней по району.
Читать далее →В Дубае больше проектов под брендами, чем в любом другом городе мира — примерно каждая седьмая схема на планете. Разбираем, откуда пошёл формат, из чего складывается премия к обычному люксу и какие пять пунктов проверять в договоре.
Читать далее →Первые 200 МВт запускаются в 2026 году, полный кампус рассчитан на 5 гигаватт и десять квадратных миль. Разбираем, как крупнейшее развёртывание ИИ-инфраструктуры за пределами США влияет на спрос на жильё и офисы в ОАЭ — и где влияние преувеличивают.
Читать далее →Form A, B, F, I и U — что означает каждая, кто её подписывает и в какой момент. И как за минуту проверить, что человек, который показывает вам квартиру, действительно лицензированный брокер, а не «помощник».
Читать далее →Кто платит агенту при покупке готовой квартиры, почему на первичном рынке покупатель не платит комиссию вообще и какие ставки в Дубае — закон, а какие просто обычай. Полный список расходов сделки помимо цены объекта.
Читать далее →Единственный проект Emaar, где землю продавали под самостоятельную застройку. Как устроено самое дорогое вилловое комьюнити Дубая, почему цены в нём расходятся в тридцать раз и что делать со статистикой, в которой всего 11 сделок.
Читать далее →Закрытое комьюнити Nakheel на искусственных островах: 736 вилл, 46 кластеров ровно по 16 домов, вода вместо заборов между участками. Как устроен район и почему статистика по нему ведёт себя не как весь рынок Дубая.
Читать далее →Более 60% территории отдано садам и водоёмам, а внутри одного адреса живут три совершенно разных продукта: Ixora, Chorisia и Estate Villas. Разбираем устройство комьюнити и почему общая медиана по нему ничего не значит.
Читать далее →Полуостров между Palm Jumeirah и Dubai Marina: как устроен мастер-план Dubai Harbour, чем Emaar Beachfront отличается от соседних проектов на «ножке» полуострова и что проверять перед покупкой квартиры с видом на море.
Читать далее →В четырёх премиальных комьюнити Дубая за полугодие прошло 124 сделки против примерно 190 годом ранее. Сделок стало на треть меньше, а медианная стоимость выросла во всех четырёх. Разбираем, что это значит на самом деле.
Читать далее →Один разбор регистраций Земельного департамента показывает по виллам и таунхаусам минус 37,5% за полугодие, другой — рост по виллам на 1,2%. Разбираем, откуда берётся расхождение и какая цифра о чём говорит покупателю.
Читать далее →Столица живёт долгосрочной арендой и релокантами, черноморский Батуми — сезоном и апарт-отелями. Почему одинаковая по цене квартира в этих городах приносит доход по-разному и какие риски у каждого рынка свои.
Читать далее →Земельный департамент Дубая объединил управление проектами, регистрацию сделок и Escrow-счета в единой ИИ-платформе. Регистрация SPA сократилась с 30 минут до менее чем 5 — рассказываем, как это работает и что меняется для покупателей и девелоперов.
Читать далее →Международные рейтинги считают, за сколько лет аренда окупает стоимость квартиры. Дубай стабильно в нижней части списка — и это преимущество, а не недостаток. Разбираем, как переводить годы в проценты и что этот показатель не учитывает.
Читать далее →Население Дубая прибавило рекордные 170 тысяч постоянных жителей за год, а спрос сместился с перепродажи на покупку для жизни и аренды. Одновременно покупатели стали активнее пользоваться местными банками и ипотекой под 4–5%.
Читать далее →Авиакомпания оснастила спутниковым интернетом нового поколения сотню бортов и планирует завершить модернизацию всего парка к концу 2026 года. Мелочь, которая говорит о том, как ОАЭ конкурируют за пассажира и за резидента.
Читать далее →Страна начинает внедрять систему обязательного электронного инвойсинга. Изменение затрагивает документооборот, учёт НДС и работу с контрагентами. Для владельца коммерческой недвижимости это ещё один пункт в проверке подрядчиков.
Читать далее →Сравниваем структуру рынка недвижимости Дубая с испанским пузырём 2008 года по цифрам: доля кэша, ипотечное плечо, escrow-счета, предложение на 2026–2027 годы. Почему полного обвала не будет — и почему бесконечный рост тоже не сценарий.
