Комьюнити застройщиков
Мастер-комьюнити — это не дом и не район. Покупается вход в проект, который строится фазами: сегодня продают первую очередь, а школа, отель и набережная появятся через несколько лет. Поэтому вопросы здесь другие, чем при покупке готовой квартиры, и разбор каждого проекта построен вокруг них.
Первый девелопер в разделе — Mira Developments. Его четыре комьюнити стоят в четырёх разных местах: Рас-эль-Хайма, Оман, Грузия и Абу-Даби. Цифры на страницах — со страниц самого застройщика, и там, где это обещание, а не факт, так и написано.
Mira Coral Bay
ОАЭАль-Майрид, Рас-эль-Хайма — 10 минут до центра эмирата
Курортное комьюнити на первой линии в Рас-эль-Хайме: 14 брендов, два бич-клуба и несколько пятизвёздочных отелей в одном мастер-плане.
- Брендов-партнёров
- 14
- Юнитов
- 624
- До центра Рас-эль-Хаймы
- 10 мин
Mira Ocean Estates
ОманХавана Салала, побережье Аравийского моря
Девять гектаров на берегу в Салале: брендированные квартиры и виллы вокруг отеля пять звёзд, медицинского велнес-центра и своего пляжа.
- Цена входа
- от 550 000 AED
- Площадь участка
- 9,3 га
- План оплаты
- 50/50
Mira Verde
ГрузияТбилиси, холмы Tbilisi Hills над городом
Первое брендированное мастер-комьюнити Грузии: гольф на 18 лунок, европейская школа и жильё от 38 м² с ценой входа заметно ниже дубайской.
- Цена входа
- от 720 605 AED
- Минимальная площадь
- 38 м²
- План оплаты
- 60/40
Mira Hills
ОАЭАбу-Даби, между двумя эмиратами — 15 минут до Яс-Айленда
Мастер-комьюнити на 55 млрд AED между Дубаем и Абу-Даби, где на первой фазе продают землю: 325 AED за фут, минимальный плот — 22 млн.
- Цена земли
- 325 AED
- Минимальный плот
- 22 млн AED
- Площадь застройки
- 2,76 млн м²
Как читать эти страницы
По этим проектам не существует стока перепродаж — они ещё строятся, и первые сделки на вторичном рынке появятся через годы. Значит, посчитать медианную цену и реальную доходность, как на страницах районов Дубая, физически не из чего. Всё, что есть, — данные девелопера, и относиться к ним нужно соответственно.
Поэтому в каждом разборе цифры застройщика отделены от выводов. Состав комьюнити, площади и планы оплаты — это факты со страницы проекта. Формулировки вроде «первое в мире» или «гарантированные 8% годовых» — это заявления, и они подписаны как заявления, с отдельным блоком о том, какие вопросы к ним задать до подписания договора.
Второе, что стоит держать в голове: у трёх из четырёх проектов рынок меньше дубайского в разы. Это не делает их хуже, но меняет горизонт — выход из позиции там считается месяцами, а не неделями, и любая схема с быстрой перепродажей требует отдельной проверки.
Разобрать конкретный проект
Напишите, какой из проектов интересен и с какой задачей — пришлю актуальный прайс-лист, план оплаты и честно скажу, где заявленные цифры требуют проверки договором.