Локации

Топ-инвест локации 2026

Это не рейтинг доходности. Это список рынков, о которых нас спрашивают чаще всего, — и разбор того, что в каждом из них иностранцу вообще доступно юридически. Где мы снимали сами, на странице стоит своя лента роликов; где не снимали — остаётся разбор правил, и выдавать одно за другое мы не станем. Вопрос формы владения здесь важнее вопроса цены: он снимает часть предложения с рассмотрения ещё до разговора о деньгах.

Объединённые Арабские Эмираты

UAE

Ядро: самый глубокий и самый проверяемый рынок региона.

Роль в портфеле: Ядро портфеля
Что доступно иностранцу: Фрихолд в обозначенных зонах
Наших разборов: весь сайт

ДубайАбу-ДабиРас-эль-ХаймаШарджа

Оман

Oman

Сосед ОАЭ с курортным фрихолдом и резидентской визой владельцу.

Роль в портфеле: Спутник ОАЭ
Что доступно иностранцу: Фрихолд только в туристических зонах (ITC)
Наших разборов: 8

MuriaJebel SifahAl MoujСалалаTrump Golf

Катар

Qatar

Собственность — только в перечисленных зонах, остальное в аренду на 99 лет.

Роль в портфеле: Залив, но не Дубай
Что доступно иностранцу: Фрихолд в девяти зонах, узуфрукт на 99 лет ещё в шестнадцати

Саудовская Аравия

Saudi Arabia

Самый крупный рынок Залива открывается иностранцам — по зонам и по новым правилам.

Роль в портфеле: Ранний вход, длинный горизонт
Что доступно иностранцу: Покупка иностранцем — в зонах, которые определяет регулятор

Кипр

Cyprus

Не один курортный рынок, а набор разных сценариев: море в Лимассоле, столица в Никосии, брендированная резиденция на первой линии.

Роль в портфеле: Жизнь у моря и релокация
Что доступно иностранцу: Покупка на юге: Республика Кипр, член ЕС

ЛимассолНикосияMarfieldsGAIA ResidencesThe Ritz-Carlton ResidencesOlympic Residence

Турция

Turkey

Купить может почти любой иностранец — сложности начинаются после сделки.

Роль в портфеле: Быстрый вход и статус
Что доступно иностранцу: Фрихолд без ограничений по гражданству, кроме военных зон

Греция

Greece

Порог золотой визы теперь зависит от того, где именно вы покупаете.

Роль в портфеле: Статус в ЕС
Что доступно иностранцу: Ограничений по гражданству нет, кроме приграничных зон

Испания

Spain

Купить может любой, а вот статус за это больше не дают.

Роль в портфеле: Жизнь и аренда, не статус
Что доступно иностранцу: Без ограничений по гражданству; NIE обязателен

Черногория

Montenegro

Квартиру покупает человек, землю — компания.

Роль в портфеле: Европа рядом, вход мягкий
Что доступно иностранцу: Квартиры — на физлицо; земля и сельхоз — через местную компанию

Бали (Индонезия)

Bali

Высокая отдача от краткосрочной аренды — и никакого фрихолда для иностранца.

Роль в портфеле: Операционный бизнес
Что доступно иностранцу: Только право пользования или аренда, фрихолда нет
Наших разборов: 5

Parq UbudAlex VillasMirahCocoon (Мундук)ЧангуУбуд

Таиланд

Thailand

Квартиру — можно, землю — нет. Это правило определяет всё остальное.

Роль в портфеле: Курортная аренда и зимовка
Что доступно иностранцу: Кондоминиум во фрихолд в пределах 49% дома; земля — нет

Грузия

Georgia

Самый низкий порог входа и самая простая для иностранца сделка.

Роль в портфеле: Дешёвый вход
Что доступно иностранцу: Квартиры — без ограничений для иностранцев
Наших разборов: 5

Mira VerdeTbilisi HillsТбилисиБатуми

Швейцария

Switzerland

Закрытый для иностранца рынок с одним понятным входом — курортными зонами.

Роль в портфеле: Сохранение капитала
Что доступно иностранцу: Lex Koller: только курортные зоны по квоте либо с ВНЖ

АндерматтPOST Hotel & Residences by ELIE SAABStabio Garden Living

Европа

Europe

Покупают ради статуса и юрисдикции, а не ради доходности.

Роль в портфеле: Юрисдикция и ВНЖ
Что доступно иностранцу: Свой режим в каждой стране
Наших разборов: 14

МарбельяБарселонаЛиссабонНицца

Великобритания

United Kingdom

Купить может любой иностранец — вопрос в том, что именно продаётся.

Роль в портфеле: Юрисдикция и образование
Что доступно иностранцу: Ограничений по гражданству нет; квартиры — leasehold на срок

Лондон

Австралия

Australia

Понятный правовой контур, но иностранца пускают не везде.

Роль в портфеле: Долгий горизонт
Что доступно иностранцу: Разрешение FIRB, как правило только новостройки
Наших разборов: 11

Голд-КостМельбурнСидней

Как читать этот список

Цен, доходностей и сроков окупаемости здесь нет, и это осознанно. По Дубаю и Абу-Даби мы считаем цифры по собственному стоку и показываем их на страницах районов. По Оману, Бали, Грузии, Европе и Австралии своей базы сделок у нас нет, а пересказывать чужие рыночные сводки как свои данные — нечестно. Поэтому в разборах стран только то, что меняется законом, а не котировками: форма собственности, доступ иностранца, структура рынка. Цифры живут в роликах — вместе со своей датой.

Порядок в списке — не место в таблице доходности, а близость рынка к нашей собственной практике. ОАЭ идут первыми потому, что это единственный рынок в перечне, где цену сделки можно проверить по государственному реестру, а выйти из актива — за недели. С ними и стоит сравнивать всё остальное: если рынок не даёт ни более низкого входа, ни принципиально другой задачи в портфеле, ехать в него незачем.

«2026» в заголовке — не украшение. Правила для иностранного покупателя за последние три года переписывали в половине этих стран, и список пересобирается вслед за ними, а не раз и навсегда.

Не уверены, что выбранная страна — ваша

Напишите сумму, срок и зачем вам объект: доход, переезд, статус или деньги детям. Отвечу, где на этом списке искать и, что важнее, где я бы на вашем месте не искал.

Спросить в Telegram Эмираты ОАЭ →

Задать вопрос

Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.

Написать в Telegram