Читать далее →Что платит нерезидент в Австралии: надбавку к гербовому сбору при покупке, надбавку к земельному налогу каждый год, плату за пустующее жильё и налог на прирост капитала при продаже с удержанием у источника.
Читать далее →Два искусственных озера в пустыне Дубая, соединённых между собой и образующих с высоты форму гигантских сердец. История локации, дикая природа Al Marmoom и лучшее время для визита.
Читать далее →Abu Dhabi Corniche протянулась почти на восемь километров: парки, велодорожки, два километра пляжа и открытый вид на Персидский залив. Как портовая зона 1970-х стала главным общественным пространством столицы.
Читать далее →Долгосрочная аренда на Бали — договор, а не вещное право, поэтому защищает ровно настолько, насколько подробно написан. Восемь пунктов, отсутствие которых превращает покупку в спор без предмета.
Читать далее →Культурный кластер Абу-Даби пополнится центром искусств по проекту Фрэнка Гери. Он встанет в один ряд с Лувром Абу-Даби и будущим музеем Гуггенхайма. Что музеи делают с ценами на недвижимость вокруг.
Читать далее →Финтех-компания получила лицензии регулятора и готовится предоставлять в ОАЭ банковские услуги, включая мультивалютные счета и международные переводы. Для нерезидента с недвижимостью в эмиратах это практический вопрос, а не новость про финтех.
Читать далее →По оценкам рынка, девять из десяти проектов на этапе котлована не приносят инвестору прибыли в течение самого строительства. Отсюда и поток вынужденных переуступок. Разбираем, почему так выходит и как отличить настоящий дисконт от инсценированного.
Читать далее →При охлаждении рынка застройщики почти никогда не режут розничный прайс. Вместо этого работают два других механизма — смягчение рассрочки и сокращение числа новых запусков. Разбираем логику и то, как этим пользоваться покупателю.
Читать далее →Два адреса собирают почти весь спрос иностранцев в Катаре — искусственный остров The Pearl и город-спутник Лусаил. Чем они отличаются друг от друга и почему остальная Доха покупателю из-за рубежа почти не видна.
Читать далее →Британия не ограничивает иностранцу покупку жилья, но берёт за неё дороже: надбавка нерезидента, надбавка за дополнительное жильё, отдельный режим для компаний и налог на прирост при продаже с отчётом в 60 дней.
Читать далее →Абу-Даби подвёл итоги первого полугодия 2026 года: Гранд-мечеть шейха Зайда приняла свыше 3,1 млн посетителей. Три рекорда Книги Гиннесса, 82 купола и мастера из 20+ стран — разбираем регалии главной святыни ОАЭ.
Читать далее →Под Большой мечетью шейха Зайда работает музей, который рассказывает не о строительстве, а об идеях: толерантность, наследие исламской цивилизации и диалог культур.
Читать далее →Швейцария облагает собственника налогом на доход, которого он не получал: жизнь в своём доме считается доходом. Разбираем условную арендную стоимость, налог на состояние, кантональные различия и готовящуюся реформу.
Читать далее →ROI считается от полной стоимости объекта, ROE — от реально вложенных денег. На рынке с рассрочкой после передачи ключей разница между ними двукратная. Разбираем на числах, где здесь настоящая выгода и где ловушка.
Читать далее →На 3,84 млн жителей Дубая приходится около 866 тысяч жилых объектов — 4,4 человека на юнит. В Евросоюзе показатель 2,3, в Германии 1,9, в Петербурге 2,5. Разбираем, что этот коэффициент говорит о спросе и где у него границы.
Читать далее →По мастер-плану здесь появятся резиденции, офисы, отели, ритейл, школы, медцентр и мечеть вокруг Crystal Lagoon с набережной и пляжной кромкой. Разбираем логику района и то, почему внутри него выбор проекта важнее выбора локации.
Читать далее →Крупнейшая инвестиционная компания мира с активами свыше 13 трлн долларов получила лицензию в финансовом центре Абу-Даби. Разбираем, почему для рынка коммерческой недвижимости такие новости важнее очередного рекорда продаж.
Читать далее →Курортный остров и столица живут по разной логике: на Пхукете доход делает турист и сезон, в Бангкоке — арендатор с работой и метро. Что это меняет для покупателя и почему их нельзя сравнивать одной доходностью.
Читать далее →Ключевой узел мировой торговли, логистики и экономического роста ОАЭ. От Mina Zayed 1972 года до Jebel Ali и Khalifa Port — разбираем, как портовая инфраструктура держит на себе экономику страны.
Читать далее →Австралийские города десятилетиями входят в списки наименее доступного жилья в мире. Разбираем причины: земля, миграция, налоговая конструкция и структура застройки — и что из этого значимо для иностранного покупателя.
Читать далее →Компактная по европейским меркам столица Финляндии: география, районы, цены на жильё и то, как город заменяет жителям лишние квадратные метры.
Читать далее →Первоначальный генеральный план сохранял гражданский аэропорт на нынешней площадке. Обсуждается другой сценарий — жилая застройка после переноса. Для Dubai Islands и Дейры это означает исчезновение шума от самолётов.
Читать далее →Управление по дорогам и транспорту Дубая заключило контракт на строительство прямого въезда и выезда на остров A архипелага Dubai Islands со стороны Бур-Дубая. Что это меняет для тех, кто покупает на островах.
Читать далее →В феврале 2025 года объём сделок с недвижимостью Дубая достиг 41 млрд дирхамов — на 17% больше, чем годом ранее. 59% пришлось на строящиеся объекты, цены на виллы выросли на 60%, на апартаменты — на 30%. Полезно помнить, от какой базы считается нынешняя коррекция.
Читать далее →Mira Developments представляет прибрежный проект в Hawana Salalah с брендированными резиденциями, виллами, пятизвёздочным отелем и сервисами курортного уровня.
Читать далее →Доля несырьевого сектора в экономике ОАЭ достигла 74,6%, несырьевой ВВП вырос на 4,5%. Дубай привлёк 14 млрд долларов прямых иностранных инвестиций — на 33% больше предыдущего года и 1117 новых greenfield-проектов.
Читать далее →В Катаре нет подоходного налога с физических лиц, нет ежегодного налога на недвижимость и нет налога на аренду для владельца-физлица. Разбираем, что при этом реально оплачивается и где нулевая ставка обманчива.
Читать далее →За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Читать далее →Турция открыта для иностранного покупателя, но с процедурами: лимит 30 гектаров на человека, ограничение доли иностранной собственности в районе, проверка по военным зонам и обязательный отчёт лицензированного оценщика.
Читать далее →Работодатели обязаны оформлять медстраховку сотрудникам для получения и продления ВНЖ, для крупных международных групп введён корпоративный налог 15%, компании от 50 человек должны иметь не менее 8% граждан ОАЭ в штате. Впервые за десять лет выросли коммунальные тарифы.
Читать далее →Подписанное в Абу-Даби соглашение об избежании двойного налогообложения предусматривает ставку 10% на дивиденды, проценты и роялти. Документ рассчитан на применение с 2026 года. Что это меняет для тех, у кого активы в двух юрисдикциях.
Читать далее →Банки Дубая начали финансировать покупку строящихся объектов на вторичном рынке. Условия: готовность дома не менее 50%, ограниченный список застройщиков и легализованный статус заёмщика в ОАЭ. Для владельца это способ не выходить из сделки.
Читать далее →«У нас есть покупатель на вашу квартиру» — регулятор напомнил агентствам, что такие обращения без предшествующих договорных отношений незаконны. Санкции: приостановка деятельности на три месяца, штраф 50 тысяч дирхамов, при повторе — снятие с регистрации.
Читать далее →Грузинская налоговая система территориальная, а ставки для владельца недвижимости — одни из самых низких в регионе. Разбираем налог на имущество с его порогом по доходу семьи, налог с аренды и освобождение при продаже.
Читать далее →Посуточная сдача виллы на Бали — лицензируемая деятельность, а не частная договорённость. Разбираем, где строить нельзя, какие разрешения нужны для сдачи туристам и почему власти острова взялись за нелегальные виллы.
Читать далее →С конца июня 2026 года в ОАЭ работает первое пассажирское железнодорожное сообщение. Билеты от 55 дирхамов, сеть длиной около 900 км соединит ключевые эмираты, к 2030 году ожидается 36 млн пассажиров в год.
Читать далее →Для единоличного владельца недвижимости требование к минимальной стоимости объекта при подаче на двухлетнюю резидентскую визу снято. При долевой собственности доля каждого владельца должна быть от 400 тысяч дирхамов.
Читать далее →Заполняемость DIFC подошла к 99,5%, аренда прайм-офисов приблизилась к 800 дирхамам за фут, запросы по продаже крупных блоков доходят до 7500. Ответ города — крупнейшее в регионе расширение финансового центра: 17,7 млн квадратных футов застройки.
Читать далее →Синяя линия метро Дубая с 14 станциями свяжет Dubai Land Residence Complex с Silicon Oasis, Creek Harbour, Business Bay и аэропортом. История Красной и Зелёной линий показывает, что происходит с ценами вдоль новых веток.
Читать далее →Черногория — самый продвинутый кандидат на вступление в ЕС на Балканах. Что членство меняет для собственника недвижимости, а что не меняет: право покупки, валюта, визовый режим и ожидания, которые не сбудутся.
Читать далее →Британская квартира почти всегда продаётся как leasehold — срочное право с ежегодной платой владельцу земли. Разбираем, чем оно отличается от freehold, что такое ground rent и что меняет реформа последних лет.
Читать далее →Рост арендных ставок поднял аппетиты владельцев готовых офисов настолько, что покупка за 100% стоимости даёт 2–3% годовых. Строящийся офис при цене 1360 дирхамов за фут и прогнозной ставке 200 давал расчётные 12,3%. Разбираем, чем оплачивается эта разница.
Читать далее →Пока жилой сегмент проходил коррекцию, офисный рынок Дубая продолжил расти: средняя аренда прибавила 13%, класс A — 16%, заполняемость держится около 94%. Объём новых объектов класса A при этом остаётся единичным.
Читать далее →По сети ходит утверждение, что миграция в 2026 году выросла до 165 млн человек. В первоисточниках такой цифры нет. Разбираем, что именно считают ООН и МОТ, чем запас мигрантов отличается от потока и почему разные отчёты дают разные числа.
Читать далее →Посуточная сдача даёт более высокую валовую доходность и требует управления, лицензии и постоянных расходов. Годовой контракт — предсказуемый поток при меньшей цифре. Разбираем, чем эти две модели отличаются на самом деле.
Читать далее →Опрос 4735 активных пользователей крупнейшей площадки объявлений ОАЭ показал: почти семь из десяти собираются купить жильё в течение шести месяцев — несмотря на ожидания коррекции цен. Что это говорит о структуре спроса.
Читать далее →Сколько на самом деле стоит владение тайской квартирой: сбор за переход права, специальный налог при быстрой продаже, ежегодный налог на землю и здания, обслуживание и фонд капитального ремонта.
Читать далее →Швейцария ограничивает покупку жилья нерезидентами федеральным законом: разрешение кантона, годовая квота на всю страну, лимит по площади и запрет на круглогодичную сдачу. Как этот режим устроен.
Читать далее →Под управлением эмирата с населением около 4 млн человек — порядка 1,7 трлн долларов. Интереснее самой цифры её устройство: у Абу-Даби нет одного общего фонда, вместо него несколько структур с разными мандатами.
Читать далее →Разбираем на цифрах, как гарантированная застройщиком аренда в 7% превращается в 12% годовых на вложенный капитал за счёт кредита — и какие пять условий договора нужно проверить, прежде чем принимать такой расчёт всерьёз.
Читать далее →Инструмент позволяет получить финансирование под залог имеющейся недвижимости и направить его в новую покупку. Разбираем механику, типичную ошибку новичков и то, как считать риск, чтобы плечо не сработало против вас.
Читать далее →EIBOR-3M на 9 мая 2026 — 3.76%. Variable-ставки крупных банков сместились вниз, fixed остались на месте. Разбираю, кому имеет смысл рефинансировать.
Читать далее →С 1 апреля 2026 застройщики обязаны раскрывать движение средств по escrow покупателю по запросу. Что это меняет в due-diligence.
Читать далее →Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
